JM Real Estate Ads - шаблон joomla Книги
A A A

 

 

Форма подготовлена ЗАО «Консультант Плюс» с использованием правовых актов по состоянию на 19.05.2010.

 

 

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ___

на осуществление функций ипотечного брокера

(с оказанием консультационных услуг; агент получает процент от сделки)

 

г. _________________ "___"________ 201__ г.

___________________________________, именуем___ в дальнейшем "Принципал", в лице ___________________, действующ___ на основании __________, с одной стороны, и __________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Агент", в лице _______________________, действующ__ на основании ________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. По настоящему Договору Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по сопровождению процесса заключения кредитного договора и совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, подлежащего передаче в ипотеку (залог) кредитора по указанному кредитному договору.

Принципал обязуется выплатить Агенту вознаграждение за исполнение поручения по настоящему Договору.

1.2. В рамках настоящего Договора Агент совершает следующие действия:

1.2.1. Анализ кредитных ипотечных предложений банков с целью выбора наиболее оптимальной программы ипотечного кредитования для Принципала.

1.2.2. Сбор всех необходимых документов для получения кредита, обеспечиваемого ипотекой (залогом недвижимого имущества), а также для совершения сделки по купле-продаже недвижимого имущества.

1.2.3. Представление интересов Принципала в банке-кредиторе.

1.2.4. Консультирование Принципала по всем возникающим вопросам.

1.2.5. ___________________________________________________.

1.2.6. ___________________________________________________.

1.3. Права и обязанности по сделкам, совершенным Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1. Принципал обязуется:

2.1.1. Предоставить Агенту всю необходимую информацию и документы для исполнения поручения по настоящему Договору в течение ____ (_______) дней с момента подписания настоящего Договора.

2.1.2. Выдать Агенту доверенность (доверенности) на совершение действий, указанных в п. 1.2 настоящего Договора.

2.1.3. Обеспечить Агента всем необходимым для исполнения поручения по настоящему Договору.

2.1.4. Без промедления принимать предоставляемые Агентом документы в связи с исполнением настоящего Договора.

2.1.5. Ознакомиться с отчетом Агента и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение тридцати дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в указанный срок отчет Агента считается принятым <*>.

--------------------------------

<*> В соответствии с п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса РФ соглашением сторон может быть установлен иной срок для сообщения Принципалом о возражениях по отчету Агента.

 

2.1.6. Выплатить Агенту вознаграждение в размере, порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего Договора.

2.1.7. Возместить Агенту понесенные им расходы в срок не позднее ______(______________) дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом (подп. 2.1.5 настоящего Договора).

К расходам Агента, подлежащим возмещению за счет Принципала, относятся:

- _______________________________________________;

- _______________________________________________.

Все иные расходы Агента включены в сумму агентского вознаграждения (п. 3.1 настоящего Договора).

2.2. Принципал вправе:

2.2.1. Давать указания Агенту о порядке исполнения поручения по настоящему Договору.

Указания Принципала должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

2.2.2. Требовать предоставления сведений о ходе исполнения поручения по настоящему Договору.

2.3. Агент обязуется:

2.3.1. Совершить действия, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, надлежащим образом и в соответствии с указаниями Принципала.

2.3.2. Исполнить поручение по настоящему Договору на наиболее выгодных для Принципала условиях.

2.3.3. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

2.3.4. Передавать Принципалу все документы, информацию, полученную в ходе исполнения поручения по настоящему Договору.

2.3.5. Представить Принципалу отчет об исполнении поручения в срок не позднее ________ (______________) дней после его исполнения.

Отчет должен содержать информацию о расходах, произведенных Агентом за счет Принципала, с приложением подтверждающих эти расходы документов.

2.3.6. В течение _________ (________________) дней с даты исполнения поручения (п. 2.5 настоящего Договора) или прекращения настоящего Договора без промедления возвратить Принципалу доверенность, срок которой не истек.

2.4. Агент вправе:

2.4.1. Отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил в течение ________ (___________________) дней ответа на свой запрос.

Агент обязан уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление станет возможным.

2.4.2. Требовать от Принципала предоставления информации и документов, необходимых для исполнения поручения по настоящему Договору.

2.5. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания Принципалом кредитного договора с банком и/или подписание договора купли-продажи (по наиболее позднему событию).

 

3. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА

 

3.1. Вознаграждение Агента за исполнение поручения по настоящему Договору составляет ____ (________) процентов от суммы полученного Принципалом кредита, обеспечиваемого ипотекой (залогом недвижимого имущества).

3.2. Принципал уплачивает Агенту вознаграждение, предусмотренное п. 3.1 настоящего Договора, в течение _____(____________) дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом (подп. 2.1.5 настоящего Договора).

3.3. Вознаграждение Агенту выплачивается путем перечисления Принципалом денежных средств на расчетный счет Агента по реквизитам, указанным в разделе 6 настоящего Договора.

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

 

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Разногласия между Сторонами разрешаются в добровольном порядке путем проведения переговоров.

4.3. Все споры по настоящему Договору передаются на разрешение в государственный суд или в Арбитражный третейский суд города Москвы (город Москва, ул. Шкулева, дом 9, корп.1),

 

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания обеими Сторонами и действует до момента выполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. Настоящий Договор может быть изменен либо дополнен только по соглашению Сторон, составленному в письменной форме и подписанному обеими Сторонами.

5.3. Принципал вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления письменного уведомления Агенту за __________ дней (месяцев).

В случае отказа от настоящего Договора Принципал обязан незамедлительно распорядиться своими находящимися в ведении Агента документами и не позднее _______ дней со дня направления уведомления Агенту произвести выплату причитающегося Агенту вознаграждения за действия, совершенные им до прекращения Договора, и возместить фактически понесенные им расходы в связи с исполнением поручения Принципала.

5.4. Агент вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления письменного уведомления Принципалу за __________ дней (месяцев).

Агент обязан принять меры, необходимые для обеспечения сохранности документов Принципала. Принципал должен незамедлительно распорядиться своими находящимися в ведении Агента документами и в течение ___ (___________) дней с момента получения уведомления Агента выплатить причитающееся Агенту вознаграждение и возместить фактически понесенные им расходы в связи с исполнением поручения Принципала.

5.5. Все приложения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.

5.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.7. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем передачи уполномоченным представителем одной Стороны соответствующих уведомлений и сообщений уполномоченному представителю другой Стороны.

5.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

 

                      6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

    Принципал: ____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

 

    Агент: ________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

 

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

 

       Принципал:                        Агент:

 

    ____________/____________       _____________/____________

 

        М.П.                             М.П.

 

 

 

 

 

 

 

Форма подготовлена ЗАО «Консультант Плюс» с использованием правовых актов по состоянию на 09.08.2010.

 

 

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N  ___

на осуществление действий

по купле-продаже жилых помещений

 

г. ______________                                    "___"__________ ___ г.

 

____________________, именуем__ в дальнейшем "Агент", в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, и гражданин (гражданка) ____________________, проживающ___ по адресу: ____________________, паспорт: серия ________, номер __________, выдан ____________________ "___"__________ ___ г., код подразделения ____________________, именуем__ в дальнейшем "Принципал", именуемые вместе "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Принципал поручает, а Агент обязуется от имени и за счет Принципала совершать действия по отчуждению (продаже) изолированного жилого помещения (далее - "Помещение 1"), расположенного по адресу: _________________, представляющего собой ______________ (жилой дом, квартиру или комнату) общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой - ______ кв. м, кадастровый номер ______________, находящуюся (для квартиры или комнаты) на ________ этаже _______-этажного здания ____________________________.

1.1.1. Помещение состоит из __________ комнат, комнаты раздельные/совмещенные, а также включает: кухня _______ кв. м, балкон ________ кв. м, лоджия _________ кв. м, количество санузлов - ______, санузлы совмещенные/раздельные, электроснабжение, водопровод, канализацию, водоснабжение, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _______________.

Поэтажный план Помещения 1 указан в кадастровом паспорте, выданном ________________ "___"__________ ___ г., и прилагается к настоящему Договору (Приложение N ___).

1.1.2. Помещение 1 принадлежит Принципалу на праве собственности на основании _____________________ (например, договор купли-продажи, др.), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____ от "___"__________ ___ г., выданным ____________. Копия свидетельства прилагается (Приложение N ___).

1.1.3. Члены семьи Принципала , совместно с ним проживающие в Помещении 1:

- _________________ (паспорт гражданина РФ: серия _______, N ______, выдан ____);

- ________________, (паспорт гражданина РФ: серия _______, N ______, выдан ____);

- несовершеннолетний(яя) (от 14 до 18 лет) ________ (паспорт гражданина РФ: серия _____, N _____, выдан ______________);

- несовершеннолетний(яя) (до 14 лет) _________ (свидетельство о рождении ______ N ______, выдано _______________).

--------------------------------

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

 

Принципал гарантирует, что на момент отчуждения Помещения 1 в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, будет представлено надлежащим образом оформленное согласие супруга, органов опеки и попечительства на отчуждение, а также Помещение 1 будет свободно от прав пользования и/или проживания членов его семьи и/или третьих лиц.

1.1.4. Обслуживание Помещения 1 осуществляет: собственник, (или) управляющая организация, (или) ТСЖ/ЖК.

Копия договора прилагается (Приложение N ___).

1.1.5. Помещение 1 находится в удовлетворительном состоянии.

Особые отметки: __________________________________________.

1.1.6. Принципал не заключал эксклюзивных договоров с иными лицами на совершение действий по отчуждению Помещения 1 и в период действия настоящего Договора будет воздерживаться от заключения аналогичных агентских договоров с иными лицами.

В случае заключения Принципалом аналогичного договора с иными лицами Агент вправе отказаться от исполнения настоящего Договора.

1.1.7. По согласованию с Принципалом стоимость Помещения 1 устанавливает Агент на основе данных маркетингового исследования.

1.2. Одновременно Принципал поручает, а Агент обязуется совершать действия по подбору и приобретению для Принципала изолированного жилого помещения (далее - "Помещение 2") со следующими параметрами: город ___________, р-н ____________, наименование жилого помещения ___________, материал дома ______, этажность _____, этажи _____, общая площадь - от _____ кв. м, жилая площадь - от _____ кв. м, площадь кухни - от ____ кв. м, комнаты раздельные/совмещенные (ненужное зачеркнуть), наличие телефона ___________, кабельное телевидение ___________, Интернет ___________, балкон/лоджия, с/у _________, окна выходят ___________, дополнительно:

- ________________________________________________________;

- ________________________________________________________.

1.3. Моментом исполнения поручения по продаже Помещения 1 является дата заключения между Принципалом и покупателем договора купли-продажи Помещения 1.

1.4. Моментом исполнения поручения по приобретению Помещения 2 является дата заключения между Принципалом и продавцом договора купли-продажи Помещения 2.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

 

2.1. Агент обязуется:

2.1.1. Осмотреть Помещение 1, проверить правильность оформления документов, касающихся Помещения 1.

2.1.2. Провести маркетинговые исследования по определению рыночной стоимости Помещения 1. Результаты исследования Агент представляет Принципалу и по согласованию с ним устанавливает цену Помещения 1.

На основании данных маркетинговых исследований разработать текст и форму объявления о продаже Помещения 1. Поместить информацию о Помещении 1 и его стоимости в своей базе данных и предоставлять ее потенциальным покупателям.

2.1.3. Организовывать осмотр Помещения 1 потенциальными покупателями в согласованное с Принципалом время только в присутствии уполномоченного представителя Агента, на которого выдана доверенность.

2.1.4. Оказать Принципалу помощь в подборе и осмотре Помещения 2, отвечающего требованиям Принципала, оговоренным в п. 1.2 настоящего Договора. Просмотр каждого Помещения фиксируется в листе осмотра.

2.1.5. Соблюдать конфиденциальность полученной информации, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2.1.6. Извещать Принципала о ходе исполнения поручений по настоящему Договору, а также предоставлять отчеты о проделанной работе в следующие сроки: ___________________.

2.1.7. В случае получения Агентом согласия на покупку Помещения 1 покупателем и согласия Принципала на приобретение Помещения 2 организовать документальное оформление взаимоотношений между Агентом, Принципалом, покупателем Помещения 1 и продавцом Помещения 2.

2.1.8. В случае согласия покупателя на приобретение Помещения 1 известить Принципала посредством телефонной связи или лично. Определить совместно с Принципалом порядок дальнейших действий по продаже Помещения 1, в том числе о заключении договора купли-продажи или иного договора об отчуждении Помещения 1, представлении документов для регистрации в уполномоченном органе, о порядке проведения расчетов с покупателем, в том числе с использованием банковской ячейки или аккредитива.

2.1.9. В случае согласия Принципала на приобретение Помещения 2 известить продавца посредством телефонной связи или лично. Определить совместно с Принципалом порядок дальнейших действий по приобретению Помещения 2, в том числе о заключении договора купли-продажи или иного договора по приобретению в собственность Принципала Помещения 2, представлении документов для регистрации в уполномоченном органе, о порядке проведения расчетов с продавцом, в том числе с использованием банковской ячейки или аккредитива.

2.1.10. Обеспечить сохранность документов, переданных Принципалом Агенту для исполнения настоящего Договора, а в случае их утери или порчи - восстановить их за свой счет.

2.1.11. Оказывать Принципалу консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета настоящего Договора.

2.2. Агент имеет право:

2.2.1. Устанавливать контакты с потенциальными покупателями Помещения 1, потенциальными продавцами Помещения 2, организовывать просмотры Помещения 1 и 2.

2.2.2. Получать любую информацию, относящуюся к предмету Договора, о Помещении 1 и Принципале в государственных, коммерческих и прочих организациях и учреждениях.

2.2.3. Своевременно и в полном объеме получать вознаграждение за выполнение поручения.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

 

3.1. Принципал имеет право:

3.1.1. Получать от Агента сведения о ходе выполнения поручения.

3.1.2. Требовать от Агента предоставления отчетов о работе, проделанной во исполнение поручения по настоящему Договору.

3.2. Принципал обязуется:

3.2.1. Выдать сотрудникам Агента доверенность (доверенности) на совершение действий по исполнению настоящего Договора.

3.2.2. Передать Агенту при подписании настоящего Договора копии документов, подтверждающих право собственности Принципала на Помещение 1, сообщить все известные ему сведения, касающиеся предмета настоящего Договора, и предоставить для ознакомления все документы, затребованные Агентом для выполнения настоящего Договора.

3.2.3. Предоставить Агенту право вести переговоры с покупателями.

3.2.4. Предоставить Агенту право вести переговоры с продавцами Помещения 2 с правом внесения и получения денежных средств (без права).

3.2.5. По требованию Агента предоставлять возможность потенциальным покупателям осматривать Помещение 1 в сопровождении представителя Агента.

3.2.6. Осматривать Помещение 2 в присутствии представителя Агента, подписывать соответствующее соглашение о порядке осмотра и уведомлять Агента в течение ______ (___________) о своем согласии или отказе от приобретения Помещения 2 лично, посредством письменного уведомления (в случае неуведомления Принципалом Агента в течение ______ (__________) о согласии или отказе от приобретения Помещения 2 Агент рассматривает это как отказ Принципала от варианта приобретения Помещения 2).

3.2.7. Уведомлять Агента об изменении правоустанавливающих документов, паспортных данных, места жительства (пребывания), а также прав третьих лиц на Помещение 1 в течение ___ (______) дней с момента наступления таких изменений.

3.2.8. Не вступать в контакты с потенциальными покупателями Помещения 1 или их представителями, осмотревшими Помещение 1 с представителем Агента, а также с потенциальными продавцами Помещения 2, осмотр которого произведен Принципалом с представителями Агента.

3.2.9. Не допускать ухудшения технического состояния Помещения 1, обеспечить сохранность предметов и оборудования, отчуждаемых совместно с Помещением 1.

3.2.10. Уплатить Агенту вознаграждение за исполнение настоящего Договора и возместить расходы, понесенные на его исполнение, в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

 

4. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ И ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ АГЕНТА

 

4.1. В случае выполнения Агентом поручения по продаже Помещения 1 (п. 1.3 настоящего Договора) Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере ___% (______ процентов) от стоимости Помещения 1.

4.2. В случае выполнения Агентом поручения по приобретению Помещения 2 (п. 1.4 настоящего Договора) Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере ___% (______ процентов) от стоимости Помещения 2.

4.3. Выплата вознаграждения согласно п. п. 4.1 и 4.2 Договора производится Принципалом в рублях в течение ____ (________) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности соответственно на Помещение 1 и Помещение 2 на основании договоров купли-продажи, указанных в подпунктах 2.1.8, 2.1.9, или одного из них путем внесения Принципалом всей суммы платежа наличными денежными средствами в кассу Агента или перечисления Принципалом суммы платежа на банковский счет Агента.

4.4. Принципал возмещает расходы, понесенные Агентом для исполнения поручений по настоящему Договору:

4.4.1. Расходы на _____________ в сумме не более ______ (__________) рублей.

4.4.2. Расходы на _____________ в сумме не более ______ (__________) рублей.

4.4.3. Расходы на _____________ в сумме не более ______ (__________) рублей.

4.5. Расходы, указанные в п. 4.4 настоящего Договора, возмещаются Принципалом в следующем порядке и сроки: ___________________________.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

5.2. Принципал несет ответственность за предоставление недостоверной или недостаточно полной информации о свойствах, характеристиках и юридическом статусе Помещения 1.

5.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

 

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

 

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий Договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

6.2. Все споры по настоящему Договору передаются на разрешение в государственный суд или в Арбитражный третейский суд города Москвы (город Москва, ул. Шкулева, дом 9, корп.1).

 

 

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

 

7.1. Настоящий Договор отменяет все предварительные договоры и договоренности, соглашения и представления Сторон по его существу.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны в том случае, если они представлены в письменной форме в двух экземплярах и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

7.4. Документы (копии), переданные Принципалом Агенту:

- __________________________________________;

- __________________________________________;

- __________________________________________;

- __________________________________________;

- __________________________________________.

7.5. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

 

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до "___"__________ ___ г.

8.2. Действие настоящего Договора может быть пролонгировано по соглашению Сторон.

 

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Агент: ____________________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

 

Принципал: ________________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

 

 

Приложение:

Копия свидетельства о праве собственности.

Кадастровый паспорт.

Выписка из домовой книги о наличии всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении, или справка об отсутствии таковых.

Документальные подтверждения того, что отчуждаемое помещение не заложено, не обременено иным образом, не арестовано и не является предметом иска третьих лиц.

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

Агент:                                  Принципал:

 

_____________/__________/               ___________/___________/

  (подпись)    (Ф.И.О.)                  (подпись)    (Ф.И.О.)

М.П.

 

 

 

 

 

 

 

Форма подготовлена ЗАО «Консультант плюс» с использованием правовых актов по состоянию на 31.05.2010.

 

 

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ___

по поиску инвестора

(с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг)

 

г. _______________                                   "___"_________ ____ г.

 

    _______________________________________________, именуем__ в

            (наименование юридического лица)

 

дальнейшем "Принципал", в лице ______________________________________________________,

                             (должность, фамилия, имя, отчество)

 

действующ__ на основании ______________________________, с одной

                                           (Устава, положения, доверенности)

 

стороны, и __________________________________________, именуем__ в

                         (наименование юридического лица)

 

дальнейшем "Агент", в лице __________________________________________________________________,

                       (должность, фамилия, имя, отчество)

 

действующ__ на основании _______________________________, с другой

                                          (Устава, положения, доверенности)

 

стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск и подбор юридического или физического лица (далее по тексту - "инвестор"), заинтересованного участвовать в разработке и реализации инвестиционного проекта по _____________ (далее по тексту - "инвестиционный проект").

1.2. Целью поиска Инвестора является осуществление действий по реализации инвестиционного проекта, в том числе:

1.2.1. ________________________________________.

1.2.2. ________________________________________.

1.2.3. ________________________________________.

1.3. Стороны договариваются о следующем толковании терминов, используемых в настоящем Договоре:

- "инвестиции" - денежные средства, технологии, машины, оборудование и иное имущество, вкладываемые в реализацию инвестиционного проекта;

- "инвестор" - любое юридическое или физическое лицо, которое осуществляет вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивает их целевое использование;

- "контракт" между Принципалом и инвестором - любой договор, заключаемый в предусмотренной законом форме в целях реализации инвестиционного проекта.

1.4. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1. Агент обязуется:

2.1.1. Разработать и согласовать с Принципалом рекламные материалы инвестиционного проекта.

Рекламные материалы подлежат использованию Агентом только после письменного согласования их с Принципалом.

2.1.2. Проводить маркетинговые исследования с целью определения круга потенциальных инвесторов. Результаты исследования представляются Принципалу в форме отчета.

2.1.3. Осуществить поиск лица, заинтересованного в реализации инвестиционного проекта.

2.1.4. От имени и по поручению Принципала провести предварительные переговоры с потенциальными инвесторами.

2.1.5. Организовать встречи предполагаемых инвесторов с Принципалом.

2.1.6. Совместно с Принципалом разработать условия контракта, подлежащего заключению между Принципалом и инвестором, форму и порядок расчетов, подготовить документы, необходимые для заключения контракта между инвестором и Принципалом.

2.1.7. Присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными инвесторами.

2.1.8. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и, при необходимости, представлять соответствующие документы (копии документов) в течение ___________ дней с даты предъявления Принципалом соответствующего требования.

2.1.9. Передавать потенциальным инвесторам письменную информацию об инвестиционном проекте только в случае, если данная информация предоставлена Принципалом или получена из официальных источников.

2.1.10. Участвовать в разработке инвестиционного проекта.

2.1.11. Произвести за свой счет оплату услуг специалистов и организаций, привлекаемых Агентом с целью выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.1.12. Провести правовую экспертизу документов, связанных с инвестиционным проектом.

2.1.13. Консультировать Принципала по вопросам законодательного регулирования права собственности на объекты недвижимости, а также по вопросам инвестиционной деятельности.

2.1.14. Привлекать за счет Принципала оценщиков и иных специалистов в целях подготовки необходимой документации по реализации инвестиционного проекта, а также для формирования соответствующих рекламных материалов.

2.1.15. Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, на основании выданной Принципалом доверенности.

2.1.16. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях.

2.1.17. В течение ____________ дней с даты исполнения поручения по настоящему Договору (п. 2.6 настоящего Договора) представить Принципалу отчет об исполнении поручения.

К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, произведенные им в соответствии с п. 3.5 настоящего Договора.

2.2. Агент имеет право:

2.2.1. Требовать и получать от Принципала все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к инвестиционному проекту.

2.2.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.

2.2.3. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.

2.3. Принципал обязан:

2.3.1. Предоставить Агенту все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска инвесторов и заключения контракта на осуществление инвестиций в соответствии с проектом.

2.3.2. Совместно с Агентом разработать условия контракта, подлежащего заключению между Принципалом и инвестором, форму и порядок расчетов.

2.3.3. Предоставить Агенту необходимые полномочия в рамках настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.

2.3.4. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы, связанные с исполнением настоящего Договора.

2.3.5. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

2.3.6. Проводить переговоры с предполагаемыми инвесторами или их представителями только в присутствии Агента.

2.3.7. Своевременно не менее чем за _________ предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам реализации инвестиционного проекта.

2.3.8. Ознакомиться с отчетом Агента, представленным в соответствии с п. 2.1.17 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение ____________ дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок отчет Агента считается принятым <*>.

--------------------------------

<*> В соответствии с п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса РФ Принципал, имеющий возражения по отчету Агента, должен сообщить о них Агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок.

 

2.3.9. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.

2.3.10. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.

2.3.11. Направить всех обратившихся к нему потенциальных инвесторов и их представителей непосредственно к Агенту.

2.4. Принципал имеет право:

2.4.1. Требовать от Агента сведения и отчеты о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.

2.4.2. Запрашивать у Агента данные о потенциальных инвесторах и сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.

2.4.3. Присутствовать на всех переговорах с потенциальными инвесторами по вопросам подготовки инвестиционного проекта и подготовки соответствующего контракта.

2.5. Обязательства Агента перед Принципалом считаются выполненными в следующих случаях:

- если Принципал подписал контракт на реализацию инвестиционного проекта с инвестором (гражданином или юридическим лицом), представленным Агентом;

- если Принципал подписал контракт на реализацию инвестиционного проекта с лицом или организацией, являющимися участниками (учредителями), акционерами организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного инвестора;

- если Принципал подписал контракт на реализацию инвестиционного проекта с организацией, учредителем (участником), акционером которой является хотя бы один из руководителей организации, представленной Агентом в качестве возможного инвестора;

- если Принципал подписал контракт на реализацию инвестиционного проекта с организацией, в которой хотя бы одним из учредителей (участников), акционеров либо одним из руководителей является хотя бы один из учредителей (участников), акционеров либо один из руководителей организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного инвестора.

Обязательства Агента считаются выполненными, если контракт подписан с лицами, указанными в настоящем пункте, в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение _______ после окончания срока действия настоящего Договора.

2.6. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания контракта на реализацию инвестиционного проекта между Принципалом и третьим лицом.

 

3. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ АГЕНТА

 

3.1. Агентское вознаграждение составляет _____ (_______________) рублей.

3.2. Агентское вознаграждение, установленное п. 3.1 настоящего Договора, выплачивается Принципалом в течение _______________ дней с даты исполнения Агентом поручения по настоящему Договору (п. 2.6 настоящего Договора).

3.3. Выплата агентского вознаграждения производится путем перечисления денежных средств Принципалом на расчетный счет Агента.

3.4. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Агента.

3.5. Принципал возмещает понесенные Агентом расходы:

- на __________________________ в сумме __________________________;

- на __________________________ в сумме __________________________.

3.6. Расходы возмещаются Принципалом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения.

 

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

(Вариант: Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до "__"________ __ г.) <*>.

--------------------------------

<*> В соответствии со ст. 1010 Гражданского кодекса РФ агентский договор, заключенный без определения срока окончания его действия, прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора.

 

4.2. Договор прекращает действие в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае нарушения Агентом сроков предоставления Принципалу информации, отчета, установленных п. п. 2.1.8, 2.1.17 настоящего Договора, Принципал вправе предъявить Агенту требование об уплате неустойки в размере _____ (_____________________) рублей за каждый день просрочки.

4.4. В случае нарушения Принципалом сроков выплаты Агенту вознаграждения и возмещения расходов, установленных п. п. 3.2, 3.6 настоящего Договора, Агент вправе предъявить Принципалу требование об уплате неустойки в размере ___% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

4.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

5.1. Все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров.

5.2. Все споры по настоящему Договору передаются на разрешение в государственный суд или в Арбитражный третейский суд города Москвы (город Москва, ул. Шкулева, дом 9, корп.1).

5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны в том случае, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами настоящего Договора.

5.5. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

 

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

    Принципал: ____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

 

    Агент: ________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

 

    От Принципала: ______________________

        М.П.           (подпись)

 

    От Агента: ______________________

        М.П.           (подпись)

 

 

 

 

 

Форма подготовлена ЗАО «Консультант Плюс» с использованием правовых актов по состоянию на 29.04.2010.

 

 

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ____

по продаже объекта недвижимости

(с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг)

 

г. _______________                                  "___"__________ ____ г.

 

    _______________________________________________, именуем__ в

           (наименование юридического лица)

 

дальнейшем "Принципал", в лице ______________________________________________________,

                                       (должность, фамилия, имя, отчество)

 

действующ___ на основании ________________________________________,

                                               (Устава, положения, доверенности)

 

с одной стороны, и ________________________________________,

               (наименование юридического лица)

 

именуем__ в дальнейшем "Агент", в лице __________________________________________________________,

                           (должность, фамилия, имя, отчество)

 

действующ___ на основании _______________________________________, с

                             (Устава, положения, доверенности)

 

другой стороны,  совместно  именуемые  "Стороны",  заключили  настоящий  Договор о нижеследующем:

 

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего Принципалу на праве собственности объекта недвижимости - __________________, расположенного по адресу: ___________________________ (далее по тексту - "объект").

Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием (сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями).

Характеристики объекта указываются Сторонами в Приложении N 1 к настоящему Договору.

Право собственности на объект подтверждается ____________________.

1.2. По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта.

1.3. Объект подлежит продаже по цене не ниже __________________.

Цена объекта может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только с письменного согласия Принципала.

1.4. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

1.5. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1. Агент обязуется:

2.1.1. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект.

2.1.2. Совместно с Принципалом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.

2.1.3. Проводить маркетинговые исследования с целью определения круга потенциальных покупателей. Результаты исследования представляются Принципалу в форме отчета.

2.1.4. Осуществить поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта Принципала.

2.1.5. Проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями.

2.1.6. Организовывать встречи предполагаемых покупателей с Принципалом.

2.1.7. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта.

2.1.8. Присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями.

2.1.9. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).

2.1.10. Передавать потенциальным покупателям письменную информацию об объекте только в случае, если данная информация предоставлена Принципалом или получена из официальных источников.

2.1.11. Произвести за свой счет оплату услуг специалистов и организаций, привлекаемых Агентом с целью выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.1.12. Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности.

2.1.13. Консультировать Принципала по вопросам законодательного регулирования права собственности на объекты недвижимости, а также по вопросам инвестиционной деятельности.

2.1.14. Информировать Принципала относительно действующих цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории ____________, на основе данных по заключенным сделкам купли-продажи указанных объектов.

2.1.15. На условиях, согласованных с Принципалом, и за счет Принципала привлекать строителей, оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по объекту, а также для формирования рекламных материалов и реализации объекта.

2.1.16. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях.

2.1.17. В течение ____________ дней с даты исполнения поручения по настоящему Договору (п. 2.10 настоящего Договора) представить Принципалу отчет об исполнении поручения.

К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, произведенные им в соответствии с п. 3.5 настоящего Договора.

2.2. Агент имеет право:

2.2.1. Требовать и получать от Принципала все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к объекту.

2.2.2. Требовать и получать от Принципала любые правоустанавливающие документы на объект.

2.2.3. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.

2.2.4. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.

2.3. Принципал обязуется:

2.3.1. Предоставить Агенту все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора купли-продажи объекта.

2.3.2. Предоставить Агенту документы, подтверждающие права Принципала на объект.

2.3.3. Совместно с Агентом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.

2.3.4. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.

2.3.5. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.

2.3.6. Проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии Агента.

2.3.7. Своевременно не менее чем за ______ предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей объекта.

2.3.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

2.3.9. Ознакомиться с отчетом Агента, представленным в соответствии с п. 2.1.17 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение ____________ дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок отчет Агента считается принятым <*>.

--------------------------------

<*> В соответствии с п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса РФ Принципал, имеющий возражения по отчету Агента, должен сообщить о них Агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок.

 

2.3.10. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.

2.3.11. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.

2.3.12. Направить всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Агенту.

2.4. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.

2.5. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование.

2.6. В случае обращения взыскания на объект Принципал обязан немедленно сообщить об этом Агенту.

2.7. Принципал обязуется в период действия настоящего Договора не передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить и не отчуждать иным способом без уведомления Агента.

2.8. Принципал имеет право:

2.8.1. Требовать от Агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.

2.8.2. Запрашивать у Агента данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.

2.8.3. Присутствовать на всех переговорах с потенциальными покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи.

2.9. Обязательства Агента перед Принципалом считаются выполненными в следующих случаях:

- если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с покупателем (гражданином или юридическим лицом), представленным Агентом;

- если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с лицом или организацией, являющимися участниками (учредителями), акционерами организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя;

- если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с организацией, учредителем (участником), акционером которой является хотя бы один из руководителей организации, представленной Агентом в качестве возможного покупателя;

- если Принципал подписал договор купли-продажи с организацией, в которой хотя бы одним из учредителей (участников), акционеров либо одним из руководителей является хотя бы один из учредителей (участников), акционеров либо один из руководителей организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя.

Обязательства Агента считаются выполненными, если договор купли-продажи подписан с лицами, указанными в настоящем пункте, в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение _______ после окончания срока действия настоящего Договора.

2.10. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания договора купли-продажи объекта между Принципалом и третьим лицом.

 

3. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ АГЕНТА

 

3.1. Агентское вознаграждение составляет ___% (_______ процентов) от покупной цены объекта.

3.2. Агентское вознаграждение, установленное п. 3.1 настоящего Договора, выплачивается Принципалом в течение _______________ дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом.

3.3. Выплата агентского вознаграждения производится путем перечисления денежных средств Принципалом на расчетный счет Агента.

3.4. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Агента.

3.5. Принципал возмещает понесенные Агентом расходы:

- на __________________________ в сумме __________________________;

- на __________________________ в сумме __________________________.

3.6. Расходы возмещаются Принципалом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения.

 

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами <*>.

(Вариант: Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до "____"__________ ____ г.)

--------------------------------

В соответствии со ст. 1010 Гражданского кодекса РФ агентский договор, заключенный без определения срока окончания его действия, прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора.

 

4.2. Договор прекращает действие в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

5.1. Все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров.

5.2. Все споры и разногласия, независимо от оснований их возникновения, которые возникли или могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, в том числе связанные с его заключением, исполнением, изменением, расторжением или признанием недействительным (полностью или частично), передаются на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы или в Арбитражный третейский суд города Москвы (город Москва, ул. Шкулева, дом 9, корп.1), по выбору истца. Решение суда окончательно.

5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

 

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

    Принципал: ____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

 

    Агент: ________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

 

    От Принципала: ______________________

        М.П.           (подпись)

 

    От Агента: ______________________

        М.П.           (подпись)

 

 

 

 

 

 

 

Форма подготовлена ЗАО «Консультант Плюс» с использованием правовых актов по состоянию на 03.08.2010.

 

 

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ______

(агент действует от имени и за счет принципала;

поручение агента состоит в получении банковской гарантии)

 

г. ______________                                      "___"________ ___ г.

 

____________, именуем__ в дальнейшем "Принципал", в лице ___________, действующ___ на основании ___________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем "Агент", в лице ______________, действующ___ на основании ____________________, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. По настоящему Договору Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство от имени и за счет Принципала выполнять за вознаграждение все необходимые юридические и иные действия для получения банковской гарантии, соответствующей следующим требованиям:

бенефициар - ___________________________________________________;

банк-гарант -___________________________________________________;

сумма, на которую выдается банковская гарантия, - ______________;

срок, на который дается банковская гарантия, - _________________;

сумма вознаграждения банку-гаранту - не более ________ (включая НДС).

1.2. Права и обязанности по сделкам, совершенным Агентом, возникают непосредственно у Принципала.

1.3. Агент обязан исполнить поручение, предусмотренное настоящим Договором, в течение _____ (__________) дней со дня подписания настоящего Договора.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1. Агент обязан:

2.1.1. Исполнять данное ему поручение на условиях, наиболее выгодных для Принципала, в соответствии с указаниями Принципала, которые должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

2.1.2. Исполнять поручение, предусмотренное настоящим Договором, лично.

2.1.3. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

2.1.4. Передать Принципалу документ, подтверждающий банковскую гарантию, в течение ___ (________) дней после ее получения Агентом.

2.1.5. По исполнении поручения (т.е. при получении банковской гарантии) или при прекращении настоящего Договора до его исполнения без промедления возвратить Принципалу доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением доказательств необходимости расходов, произведенных Агентом за счет Принципала.

2.1.6. Выполнять другие обязанности, которые в соответствии с настоящим Договором или законом возлагаются на Агента.

2.2. Агент несет ответственность за сохранность документов и материальных ценностей, переданных ему Принципалом для исполнения настоящего Договора.

2.3. Агент вправе отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил в течение _____ (________) дней ответа на свой запрос. Агент обязан уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление станет возможным.

2.4. Принципал обязан:

2.4.1. Выдать Агенту доверенность (доверенности) для исполнения поручения, предусмотренного настоящим Договором.

2.4.2. Без промедления принять документ, подтверждающий банковскую гарантию, отчет Агента и все предоставленные им документы.

При наличии возражений по отчету Агента сообщить о них Агенту в течение ____ (______) дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом.

2.4.3. Обеспечить Агента документами, необходимыми для выполнения настоящего Договора.

2.4.4. Возместить Агенту понесенные в связи с исполнением настоящего Договора расходы на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2.4.5. Уплатить Агенту вознаграждение, предусмотренное настоящим Договором.

 

3. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

 

3.1. Вознаграждение Агента за выполнение поручения, предусмотренного настоящим Договором, составляет ______ (________) рублей.

3.2. Вознаграждение выплачивается Агенту путем перечисления денежных средств на его расчетный счет в течение _____ (_______) банковских дней с даты получения Принципалом отчета Агента об исполнении поручения.

3.3. Принципал возмещает Агенту все понесенные им расходы по исполнению поручения по настоящему Договору в срок, установленный п. 3.2 настоящего Договора, при условии представления Агентом доказательств необходимости расходов (п. 2.1.5 настоящего Договора).

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

 

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон обязательств по настоящему Договору она несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения Агентом срока выполнения поручения по настоящему Договору, предусмотренного п. 1.3 настоящего Договора, Принципал вправе предъявить Агенту требование об уплате неустойки в размере ___ (________) рублей за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Принципалом срока выплаты вознаграждения и/или срока возмещения расходов, установленных п. п. 3.2, 3.3 настоящего Договора, Агент вправе предъявить Принципалу требование об уплате неустойки в размере ____% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

 

5. ФОРС-МАЖОР

 

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

5.3. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

 

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

 

6.1. Условия настоящего Договора, а также дополнительных соглашений и других документов к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

6.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях настоящего Договора и приложений к нему.

 

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

7.1. Все споры по настоящему Договору передаются на разрешение в государственный суд или в Арбитражный третейский суд города Москвы (город Москва, ул. Шкулева, дом 9, корп.1).

 

8. ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТОРОН

 

8.1. Взаимодействие между Сторонами осуществляется через ответственных лиц Принципала и Агента. Эти лица несут полную ответственность за совершенные ими действия.

Принципал для взаимодействия с Агентом выделяет следующих лиц:

 

    Ф.И.О.                       Телефон                Время для связи

    __________________________   ____________________   ___________________

    __________________________   ____________________   ___________________

 

    Агент для взаимодействия с Принципалом выделяет следующих лиц:

 

    Ф.И.О.                       Телефон                Время для связи

    __________________________   ____________________   ___________________

    __________________________   ____________________   ___________________

 

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

 

9.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9.2. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

 

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

10.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

10.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться направленными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

10.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

 

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Принципал: ________________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

 

Агент: ____________________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

               Принципал:                              Агент:

 

    ________________/_______________    __________________/________________

        (подпись)        (Ф.И.О.)            (подпись)         (Ф.И.О.)

 

    М.П.                                М.П.

 

 

 

 

 

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № __________

г. Москва                                                                                                                  «__»________201___ г.

 

Закрытое акционерное общество «__________», далее именуемое «Принципал», в лице генерального директора _________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин ___________________________, проживающий по адресу: ___________________, далее именуемое «Агент», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Принципал поручает, а Агент берет на себя обязательство совершать от своего имени и за счет Принципала фактические действия, указанные в пункте 2.1 настоящего Договора, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за выполнение этого поручения.

1.2.   Настоящий Договор заключен на срок с ______________ года по _____________ года. Срок действия Договора может быть продлен по письменному соглашению Сторон.

2.     ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.    По настоящему Договору Агент обязуется совершать следующие действия:

-      проводить мониторинг рынка _________ продукции (____________) по всем регионам России;

-      выявлять потенциальных покупателей для Принципала;

-      выявлять потенциальных поставщиков сырья для Принципала;

-      проверять надежность и добросовестность потенциальных покупателей и поставщиков Принципала;

-      проверять покупателей и поставщиков на отсутствие судебных дел, отсутствие недобросовестности в выполнении обязательств по заключенным договорам, выявлять факт образовавшейся задолженности и незамедлительно сообщать об этом Принципалу;

-       совершать иные действия направленные на повышение дохода у Принципала;

-      закупать продукцию у поставщиков согласно ассортименту и ценам, указываемым в Заявках, оформляемых Принципалом.

2.2.   Агент обязан выполнять действия, указанные в пункте 2.1 Договора, лично и не вправе заключать субагентские договоры с другими лицами.

2.3.      Агент обязан сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

2.4.      Все полученное Агентом от третьих лиц для передачи Принципалу Агент обязан передавать Принципалу не позднее 10 (десяти) рабочих дней.

2.5.   Агент несет ответственность за сохранность документов, имущества и материальных ценностей, полученных им от Принципала или третьих лиц.

2.6.      Агент обязан также выполнять другие обязанности, которые в соответствии с настоящим Договором или законом возлагаются на Агента.

2.7.      Принципал обязан:

2.7.1.   Принять отчет Агента, все представленные им документы и все исполненное им в соответствии с Договором. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом. По итогам работы подписать Акт выполненных работ.

2.7.2.    Обеспечить Агента всем необходимым для выполнения настоящего Договора.

2.7.3.    Уплатить Агенту обусловленное настоящим Договором вознаграждение.

2.7.4.   Возместить Агенту понесенные в связи с исполнением настоящего Договора издержки.

2.7.5.    Принципал не вправе заключать аналогичные Договоры с другими лицами.

3.     ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Вознаграждение Агента носит договорной характер и рассчитывается исходя из отчета о проведенных работах, а также количеством заключенных договоров, указывается в Акте выполненных работ, вознаграждение не может быть меньше ____ (_______) рублей. Вознаграждение выплачивается по письменному заявлению Агента - ежемесячно, ежегодно или в произвольном порядке, но не позднее _________201__ года (указывается дата окончания действия договора согласно п.1.2.).

4.    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

4.1.     В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон обязательств по настоящему Договору она обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.2.  В случае утраты или непредоставления Принципалу Агентом находящегося у него имущества Принципала или предназначенных для передачи ему денежных средств Агент несет ответственность в размере действительного ущерба (стоимости утраченного имущества или упущенной выгоды от непереданного имущества).

4.3.     В случае просрочки выплаты Агенту причитающегося ему вознаграждения Принципал обязан уплатить Агенту пени в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

4.4.  В случае просрочки перечисления Агенту причитающихся ему денежных сумм в счет возмещения необходимых расходов Принципал обязан уплатить Агенту проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 0,1% за каждый день просрочки.

5.    РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1.   Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, должны разрешаться путем переговоров.

5.2.   В случае, если стороны не придут к соглашению, спор передается на рассмотрение в суд города Москвы или в Арбитражный третейский суд города Москвы (город Москва, ул. Шкулева, дом 9, корп.1), по выбору истца. Решение Арбитражного третейского суда города Москвы окончательно.

6.    ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1.   Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

7.    ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1.   Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме.

7.2.   Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.    АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

 

Принципал:                                                                                    Агент:

 

 

 

 

 


ДОГОВОР ПОРУЧИТЕЛЬСТВА__________

 

«____»_____________ 201___ года.

 

 

Закрытое акционерное общество «______________», далее именуемое «Принципал», в лице генерального директора ___________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________ФИО_________________, действующий своей волей и в своих интересах, паспорт __________________, зарегистрирован по адресу: ___________________________, именуемый в дальнейшем "Поручитель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1.     ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Поручитель в соответствии с агентским договором № _________ от ___________ 201___ года и Актом выполненных работ от _____________ г. нашел и проверил контрагента ООО «________________». ЗАО «________________» и ООО «____________________» заключили договор поставки № ______________ от ___________ г.. Поручитель обязуется перед ЗАО «_____» отвечать за проверку добросовестности контрагента по договору поставки ___________ от __________ г., заключенному с помощью Поручителя, в части соблюдения обязательств по исполнению договора ООО «____________».

1.2.          Ответственность Поручителя перед ЗАО «______________» по настоящему Договору является субсидиарной и ограничена суммой в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

1.3.   Срок поручительства по настоящему Договору исчисляется со дня заключения и составляет три года.

1.4.   В рамках настоящего Договора Поручитель не отвечает перед ЗАО «__________» за исполнение ООО «_____________» обязательств по договору в части уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки (штрафа, пени), возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением (ненадлежащим исполнением) ООО «_______________» своих обязательств перед ЗАО «_________________».

Обязательства ООО «_______________» по своевременной и полной уплате денежных сумм за поставленную продукцию, уплате неустойки обеспечиваются ООО «_____________» самостоятельно и/или третьими лицами на основании отдельно заключенных между ними и ЗАО «______________» договоров.

В случае внесения в Договор поставки изменений, влекущих увеличение ответственности Поручителя без его согласия, объем ответственности Поручителя остается прежним и не влечет за собой прекращения обязательств Поручителя.

2.    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.   Поручитель обязан в трехдневный срок уведомить ЗАО «________________» об изменении паспортных данных, адреса регистрации (прописки), фактического места жительства, работы, фамилии или имени и возникновении обстоятельств, способных повлиять на выполнение Поручителем обязательств по настоящему Договору.

2.2.  Поручитель не вправе без согласия ЗАО «_________________» в одностороннем порядке отказываться от принятых на себя обязательств по настоящему Договору или изменить его условия.

2.3.  Поручитель обязуется не разглашать в любой форме информацию, касающуюся условий настоящего Договора.

3.    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1.   В случае нарушения Поручителем срока исполнения обязательств, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, Поручитель обязуется уплатить ЗАО «___________________» неустойку в размере 0,2% (Ноль целых две десятых процента) от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

3.2.   В остальных случаях стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.     ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. Настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут по взаимному согласию сторон, а также по требованию одной из сторон в случаях, прямо предусмотренных законом.

Изменение условий настоящего Договора оформляется дополнительным соглашением сторон, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.2.      Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и прекращается исполнением обеспеченного поручительством обязательства.

4.3.      Расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке не допускается.

4.4.      В случае если стороны не придут к соглашению, спор передается на рассмотрение в суд города Москвы или в Арбитражный третейский суд города Москвы (город Москва, ул. Шкулева, дом 9, корп.1), по выбору истца. Решение Арбитражного третейского суда города Москвы окончательно.

4.5.      Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА

 

 

 

Принципал:                                                                                                Поручитель:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Форма подготовлена ЗАО «Консультант Плюс» с использованием правовых актов по состоянию на 15.04.2009.

 

 

Брачный договор

 

"10" декабря 201   г.

г. Энск

 

Гражданин Российской Федерации Широков Алексей Борисович, паспорт серия 6000 N 234234 выдан УВД Ленинского района г. Энска 21.05.1998, проживающий по адресу: г. Энск, ул. 50 лет Октября, дом 10, квартира 169,

и гражданка Российской Федерации Широкова Анна Николаевна, паспорт серия 6001 N 234231 выдан УВД Ленинского района г. Энска 15.10.2001, проживающая по адресу: г. Энск, ул. 50 лет Октября, дом 10, квартира 169,

состоящие в браке, зарегистрированном 30 октября 2001 года, актовая запись N 106, свидетельство о браке серия 331 N 10, именуемые далее "Супруги", добровольно по взаимному согласию в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, как в браке, так и после расторжения брака, заключили настоящий брачный договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

 

1.1. Супруги договариваются о том, что все имущество, приобретенное ими в период брака, как до момента заключения настоящего договора, так и после его заключения, признается их совместной собственностью, независимо от того, на чьи доходы оно было приобретено. Данное правило применяется в отношении любого имущества супругов как движимого, так и недвижимого.

1.2. К общему имуществу, нажитому во время брака, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального назначения.

Исключение составляют: доходы, приобретенные супругом Широковым Алексеем Борисовичем в результате своей интеллектуальной деятельности. Эти доходы и все полученное при их использовании имущество принадлежит на праве личной собственности Широкову Алексею Борисовичу.

Также исключение составляет автомобиль двигатель N _______, кузов N ________, государственный номер ________, зарегистрированный в ____________, который был приобретен на совместно нажитые средства супругов во время брака, но с заключением данного договора поступает в личную собственность Широковой Анне Николаевне. Данный автомобиль будет принадлежать Широковой Анне Николаевне на праве личной собственности даже в случае произведения его ремонта за счет общих совместно нажитых средств супругов. Полученные денежные средства с продажи указанного автомобиля будут также принадлежать Широковой Анне Николаевне на праве личной собственности.

1.3. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью.

1.4. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который им пользовался.

1.5. Доходы целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в счет возмещения ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья и т.п.) признаются собственностью супруга, которому они выплачены.

1.6. Право на общее имущество принадлежит как работающему супругу, так и супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

1.7. Владение и пользование общим имуществом осуществляется по взаимному согласию супругов. Согласие супруга на совершение другим супругом сделки с общим совместно нажитым имуществом предполагается, если другой супруг не выскажет своих возражений против сделки до ее совершения.

Для совершения сделок с недвижимым имуществом (квартирами, жилыми и нежилыми помещениями, земельными участками и т.п.), транспортными средствами и иным имуществом, сделки с которым подлежат нотариальному удостоверению или государственной регистрации, необходимо предварительное письменное согласие другого супруга. Если сделка по соглашению сторон или в силу закона совершается в нотариальной форме, согласие другого супруга на совершение такой сделки также должно быть нотариально удостоверено. Предварительное письменное согласие другого супруга необходимо при отчуждении и приобретении имущества, если сумма сделки превышает 100000 рублей, независимо от вида имущества, в отношении которого совершается сделка.

1.8. В любой момент в период брака супруги по взаимному соглашению вправе изменить установленный настоящим договором режим совместной собственности.

1.9. К моменту заключения настоящего договора гр. Широкову Алексею Борисовичу на праве личной собственности, помимо вышеуказанного, принадлежит следующее имущество:

- квартира общей площадью 53 кв. метра, находящаяся по адресу: г. Энск, ул. 50 лет Октября, дом 10, квартира 169. Указанная квартира расположена на девятом этаже девятиэтажного панельного жилого дома; имеет общую площадь 45,15 кв. м, общую полезную площадь 43,4 кв. м, в том числе жилую площадь 27,7 кв. м; состоит из двух жилых комнат соответственно 10,3 кв. м, 17,4 кв. м, кухни 7,0 кв. м, коридора 5,0 кв. м, ванной 2,7 кв. м, туалета 1,0 кв. м, что подтверждается приложенной справкой. Указанная квартира зарегистрирована Федеральной регистрационной службой Энской области за Широковым Алексеем Борисовичем на основании договора купли-продажи от 14 июля 2002 г. Дата государственной регистрации от 21 июля 2002 г., за N 30-1.40-562.2002-70.1. Кадастровый номер N 30:40:1:0:732:4:169.

- кухонный гарнитур, состоящий из шести шкафов, материал - сосна.

Гр. Широковой Анне Николаевне к моменту заключения настоящего договора на праве личной собственности, помимо вышеуказанного, принадлежит следующее имущество:

- гараж для автомобиля размером 4/6, расположенный по адресу: г. Энск, переулок Вишневый 9, N 45;

- мягкая мебель, состоящая из дивана и двух кресел.

 

2. Права и обязанности супругов

 

2.1. Супруги должны соблюдать права и законные интересы друг друга, которые установлены настоящим брачным договором и законом, как в браке, так и после его расторжения.

2.2. Каждый супруг обязан проявлять надлежащую заботу об имуществе, принадлежащем другому супругу, принимать все необходимые меры для предотвращения уничтожения или повреждения данного имущества, а также для устранения угрозы его уничтожения или повреждения, в том числе производить необходимые расходы за счет собственного имущества или общего имущества супругов.

2.3. При осуществлении правомочий собственника в отношении общего имущества супруги руководствуются действующим законодательством. В случае совершения действий по распоряжению общим имуществом одним из супругов, второй супруг должен дать свое согласие на это.

2.4. Супруги обязаны воздерживаться от заключения рискованных сделок. Под рискованными сделками понимаются сделки, невыполнение обязательств по которым может привести к утрате значительной части совместного нажитого имущества либо к существенному сокращению доходов супругов.

Вопрос о возмещении понесенных в таких случаях расходов решается самими супругами в каждом конкретном случае отдельно.

2.5. Каждый из супругов самостоятельно осуществляет правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества. Согласие другого супруга на осуществление указанных выше действий, в том числе на совершение любых сделок с таким имуществом, не требуется.

2.6. Каждый из супругов имеет право пользоваться имуществом другого супруга в соответствии с назначением этого имущества и при отсутствии возражений со стороны собственника этого имущества.

2.7. В случае утраты одним из супругов трудоспособности, а также возникновения других обстоятельств, делающих невозможным получение доходов самостоятельно, другой супруг обязан обеспечить содержание не имеющего самостоятельных доходов супруга в объеме не меньшем, чем предусмотрено законодательством. Вопрос о содержании нетрудоспособного супруга может быть также урегулирован дополнительным соглашением супругов, которое подлежит нотариальному удостоверению.

2.8. Каждый из супругов обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, изменении или о расторжении настоящего брачного договора.

2.9. В случае расторжения брака разделу подлежит лишь имущество, которое будет находиться к этому моменту в совместной собственности супругов. Совместно нажитое имущество подлежит разделу в равных долях.

 

3. Ответственность супругов

 

3.1. Каждый из супругов несет ответственность в отношении принятых на себя обязательств перед кредиторами в пределах принадлежащего ему имущества. При недостаточности этого имущества кредитор не вправе обращать взыскание на имущество другого супруга.

3.2. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется в соответствии с гражданским законодательством РФ.

 

4. Вступление в силу, изменение и

прекращение брачного договора

 

4.1. Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению и вступает в силу с момента придания ему нотариальной формы.

4.2. Супруги вправе в любой момент внести в настоящий договор изменения и дополнения, которые также подлежат нотариальному удостоверению.

4.3. Односторонний отказ от исполнения настоящего договора не допускается.

4.4. Все споры по настоящему Договору передаются на разрешение в государственный суд или в Арбитражный третейский суд города Москвы (город Москва, ул. Шкулева, дом 9, корп.1).

4.5. Во всех случаях, не урегулированных настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

4.6. Настоящий договор действует в течение неопределенного срока. Действие данного договора прекращается с момента государственной регистрации расторжения брака.

Супруги вправе по взаимному согласию в любое время прекратить действие настоящего договора. Прекращение действия договора удостоверяется нотариально.

4.7. Настоящий договор заключен в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых находятся у супругов, а третий - в делах нотариуса.

 

5. Подписи сторон

 

Гр. Широков Алексей Борисович, паспорт серия 6000 N 234234 выдан УВД Ленинского района г. Энска 21.05.1998, проживающий по адресу: г. Энск, ул. 50 лет Октября, дом 10, квартира 169

________

(подпись)

 

Гр. Широкова Анна Николаевна, паспорт серия 6001 N 234231 выдан УВД Ленинского района г. Энска от 15.10.2001, проживающая по адресу: г. Энск, ул. 50 лет Октября, дом 10, квартира 169

_________

(подпись)

 

 

 

 

 

 

 

Форма подготовлена ЗАО «Консультант Плюс»  с использованием правовых актов по состоянию на 02.12.2008.

 

 

                    ДИЛЕРСКИЙ ДОГОВОР N ____

                                     о реализации товара

г. _____________                            "__"__________ ____ г.

 

    ______________________________________, именуем__ в дальнейшем

    (наименование организации)

 

"Продавец", в лице ______________________________________________,

                 (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)

 

действующего на основании _______________________________________,

                           (документ, подтверждающий полномочия)

 

с одной стороны, и ______________________________________________,

                            (наименование организации)

 

именуем__ в дальнейшем "Дилер", в лице __________________________,

                 (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)

 

действующего на основании ______________________________, с другой

                      (документ, подтверждающий полномочия)

 

стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Дилеру Товары в количестве, ассортименте и в сроки, предусмотренные в Договоре, а Дилер обязуется принять Товары и оплатить их на условиях настоящего Договора.

1.2. Наименование Товаров: _____________________________________.

Количество, ассортимент и стоимость поставляемых Товаров указываются в Спецификации (Приложение N 1 к настоящему Договору), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора. Перечень Товаров, поставляемых по настоящему Договору, может быть изменен или дополнен по соглашению сторон.

1.3. Товары передаются Дилеру для их последующей реализации на территории г. ___________ (далее - "Территория").

 

2. ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС ДИЛЕРА

 

2.1. Дилер покупает Товары у Продавца и продает их третьим лицам от своего имени и за свой счет. Дилер не может действовать от имени Продавца или какого-либо из его дочерних предприятий.

2.2. Дилер приобретает Товары, указанные в настоящем Договоре, только у Продавца или из других источников, указанных исключительно Продавцом.

2.3. Во время действия данного Договора Дилер имеет право именовать себя "Дилер товаров "____________" (наименование Продавца) на Территории.

 

3. ТЕРРИТОРИЯ

 

3.1. Продавец обязуется не назначать другого дилера на Территории для реализации Товаров, продаваемых по настоящему Договору. Однако Продавец не может гарантировать, что товары, аналогичные продаваемым по настоящему Договору, не будут импортированы либо ввезены на Территорию другим способом третьими лицами.

3.2. Дилер обязуется не продавать Товары третьим лицам вне Территории, а также не продавать Товары посредникам, которые намерены продавать Товары третьим лицам, находящимся вне Территории.

3.3. Любой запрос или заказ на Товары Продавца, полученный Дилером от третьих лиц, находящихся за пределами Территории, должен быть направлен Продавцу для дальнейшего рассмотрения.

3.4. Без предварительного письменного согласия Продавца Дилер не вправе напрямую или косвенно за счет своего участия или иным образом продвигать Товары или организовывать филиалы, а также другие места для реализации Товаров за пределами Территории.

 

4. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОРГОВЛИ

 

4.1. Дилер обеспечивает высокий уровень профессиональной подготовки своих торговых представителей, которым будет поручено осуществлять реализацию Товаров.

4.2. Доставка Товаров осуществляется Продавцом на склады Дилера, которые должны содержаться Дилером в надлежащем техническом состоянии с поддержанием условий, необходимых для хранения Товаров.

4.3. Дилер своими силами и за свой счет обязан проводить презентации всего перечня Товаров, включая выделение для этой цели демонстрационного зала. Порядок и сроки проведения презентаций могут быть определены сторонами в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

4.4. Дилер обязан выполнять любые рекомендации и требования, полученные от Продавца или его представителей, касающиеся организации торговли, склада или складских помещений, поддержания необходимого запаса Товаров, подготовки персонала и т.д.

 

5. ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА

 

5.1. Продавец обязан обеспечивать Дилера необходимыми рекламными и ознакомительными материалами, связанными с Товаром. Указанные материалы будут переданы Дилеру в течение _____ после заключения настоящего Договора, а в дальнейшем они будут передаваться в течение ______ после получения соответствующего запроса от него.

5.2. Своевременно информировать Дилера о появлении у Продавца новых Товаров и их стоимости.

5.3. Предоставлять Дилеру коммерческий кредит в объеме среднемесячной продажи Товаров по итогам ___ последних месяцев работы после подписания Договора. Коммерческий кредит предоставляется в виде отсрочки или рассрочки оплаты Товаров. Условия и сроки коммерческого кредита согласуются сторонами дополнительно и оформляются в форме Приложения к настоящему Договору.

 

6. ЦЕНА

 

6.1. Стоимость Товаров определяется в Спецификации (Приложение N 1 к настоящему Договору) и включает в себя налог на добавленную стоимость в размере __%.

6.2. Цены на Товары с логотипом заказчика в каждом случае согласовываются сторонами отдельно.

 

7. УСЛОВИЯ ДОСТАВКИ И ПРИЕМКИ ТОВАРОВ

 

7.1. Доставка Товаров по настоящему Договору осуществляется партиями на основании заявок Дилера.

Заявка направляется в адрес Продавца в письменной форме и может быть отправлена заказным почтовым отправлением, по факсу.

7.2. Доставка Товаров со склада Продавца (г. __________) на склад Дилера (г. _________) производится транспортной компанией. Выбор транспортной компании осуществляет Продавец Товара, который заключает с ней договоры перевозки от имени и за счет Дилера. Дилер выдает Продавцу доверенность на заключение договоров перевозки.

7.3. Транспортные расходы за перевозку оплачиваются Дилером в течение ______ банковских дней после доставки Товаров на его склад и получения счета.

7.4. Приемка Товаров по количеству и качеству осуществляется непосредственно после их доставки на склад Дилера по транспортным и сопроводительным документам.

7.5. При обнаружении несоответствия качества или недостачи продукции на момент приемки составляется акт по форме Приложения N 2, подписанный уполномоченными представителями сторон.

7.6. При обнаружении скрытых недостатков в период срока годности Товаров (в т.ч. несоответствия готовой продукции требованиям ТУ) составляется акт по форме Приложения N 2 к настоящему Договору.

7.7. Поставляемые Товары по качеству должны соответствовать требованиям, предъявляемым к подобному виду Товаров, что подтверждается сертификатами, выданными уполномоченными органами.

7.8. Некачественные Товары подлежат возврату Продавцу, который обязан принять их и вывезти в __-дневный срок со дня получения официального уведомления своим транспортом и за свой счет.

7.9. По договоренности сторон некачественные Товары могут быть заменены на качественные Товары того же или другого ассортимента.

 

8. МАРКЕТИНГ

 

8.1. Дилер осуществляет деятельность в области рекламы Товаров, продвижения Товаров на рынок, связей с общественностью, исследования рынка и обучения торгового персонала.

8.2. Дилер и представители Продавца встречаются по мере необходимости, но не менее двух раз в год для обсуждения вопросов рекламы, продвижения Товаров на рынок, связей с общественностью и других вопросов, связанных с маркетингом.

8.3. Продавец регулярно направляет Дилеру подробные сведения о своей политике в области маркетинга и информирует Дилера о своих программах по продвижению Товаров на рынок, концепциях и мероприятиях по рекламе.

 

9. ОТЧЕТЫ ДИЛЕРА

 

9.1. Дилер незамедлительно информирует Продавца о предполагаемом изменении своей организационно-правовой формы, реорганизации, смене руководства, об открытии новых филиалов и представительств, изменениях в составе участников (акционеров) организации Дилера, а также о принятых изменениях в учредительных документах, смене местонахождения, изменении банковских реквизитов и других вопросах, которые могли бы повлиять на взаимоотношения между сторонами.

 

10. КОНКУРЕНЦИЯ

 

10.1. Дилер обязуется как прямо, так и косвенно (путем своего участия или оказания влияния на другие организации, а также путем создания филиалов или других мест для реализации Товара в пределах или за пределами Территории, производства, продажи, лизинга или другим способом) не заниматься распространением товаров, которые аналогичны или подобны Товарам, продаваемым Продавцом по настоящему Договору.

10.2. Отступление от положений п. 10.1 настоящего Договора возможно после получения письменного согласия Продавца.

В случае наличия каких-либо сомнений или неуверенности, следует ли считать тот или иной случай конкурентным с вышеупомянутой точки зрения, Дилер обязан до принятия соответствующего решения провести предварительную консультацию с Продавцом.

 

11. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ ТОВАРОВ

 

11.1. Если настоящим Договором не предусмотрено иное, то общие условия продажи Товаров Продавца, прилагаемые к настоящему Договору, являются неотъемлемой частью Договора и будут применяться, включая возможные изменения или дополнения к ним, в будущем.

11.2. Право собственности на поставленные Товары переходит к Дилеру в момент полной оплаты Товаров. Риск случайной гибели или порчи Товаров переходит от Продавца к Дилеру в момент передачи последнему Товаров на складе.

 

12. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

 

12.1. Дилер соблюдает конфиденциальность любой информации и документации, полученной от Продавца, за исключением случаев, когда использование таковой необходимо для выполнения обязательств Дилера по настоящему Договору.

 

13. СРОК ДЕЙСТВИЯ И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

 

13.1. Настоящий Договор вступает в силу после его подписания и действует до "__"__________ ____ г.

С момента подписания настоящего Договора все ранее достигнутые соглашения между сторонами, относящиеся к предмету настоящего Договора, утрачивают силу.

13.2. Настоящий Договор пролонгируется на каждый последующий год, если не будет прекращен письменным уведомлением любой из сторон, направленным другой стороне не менее чем за _____ месяцев до даты окончания его действия.

13.3. Настоящий Договор может быть расторгнут сторонами в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

13.4. Продавец может расторгнуть настоящий Договор с уведомлением Дилера за ____ дней в случае, если Дилер будет иметь задолженность по платежам за Товары либо если Дилер нарушает условия ст. 8 настоящего Договора.

 

14. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

14.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору виновная сторона возмещает другой стороне все причиненные этим убытки.

 

15. ФОРС-МАЖОР

 

15.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

15.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 15.1 настоящего Договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному Договору.

15.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 15.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.

15.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 15.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

15.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 15.1, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

 

16. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

 

16.1. Все споры по настоящему Договору передаются на разрешение в государственный суд или в Арбитражный третейский суд города Москвы (город Москва, ул. Шкулева, дом 9, корп.1).

 

17. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

17.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

17.2. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права по настоящему Договору без получения письменного согласия другой стороны.

17.3. Всякие изменения или дополнения к настоящему Договору будут действительны, если они будут совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон по Договору.

17.4. Настоящий Договор выполнен на русском языке в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

 

18. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

    Продавец: ____________________________________________________

__________________________________________________________________

 

    Дилер: _______________________________________________________

__________________________________________________________________

 

           Продавец:                             Дилер:

 

    ___________/_____________          ____________/______________

 

             М.П.                                М.П.

 

 

 

 

 

 

 

Форма подготовлена ЗАО «Консультант Плюс» с использованием правовых актов по состоянию на 03.07.2008.

 

 

    ДИСТРИБЬЮТОРСКИЙ ДОГОВОР N _____

на размещение и продажу товара

(с условием об исключительности прав Дистрибьютора)

 

г. ________________                                              "__"__________ 201_ г.

 

    _________________________________________________, именуем__ в

           (наименование юридического лица)

 

дальнейшем "Организация", в лице ________________________________,

                                                               (должность, ф.и.о.)

 

действующего на основании ______________________, с одной стороны,

                                                (Устава, положения)

 

и ___________________________________________________, именуем__ в

          (наименование юридического лица)

 

дальнейшем "Дистрибьютор", в лице _______________________________,

                                                       (должность, ф.и.о. полностью)

 

действующего на основании _____________________, с другой стороны,

                                                (Устава, положения)

 

заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Под "Товарами" в настоящем договоре понимаются:

- _____________________________________________________;

- _____________________________________________________;

- _____________________________________________________;

- _____________________________________________________;

- _____________________________________________________.

1.2. Под "Территорией" в настоящем договоре понимается:

- _____________________________________________________;

- _____________________________________________________;

- _____________________________________________________;

- _____________________________________________________;

- _____________________________________________________.

1.3. Организация предоставляет, а Дистрибьютор принимает на себя исключительное право на размещение и продажу Товаров на оговоренной в п. 1.2 настоящего договора Территории.

1.4. Если у Организации возникает потребность в размещении иных товаров на Территории, она обязуется проинформировать об этом Дистрибьютора с целью возможного включения этих товаров в перечень Товаров, определенных в п. 1.1.

1.5. Упомянутое в предыдущем пункте обязательство Организации теряет силу в том случае, если, учитывая характеристики новых товаров и специализацию Дистрибьютора, можно со всей очевидностью полагать, что он не занимается размещением таких товаров (например, когда речь идет о товарах другого ассортимента).

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1. Дистрибьютор продает на Территории от своего имени и за свой счет Товары, предоставляемые Организацией.

2.2. Дистрибьютор обязуется приложить все усилия для продвижения и продажи Товаров на Территории в соответствии с пожеланиями Организации и защищать ее интересы в связи с исполнением данной обязанности.

2.3. Дистрибьютор действует от имени или за счет Организации только с предварительного согласия последней.

2.4. Не считаются нарушением настоящего договора случаи, когда Дистрибьютор не покупает и не перепродает Товары, но передает свои функции Организации для прямой продажи потребителю. За свою работу в качестве посредника Дистрибьютор получает вознаграждение, оговариваемое в каждом конкретном случае в дополнительном соглашении, являющемся неотделимой частью договора. Поскольку функция посредника носит дополнительный характер, она не изменяет юридического статуса Дистрибьютора как торгового агента, действующего от своего имени и за свой счет.

2.5. Дистрибьютор имеет право предоставлять, производить, размещать или продавать любую продукцию при следующих условиях:

- в ходе такого рода деятельности Дистрибьютор обязуется сохранить в тайне конфиденциальную информацию, касающуюся его взаимоотношений с Организацией;

- Дистрибьютор обязуется предварительно информировать Организацию о такого рода деятельности.

Последнее условие утрачивает силу, когда характеристики Товаров, которые Дистрибьютор собирается представлять, и сфера деятельности поставщика, на которого Дистрибьютор собирается работать, не дают оснований полагать, что это затронет интересы Организации.

2.6. Дистрибьютор обязуется не рекламировать Товары, не открывать филиал или сбытовую базу для размещения Товаров за пределами Территории.

2.7. Дистрибьютор самостоятельно и по своему усмотрению, но в соответствии с п. 2.2, создает и поддерживает соответствующую сеть для продаж и технического обслуживания всех Товаров на всей Территории.

2.8. Рекламная программа на Территории обсуждается сторонами на каждый год. Вся реклама должна соответствовать имиджу Организации и ее маркетинговой политике. Расходы на согласованную рекламу делятся между сторонами поровну.

2.9. Дистрибьютор использует товарные знаки, фирменные наименования и иные обозначения Организации для подтверждения подлинности и рекламирования Товаров только в интересах Организации и только в течение срока действия настоящего договора. Данное положение не лишает Дистрибьютора права продавать имеющиеся у него в запасе на момент прекращения договора Товары с товарными знаками Организации.

2.10. Дистрибьютор обязуется в пределах Территории или вне ее не регистрировать и не допускать регистрации товарных знаков, фирменных наименований и иных обозначений Организации (схожих или способных вызвать смешение с теми, которые принадлежат Организации).

2.11. В пределах Территории Дистрибьютор представляет Товары на ярмарках и выставках. Возможность участия в них, а также возмещение возникающих в связи с этим расходов обсуждаются сторонами при возникновении соответствующей ситуации.

2.12. Дистрибьютор имеет право назначать продажные цены на Товары. При этом назначаемые им цены не должны отрицательно влиять на имидж Товаров.

2.13. Поставка Товаров осуществляется Организацией в соответствии с заявками Дистрибьютора, являющимися неотъемлемой частью договора.

2.14. Организация поставляет все заказанные Товары при их наличии и при условии надлежащих гарантий платежа за них. Организация не может без уважительных причин отказаться от заказов, полученных от Дистрибьютора. Повторный отказ от заказов при наличии оснований полагать, что он вызван намерением помешать деятельности Дистрибьютора, может рассматриваться как основание для расторжения договора.

2.15. Организация обязуется приложить все усилия для выполнения принятых заказов.

2.16. Продажа Товаров Дистрибьютору регулируется настоящим договором, законодательством РФ, стандартными условиями продажи Организации и Конвенцией ООН 1980 г. о договорах международной купли-продажи товаров (Венской конвенцией) в части, не противоречащей Российскому законодательству.

2.17. Суммы, уплачиваемые Дистрибьютором, должны соответствовать ценам прейскуранта Организации, действовавшего в момент получения заказа Организацией. О скидках и обоснованном повышении цен Организация уведомляет Дистрибьютора предварительно, но не менее чем за __ недели (месяц).

2.18. Дистрибьютор обязуется с максимальной пунктуальностью выполнять перечисленные в отдельном соглашении условия платежа.

2.19. Поставляемые Товары остаются собственностью Организации до тех пор, пока не будет уплачена вся причитающаяся ей сумма.

2.20. Об объеме продаж на предстоящий год стороны договариваются ежегодно.

2.21. Стороны обязуются прилагать все усилия для достижения согласованного объема продаж, однако его невыполнение рассматривается как нарушение договора только при наличии любой формы вины одной из сторон.

2.22. Дистрибьютор сохраняет за собой право назначить субдистрибьюторов или агентов для продажи Товаров на Территории, сообщив об этом Организации до их назначения. При этом Дистрибьютор отвечает перед Организацией за действия субдистрибьюторов или агентов как за свои собственные.

2.23. Дистрибьютор обязан информировать Организацию о:

- своей деятельности;

- конъюнктуре рынка;

- состоянии конкуренции в пределах Территории;

- законах и правилах, которые применяются на Территории и относятся к Товарам (например: регулирование импорта, маркировка, технические спецификации, требования к безопасности и т.п.);

- законах и правилах относительно деятельности Дистрибьютора в той мере, в какой они касаются Организации;

- любом нарушении права использования товарных знаков, фирменных наименований или обозначений Организации на Территории или других прав, которые он считает существенными.

2.24. Организация бесплатно предоставляет Дистрибьютору:

- всю документацию, относящуюся к Товарам (проспекты, брошюры и т.п.), которую Дистрибьютор обоснованно требует для выполнения обязательств по настоящему договору. (По окончании действия настоящего договора Дистрибьютор возвращает Организации все полученные им документы, которые остаются в собственности Организации.);

- сведения о любых, имеющих отношение к делу, контактах с потребителями на Территории;

- всю другую информацию, которую Дистрибьютор обоснованно требует для выполнения обязательств по настоящему договору, в т.ч. без ограничений любую информацию, касающуюся ухудшения возможностей поставок.

2.25. Дистрибьютор обязуется держать за свой счет в течение всего срока действия договора запас Товаров и запасных частей в достаточном количестве для нормальных потребностей Территории, но не менее ______________________.

2.26. Дистрибьютор обязуется обеспечить техническое обслуживание Товаров после продажи в течение действия настоящего договора.

2.27. В течение срока действия настоящего договора Организация не имеет права передавать другому лицу или предприятию в пределах Территории права на предоставление или продажу Товаров. Организация также не продает Товары потребителям, расположенным на Территории, за исключением случаев, оговоренных в п. 2.4 настоящего договора.

2.28. Организация имеет право продавать Товары покупателям за пределами Территории, даже если эти покупатели собираются экспортировать Товары на Территорию, и обязана воздерживаться от активного способствования такой продажи третьим лицам с целью обойти положение об исключительном праве Дистрибьютора.

 

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

3.1. Настоящий договор вступает в силу _________ и действует до ________.

3.2. Настоящий договор возобновляется на каждый следующий год, если он не расторгнут ни одной из сторон, путем письменного уведомления через средства связи, обеспечивающие подтверждение факта и даты получения (например: заказным письмом с уведомлением о вручении, специальным курьером), не позднее чем за ____ месяцев до его истечения.

3.3. Каждая из сторон может расторгнуть данный договор с немедленным вступлением расторжения в силу путем письменного уведомления через средства связи, обеспечивающие подтверждение факта и даты получения, в случае нарушения другой стороной обязательств, вытекающих из договора, или при возникновении исключительных обстоятельств, оправдывающих досрочное расторжение.

3.4. Стороны договариваются, что следующие ситуации являются исключительными:

- банкротство;

- мораторий;

- управление имуществом по доверенности;

- ____________________________________ (иные);

- любые другие обстоятельства, которые могут существенно повлиять на возможности этой стороны в выполнении ею обязательств по договору.

3.5. Если одна из сторон в одностороннем порядке расторгает договор, но выдвинутые ею причины не оправдывают досрочного расторжения договора, то расторжение остается в силе, однако другая сторона имеет право на возмещение убытков за необоснованное досрочное расторжение. Размер возмещения составляет среднюю прибыль от реализации Товаров за тот период, который остается до нормального истечения срока действия договора. Средняя прибыль исчисляется на основе прошлогоднего оборота, если пострадавшая сторона не докажет, что фактические убытки ее превышают, или сторона, расторгнувшая договор, не докажет, что фактические убытки были меньше этой прибыли.

3.6. По окончании срока действия договора по желанию Дистрибьютора Организация покупает у него все запасы Товаров по цене, которую первоначально платил Дистрибьютор, если на данный момент Организация продолжает их продавать, при условии, что они новые и в прежней упаковке. Товары, не купленные Организацией, должны быть проданы Дистрибьютором во исполнение договора на обычных условиях.

 

4. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА)

 

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

4.2. Стороны несут ответственность за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору при наличии вины только в случаях, предусмотренных законом или настоящим договором.

 

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

5.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

5.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров.

5.4. Все споры и разногласия, независимо от оснований их возникновения, которые возникли или могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, в том числе связанные с его заключением, исполнением, изменением, расторжением или признанием недействительным (полностью или частично), передаются на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы или в Арбитражный третейский суд города Москвы (город Москва, ул. Шкулева, дом 9, корп.1), по выбору истца. Решение суда окончательно.

5.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

 

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

    Дистрибьютор:                  Организация:

 

    Индекс:________________________ Индекс:_______________________

    Почтовый адрес:________________ Почтовый адрес:_______________

    _______________________________ ______________________________

    Банковские реквизиты:__________ Банковские реквизиты:_________

    _______________________________ ______________________________

    _______________________________ ______________________________

    _______________________________ ______________________________

    Телефон:_______________________ Телефон:______________________

    E-mail:________________________ E-mail:_______________________

 

    _______________________________ ______________________________

           (должность)                       (должность)

 

 

    _____________/_________________ ______________/_______________

 

                М.П.                             М.П.

 

 

 

 

 

 

 

Форма подготовлена ЗАО «Консультант Плюс» с использованием правовых актов по состоянию на 03.07.2010.

 

 

ДОГОВОР АВТОРСКОГО ЗАКАЗА N ____

на создание мультимедиа-продукта

(действие на территории Российской Федерации;

с отчуждением заказчику исключительных прав)

 

г. ___________                                                       "___"___________ 201__ г.

 

    Творческая группа авторов ___________________________________,

________________________, именуемая в дальнейшем "Авторы", с одной

стороны, и __________________________________________, именуем__ в

                         (наименование организации)

 

дальнейшем "Заказчик", в лице ___________________________________,

                                                           (должность, Ф.И.О.)

 

действующего на основании ______________, с другой стороны, вместе

именуемые "стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

 

1.1. Мультимедиа-продукт (далее - "Продукт") - это тесно связанные и используемые только совместно программа для ЭВМ и база данных, которые содержат текстовую, графическую, цифровую, звуковую, музыкальную, видео-, фото- и другую информацию, включающую объекты авторского права и смежных прав.

 

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

2.1. Заказчик поручает, а Авторы принимают на себя обязательство создать указанные в настоящем пункте материалы (далее - "материалы") на условиях и в объеме, определенных настоящим договором, и передать Заказчику исключительные права на них.

2.1.1. Материалы:

- тексты статей для справочно-информационной подсистемы Продукта со ссылками на фото-, аудио-, видео- и другие вспомогательные материалы по каждой статье (список статей - Приложение N 1 к настоящему договору, технические требования к текстам статей - Приложение N 2 к настоящему договору);

- сценарии компьютерных очерков о _______________ (список очерков - Приложение N 3 к настоящему договору).

 

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

 

3.1. Авторы обязуются создать Продукт в сроки, установленные календарным планом (Приложение N 4 к настоящему договору).

3.2. Авторы обязуются создать Продукт своими силами и средствами.

3.3. Выполненные работы представляются Авторами Заказчику поэтапно, согласно календарному плану, и принимаются Заказчиком по акту предварительной приемки-передачи, подписываемому обеими сторонами.

Заказчик обязуется рассмотреть представленные материалы и известить Авторов либо об одобрении работы, либо о необходимости внесения поправок и доработок с указанием требуемых исправлений.

При получении указания Заказчика о внесении поправок и доработок Авторы обязуются в согласованные отдельным соглашением сроки внести требуемые исправления и повторно представить материалы Заказчику.

При получении одобрения Заказчика стороны составляют акт приемки-передачи выполненной части работ, подписываемый обеими сторонами.

После выполнения всего объема работ по настоящему договору стороны подписывают итоговый акт выполненных работ по договору. С момента подписания указанного акта сторонами права на Продукт, указанные в п. 3.5 настоящего договора, считаются переданными Издательству <*>.

3.4. Заказчик обязуется использовать Продукт в полном соответствии с условиями настоящего договора.

3.5. Авторы отчуждают Заказчику исключительные права на создаваемую Программу в полном объеме для использования их любым способом и в любой форме, включая перечисленные в ст. 1270 ГК РФ.

3.6. Исключительные права на созданные Авторами в процессе работы тексты сохраняются за Авторами. В случае если переработка Продукта потребует изменения созданных Авторами текстов (за исключением технического редактирования), Заказчик обязан обратиться к Авторам для заключения нового договора или получения письменного разрешения на изменение текстов.

3.7. Права, передаваемые по настоящему договору, действуют на территории Российской Федерации в течение срока действия исключительного права на Продукт, то есть с момента создания Продукта в течение всей жизни Авторов и 70 лет после смерти последнего Автора, пережившего других соавторов.

3.8. Авторы не сохраняют за собой права использовать Продукт самостоятельно или предоставлять аналогичные права на его использование третьим лицам.

3.9. Заказчик обязуется предоставить Авторам бесплатно _______ экземпляров выпущенного Продукта.

 

4. ОПЛАТА

 

4.1. Издательство выплачивает Авторам вознаграждение в размере и порядке, определенных в Приложении N 5 к настоящему договору.

 

5. ГАРАНТИИ ПО ДОГОВОРУ

 

5.1. Авторы гарантируют, что:

- при создании Продукта ими не будут нарушены авторские, патентные и любые иные права третьих лиц;

- после создания Продукта им будут принадлежать все исключительные права на использование Продукта, передаваемые Издательству по настоящему договору <*>;

- на момент подписания настоящего договора они не связаны какими-либо обязательствами с третьими лицами в отношении имущественных прав на использование Продукта.

 

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

 

6.1. Условия настоящего договора конфиденциальны и не подлежат разглашению.

 

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

7.2. В случае нарушения договора со стороны Заказчика Автор(ы), право которого(ых) нарушено, вправе также потребовать признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и прекращения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

7.3. Если Авторы не представят Продукт в соответствии с условиями настоящего договора, Авторы обязаны возместить реальный ущерб, причиненный Заказчику.

7.4. В случае нарушения Авторами срока создания Продукта, установленного календарным планом (Приложение N 4 к настоящему договору), каждый Автор уплачивает Заказчику штраф в размере __________.

7.5. Заказчик вправе удержать сумму штрафа из суммы вознаграждения, подлежащего уплате каждому Автору по условиям настоящего договора.

 

8. ФОРС-МАЖОР

 

8.1. Обстоятельства форс-мажорного характера (непредвиденные обстоятельства непреодолимой силы), за которые стороны не являются ответственными (стихийные бедствия, забастовки, войны, принятие государственными органами законов и подзаконных актов, препятствующих исполнению договора, и другое), освобождают сторону, не выполнившую своих обязательств в связи с наступлением указанных обстоятельств, от ответственности за такое невыполнение на срок действия этих обстоятельств. Если эти обстоятельства будут длиться более двух лет, каждая из сторон будет иметь право отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору.

 

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

9.1. Все споры по настоящему Договору передаются на разрешение в государственный суд или в Арбитражный третейский суд города Москвы (город Москва, ул. Шкулева, дом 9, корп.1).

 

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по условиям настоящего договора <*>.

 

11. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

11.1. Стороны вправе досрочно расторгнуть договор по взаимному письменному соглашению.

11.2. Заказчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, если нарушение Авторами срока создания Продукта, обусловленного настоящим договором, продлится более __________.

При расторжении договора по указанным основаниям Авторы обязаны возвратить всю сумму вознаграждения, полученного по договору, не позднее ______ месяца после получения от Заказчика письменного уведомления об одностороннем расторжении договора.

11.3. Авторы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае повторного нарушения Заказчиком обязанности выплачивать вознаграждение Авторам в установленный настоящим договором срок.

 

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

12.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон <**>.

12.3. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.

12.4. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждого участника настоящего договора (а также для регистрирующего органа в случае, если договор подлежит государственной регистрации).

 

Приложения к настоящему договору:

1. Список статей.

2. Технические требования к текстам статей.

3. Список очерков.

4. Календарный план.

5. Порядок выплаты вознаграждения.

 

АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

 

    Авторы:

    _____________________________________________________________,

проживающий по адресу: __________________________________________,

паспорт: ________________________________________________________,

 

    _____________________________________________________________,

проживающий по адресу: __________________________________________,

паспорт: ________________________________________________________;

 

    Заказчик: ____________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

 

                         ПОДПИСИ СТОРОН:

 

    Авторы:

    ______________/______________

 

    ______________/______________

 

    Заказчик:

    _____________/_______________

 

               М.П.

 

--------------------------------

<*> По вопросу, касающемуся государственой регистрации программ для ЭВМ и баз данных, а также договоров об отчуждении исключительных прав на зарегистрированную программу для ЭВМ или базу данных, см. ст. 1262 ГК РФ.

<**> См. п. 1 ст. 452 ГК РФ "соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное".

 

 

 

 

 

 

 

Форма подготовлена ЗАО «Консультант Плюс» с использованием правовых актов по состоянию на 31.05.2011.

 

 

ДОГОВОР N _____

аренды здания

(долгосрочный, с дополнительными обязанностями арендатора)

 

г. ______________                                                            "___"_________ 201_ г.

 

    _______________________________, именуем__ в дальнейшем

       (наименование или Ф.И.О.)

"Арендодатель",в лице _________________________________________,

                  (должность, Ф.И.О.)

действующ___ на основании _________________________________________________________, с одной

      (Устава, положения, доверенности или паспорта)

стороны,и ____________________________________, именуем__ в

        (наименование или Ф.И.О.)

дальнейшем "Арендатор",в лице _________________________________________, действующ___ на основании

                  (должность, Ф.И.О.)

________________________________________________________, с другой

     (Устава, положения, доверенности или паспорта)

стороны, далее   совместно   именуемые  "Стороны",  заключили  настоящий  Договор  о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное владение) строение - нежилое здание общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер ______________, расположенное по адресу: ___________________ (далее - Здание), имущественный состав и технические характеристики которого приведены в акте приема-передачи (Приложение N ___ к настоящему Договору), а также передать права на земельный участок общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер _______________, категория земель _______________, назначение ______________, занятый Зданием и необходимый для его использования .

    1.2. Здание принадлежит Арендодателю на праве _________________________

__________________________________________________________________________,

   (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления )

 

что подтверждается ________________________________________________________

                      (свидетельством о государственной регистрации права

                     собственности от "___"_________ ___ г., серия _____,

                     N _______, актом собственника о закреплении имущества

                          за унитарным предприятием или учреждением,

                                       договором и т.п.)

N ______ от "___"_________ ___ г.

Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: __________________ .

 

1.3. Здание будет использоваться для __________________________.

1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Здания, в том числе в результате сдачи помещений Здания в субаренду, являются его собственностью.

1.5. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника Здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.6. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве ________________, что подтверждается ___________________ .

Границы территории установлены на местности и закреплены межевыми знаками.

1.7. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:

1.7.1. Кадастровый паспорт Здания (Приложение N ___).

1.7.2. Кадастровый паспорт земельного участка (Приложение N ___).

1.7.3. Поэтажный план Здания (Приложение N ___).

1.7.4. План земельного участка (Приложение N ___).

1.7.5. Акт приема-передачи Здания и земельного участка (Приложение N ___).

1.7.6. Акт возврата Здания и земельного участка (Приложение N ___).

1.7.7. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя сдавать в аренду Здание и земельный участок (Приложение N ___).

 

2. СРОК АРЕНДЫ

 

2.1. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Здания и земельного участка и прекращается одновременно с окончанием срока действия настоящего Договора.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до "___"__________ ____ г.

2.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

 

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ. СТРАХОВАНИЕ

 

3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет: __________ рублей за период ________________. Арендатор обязуется осуществлять внесение арендной платы в следующем порядке: ______________________________ .

3.2. Страхование Здания осуществляется ____________________.

Расходы по оплате страховых взносов включены (вариант: не включены) в размер арендной платы по настоящему Договору.

Выгодоприобретателем по Договору страхования является Арендодатель.

Страховой полис хранится у ____________. Копии страхового полиса и Договора страхования Здания приведены в Приложении N ____ к настоящему Договору и являются его неотъемлемыми частями.

 

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

 

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. В течение ________ с момента государственной регистрации настоящего Договора передать Арендатору Здание по акту приема-передачи.

4.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании Здания.

4.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Здания с периодичностью не реже _________ в __________. Под капитальным ремонтом Стороны договорились понимать проведение следующих действий: ____________________________.

4.1.4. В случае происшествия чрезвычайных событий принимать необходимые меры к устранению причиненного ими ущерба Зданию в течение _____ с момента получения от Арендатора соответствующего сообщения. Если ущерб устранен за счет или силами Арендатора, Арендатор вправе требовать от Арендодателя зачета понесенных расходов в счет оплаты по настоящему Договору или возмещения документально подтвержденных расходов при условии, что вина Арендатора в происшествии отсутствует.

4.1.5. Арендодатель обязан направлять Арендатору уведомления в случаях:

- изменения размера арендной платы;

- требования о досрочном расторжении настоящего Договора;

- необходимости и сроков проведения текущего ремонта.

4.1.6. Арендодатель обязан в течение 2 (двух) недель с момента подписания настоящего Договора направить Договор для государственной регистрации.

4.1.7. В случае получения запроса Арендатора о возможности передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору другому лицу Арендодатель обязан в течение __________ уведомить Арендатора о своем решении.

 

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА

 

5.1. Арендатор обязан:

5.1.1. Использовать Здание по назначению, указанному в п. 1.3 Договора.

5.1.2. Содержать Здание и принятое по акту приема-передачи и находящееся в Здании оборудование в исправности и надлежащем состоянии.

5.1.3. Принять Здание по акту приема-передачи.

5.1.4. Производить оплату в размере и в сроки, установленные Договором.

5.1.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _____ о предстоящем освобождении Здания в случае одностороннего отказа от настоящего Договора.

5.1.6. В течение _______ после прекращения настоящего Договора передать Арендодателю Здание и земельный участок по акту возврата Здания и земельного участка (Приложение N ___), а также произведенные неотделимые улучшения.

5.1.7. Хранить мусор и отходы в контейнере/контейнерах в местах, указанных Арендодателем. Обеспечивать вывоз мусора по графику (Приложение N __ к настоящему Договору). Поддерживать порядок в Здании и земельном участке, занятом Зданием и необходимом для его использования, в соответствии с требованиями санитарных норм.

5.1.8. Информировать Арендодателя о получении уведомлений, приказов, требований, указаний органов государственной власти в течение _______ с момента их получения.

5.1.9. Информировать Арендодателя о признаках аварийного состояния сантехнического, отопительного, электротехнического оборудования в Здании не позднее ______ с момента, когда такие обстоятельства стали известны Арендатору.

5.1.10. В случае причинения существенного ущерба Зданию Арендатор обязан возместить ущерб в срок ________ с момента получения претензии Арендодателя. Под существенным ущербом Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: ___________________.

5.1.11. Арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт Здания по мере возникновения необходимости. Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать осуществление следующих действий: _________________________.

5.1.12. Арендатор не вправе производить перепланировку в Здании без письменного согласия Арендодателя.

5.1.13. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в течение _____ (__________) дней с момента вступления таких изменений в силу.

 

6. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

 

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. По предварительному согласованию с Арендатором входить в Здание с целью производства необходимых ремонтных работ, подсоединения и использования коммуникаций и оборудования. В случае причинения ущерба Зданию в результате виновных действий Арендодателя и/или его сотрудников Арендодатель обязан возместить ущерб за свой счет.

6.1.2. После получения письменного уведомления от Арендатора о предстоящем освобождении Здания или его части Арендодатель вправе, предварительно уведомив Арендатора, показывать освобождаемые помещения потенциальным арендаторам.

6.1.3. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора судом в случаях, когда Арендатор:

- использует Здание с существенным нарушением условий Договора или не по назначению (п. 1.3 Договора) либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает состояние Здания;

- более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

- осуществляет переоборудование или перепланировку Здания либо его части без согласования с Арендодателем.

Под существенным нарушением условий настоящего Договора Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: _______________________.

Под существенным ухудшением состояния Здания Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: ____________________________.

6.2. Арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы.

6.3. Арендодатель вправе установить сроки проведения текущего ремонта Здания при условии их согласования с Арендатором.

 

7. ПРАВА АРЕНДАТОРА

 

7.1. Арендатор имеет право:

7.1.1. По согласованию с Арендодателем за свой счет и своими силами установить (а по прекращении срока действия настоящего Договора Арендатор обязан демонтировать) на крыше или несущих конструкциях Здания рекламные объявления, вывески, доски для агентских сообщений, плакаты, цифры, буквы, стойки, флаги, тарелки спутниковых антенн и оборудование для приема и передачи сообщений, прожекторы, а также установить свою фирменную вывеску на входе на территорию при условии.

7.1.2. Сдавать в субаренду Здание с предварительного согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды будет являться собственностью Арендатора.

7.1.3. Производить улучшения, перепланировку, отделку помещений Здания при условии соблюдения правил пожарной безопасности и получения согласия Арендодателя.

7.1.4. Требовать возмещения документально подтвержденных расходов, произведенных для улучшения эксплуатационных качеств Здания, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений.

7.1.5. В любое время во внесудебном порядке отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за ___________.

7.1.6. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление настоящего Договора на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового Договора аренды .

7.1.7. Арендатор имеет преимущественное право на выкуп Здания или части Здания. Выкупная стоимость Здания составляет ___________ рублей. Стороны договорились зачесть в выкупную стоимость сумму ранее внесенных арендных платежей по настоящему Договору.

7.1.8. Размещать на территории, прилегающей к Зданию, до ______ единиц легкового автотранспорта, а также ______ единиц грузового транспорта при условии, что данный автотранспорт не препятствует проезду по территории других транспортных средств. Стоимость аренды парковочных мест включена в арендную плату по настоящему Договору. Арендатор вправе пользоваться парковочными местами в течение срока действия настоящего Договора с _____ по ______ часов (указать точное время и дни недели).

7.1.9. Потребовать досрочного расторжения настоящего Договора судом в случаях, когда:

- Арендодатель не предоставляет Здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением Здания;

- Здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Здания или проверки его исправности при заключении Договора;

- Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Здания в установленные настоящим Договором сроки;

- Здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для использования.

 

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

8.1. Все споры по настоящему Договору передаются на разрешение в государственный суд или в Арбитражный третейский суд города Москвы (город Москва, ул. Шкулева, дом 9, корп.1).

8.2. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

 

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. В случае если Здание в результате действий любой из Сторон придет в аварийное состояние или подвергнется частичному или полному разрушению, то виновная Сторона обязана восстановить Здание за свой счет.

9.3. В случае нарушения срока внесения арендной платы, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

 

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

10.1. Настоящий Договор составлен и подписан в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

10.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законом порядке.

    10.3.  Расходы  по  государственной  регистрации  настоящего  Договора,

изменений и дополнений к нему несет ______________________________________.

                                           (Арендатор/Арендодатель/

                                            Стороны в равных долях)

 

                       11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Арендодатель:                          Арендатор:

_____________________________          ______________________________

_____________________________          ______________________________

_____________________________          ______________________________

 

Должность:                             Должность:

 

______________/_______________/        _____________/_______________/

   (подпись)       (Ф.И.О.)              (подпись)       (Ф.И.О.)

М.П.                                   М.П.

 

--------------------------------

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 652 ГК РФ в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 ГК РФ предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 ГК РФ аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

В соответствии с п. 1 ст. 616 ГК РФ иное может быть предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 ГК РФ при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

 

 

 

 

 

 

 

ДОГОВОР № ____

аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями доступа

 

 

г. Москва                                                                                     «___»________201___г.

 

 

Банк ________, именуемый в дальнейшем "Банк", в лице ____________________________, действующего на основании ___________________, с одной стороны, и _______________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор-1", и __________, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор-2" (далее вместе также именуемые Арендаторы), с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1.     Банк предоставляет Арендаторам во временное пользование (далее - Аренда) индивидуальный банковский сейф (далее - ИБС) № ____, находящийся в специально оборудованном помещении (далее - Хранилище ИБС) Банка, расположенном по адресу: __________________, для хранения ценностей (далее - Предмет хранения) в соответствии с Правилами предоставления в аренду индивидуального банковского сейфа в ____________ (далее - Правила). Правила являются неотъемлемой частью Договора.

2.   Срок Аренды ИБС _____________ дней со дня, следующего за днем подписания Сторонами Акта приема-передачи ИБС и ключей от него (далее - Срок Аренды).

3.     Арендная плата (включая НДС) за Аренду ИБС в течение Срока Аренды, предусмотренного п. 2 Договора, составляет в соответствии с тарифами Банка на день заключения Договора ______________ рублей.

Арендная плата уплачивается Арендатором-2.

4. Задаток в обеспечение исполнения Арендаторами обязательств по возмещению убытков Банка, связанных с утратой Арендатором(ами) ключей(а) от ИБС (далее - Задаток), составляет в соответствии с тарифами Банка на день заключения Договора ____ рублей.

Задаток вносит Арендатор-2.

5.  Вознаграждение за услуги Банка по осуществлению контроля за соблюдением особых условий доступа к ИБС составляет в соответствии с тарифами Банка на день заключения Договора ____________ рублей.

6.    Настоящим Арендатор-1 уведомляет Банк о/об возможном/обязательном (ненужное зачеркнуть) присутствии при помещении и/или изъятии Предмета хранения в/из ИБС

господина/госпожи ___________________________ , данные документа,

 

 

От Банка_ _______________

Арендатор-1 _____________________Арендатор-2_________________________          

 

 

удостоверяющего личность (наименование, номер, серия, кем и когда выдан, код подразделения):________________________________ .

7.   Настоящим Арендатор-2 уведомляет Банк о возможном присутствии при помещении и/или изъятии Предмета хранения в/из ИБС ______________________, данные документа, удостоверяющего личность паспорт ____________.

8. Банк обязан:

8.1.     В соответствии с Правилами и Договором обеспечить Арендаторам либо представителям Арендаторов, которым Арендаторы выдали доверенность и ключ(и), доступ к ИБС для помещения Предмета хранения в ИБС и изъятия его из ИБС согласно условиям доступа, установленным разделом 9 Договора.

8.2.  Проверять в лице уполномоченного сотрудника наличие штампов и подписей на представленных для доступа к ИБС документах любыми доступными способами и отказать в доступе до разрешения имеющихся сомнений. Банк не несет ответственности за подлинность

9. Особые условия доступа к ИБС:

9.1. В период с  _____________ по __________  (включительно) к ИБС допускаются Арендатор-1 (либо представитель Арендатора-1) и Арендатор-2 (либо представитель Арендатора-2) совместно для целей помещения в ИБС Предмета хранения и одновременной проверки исправности ИБС и ключей в присутствии уполномоченного сотрудника Банка при условии предъявления документов, удостоверяющих их личности.

         В период времени, указанный в настоящем пункте, Арендатор-1 (либо представитель Арендатора-1) и Арендатор-2 (либо представитель Арендатора-2) вправе совместно изъять Предмет хранения из ИБС, а также расторгнуть настоящий Договор досрочно на основании совместного заявления, возвратив ключи от ИБС Банку.

9.2. В период с  ___________  по  _________ (включительно) к ИБС допускается Арендатор-1 (либо представитель Арендатора-1)  для целей изъятия Предмета хранения при условии предъявления Банку нижеперечисленных документов:

 

·        Оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и  сделок с ним, по которой Правообладателем нежилого помещения общей площадью ___________ кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, _____________, является Общество с ограниченной ответственностью «____________» (или в выписке может быть указано краткое наименование: ООО «_________________»), предоставленный Арендатором-1 (либо представитель Арендатора-1), оригинал документа остается в досье Банка.

 

 

 

 

От Банка_ _______________

Арендатор-1 _____________________Арендатор-2_________________________          

 

Арендатор-2 (либо представитель Арендатора-2) может быть допущен к ИБС исключительно с согласия и в сопровождении Арендатора-1 (либо представителя Арендатора-1). Одновременный допуск к ИБС обоих Арендаторов (либо их представителей) свидетельствует о согласии Арендатора-1 (либо представителя Арендатора-1).

В период времени, указанный в настоящем пункте, Арендаторы (либо представители Арендаторов) вправе расторгнуть настоящий Договор досрочно только на основании совместного заявления, возвратив ключи от ИБС Банку.

9.3. По окончании периода времени, указанного в п.9.2 Договора, и до момента полного исполнения обязательств по Договору к ИБС допускается Арендатор-2 (либо представитель Арендатора-2). Арендатор-1 (либо представитель Арендатора-1) может быть допущен к ИБС исключительно с согласия и в сопровождении Арендатора-2 (либо представителя Арендатора-2). Одновременный допуск к ИБС Арендатора-1 (либо представителя Арендатора-1) и Арендатора-2 (либо представителя Арендатора-2) свидетельствует о согласии Арендатора-2 (либо представителя Арендатора-2).

В период времени, указанный в настоящем пункте, Арендаторы (либо представители Арендаторов) вправе расторгнуть настоящий Договор досрочно на основании совместного заявления, возвратив ключи от ИБС Банку.

9.4. В случае доступа к ИБС одного из Арендаторов (либо одного из представителей Арендаторов) в связи с выполнением установленных настоящим разделом Договора условий (за исключением доступа, предусмотренного п. 9.1 Договора), а также при условии возврата Клиентских ключей (двух экземпляров ключа от ИБС) и выполнения других обязательств, установленных Договором, действие Договора прекращается досрочно.

10. В случае если Срок Аренды не истек, ИБС может быть вскрыт по письменному заявлению Арендаторов в присутствии обоих. В течение срока, установленного для доступа Арендатора-1, ИБС может быть вскрыт по письменному заявлению Арендатора-1 при условии выполнения требований, предусмотренных п. 9.2 Договора. В течение срока, установленного для доступа Арендатора-2, ИБС может быть вскрыт по письменному заявлению Арендатора-2 при условии выполнения требований, предусмотренных п. 9.3 Договора. Дата вскрытия согласовывается Сторонами заблаговременно.

11. ИБС может быть вскрыт по решению Арбитражного третейского суда города Москвы (г. Москва, ул. Шкулева, д. 9, корп.1), по письменному заявлению Арендатора, в пользу которого принято решение о допуске к ИБС. К заявлению прилагается оригинал решения суда или его копия заверенная Председателем суда.

11. Стороны принимают на себя обязательства и несут ответственность друг перед другом в соответствии с Правилами и  настоящим Договором. Заключением Договора Арендаторы подтверждают ознакомление и выражают согласие с Правилами и тарифами Банка.

12. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по Договору. Арендаторы подтверждают, что при заключении Договора они ознакомлены и согласны с Правилами, а также  тарифами Банка.

13. Договор составлен в трех экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному для каждой из Сторон.

14. Банк и Арендаторы договорились об использовании в целях извещения каждой из Сторон об обстоятельствах, связанных с исполнением Договора, почтовых отправлений (с уведомлением), телефонных сообщений и сообщений по факсу и электронной почте с использованием следующих адресов, адресов электронной почты (указывается по желанию Арендатора) и номеров телефонов Сторон:

 

БАНК                                                                                   АРЕНДАТОР-1

 

 

 

________________

 

_______________ /______________/

(подпись)       (Фамилия и инициалы)

 

АРЕНДАТОР-2

 

 

 

 

 

_______________ /______________/

(подпись)       (Фамилия и инициалы)

 

 

 

 

 

 

 

 

Форма подготовлена ЗАО «Консультант Плюс» с использованием правовых актов по состоянию на 02.12.2008.

 

 

ДОГОВОР N ____

аренды земельного участка, находящегося в частной

собственности, на срок более года

 

г. _____________

"__"_________ 201_ г.

 

___________, именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны и ______________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________, действующего на основании __________, с другой стороны, совместно именуемые "стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _____ гектаров, расположенный по адресу: г. _______, ________________________.

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение N 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

Кадастровый номер земельного участка: __________________________.

Целевое назначение земельного участка: _________________________.

Разрешенное использование земельного участка: __________________.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N ____ от "___"________ ____ г., выданным ______________.

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: ______________________________________.

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

 

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

 

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет ____ (_________) рублей, в том числе НДС - _____ (_________) рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

 

3.1. Арендатор имеет право:

- использовать участок в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ;

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;

- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

- возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

- по истечении срока договора аренды земельного участка - преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;

- передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления. В этих случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог;

- передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления;

- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

- осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;

- своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;

- соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;

- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

- выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

 

4.1. Арендодатель имеет право:

- осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором;

- требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора;

- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

- изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

- передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора;

- содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;

- в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;

- содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере ____% от размера годовой арендной платы.

 

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

 

6.1. Все споры и разногласия, независимо от оснований их возникновения, которые возникли или могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, в том числе связанные с его заключением, исполнением, изменением, расторжением или признанием недействительным (полностью или частично), передаются на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы или в Арбитражный третейский суд города Москвы (город Москва, ул. Шкулева, дом 9, корп.1), по выбору истца. Решение суда окончательно.

 

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

 

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

8.1. Настоящий договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет _______________.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в ___________, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

 

Приложение:

1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение N 1).

 

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

 

    Арендодатель: ________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

 

    Арендатор: ___________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

 

                         ПОДПИСИ СТОРОН:

 

        От Арендодателя:                      От Арендатора:

    _________________________            _________________________

       (должность, Ф.И.О.)                  (должность, Ф.И.О.)

 

              М.П.                                   М.П.

 

    "___"____________ ____ г.            "___"____________ ____ г.

 

 

 

 

 

 

 

Форма подготовлена ЗАО «Консультант Плюс» с использованием правовых актов по состоянию на 22.08.2008.

 

 

ДОГОВОР N ___

аренды недвижимости, находящейся в другом государстве,

подчиненный праву Российской Федерации

(с условием о расторжении договора в одностороннем порядке

и выкупе имущества)

 

г. ________________                                               "___"__________ 201_ г.

 

    ______________________________________, именуем__ в дальнейшем

         (наименование организации)

 

"Арендодатель", зарегистрирован___ по законодательству __________,

в лице ________________________________, действующего на основании

             (должность, Ф.И.О.)

 

______________, с одной стороны и _______________________________,

                                                               (наименование организации)

 

именуем__   в   дальнейшем   "Арендатор",   зарегистрирован___  по

законодательству ______________, в лице _________________________,

                                           (должность, Ф.И.О.)

 

действующего   на  основании  _______________,  с  другой  стороны

заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование _______________________.

1.2. В составе указанного имущества Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в порядке, на условиях и в пределах, определенных в Приложениях NN ___, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, следующие объекты, именуемые в дальнейшем "имущество": ______________.

1.3. На момент заключения договора права третьих лиц на имущество отсутствуют.

1.4. Размер арендной платы составляет _______ (_____________) ____.

1.5. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: _______________________________.

1.6. Действующее ___________ законодательство (не) предусматривает предоставление какого-либо освобождения при сдаче в аренду помещений резидентами иностранных государств.

1.7. ____ статьей ___ ___________ "Об устранении двойного налогообложения ____________" (не) предусмотрено предоставление особого режима при налогообложении расчетов от сдачи в аренду помещений резидентами иностранных государств.

1.8. Стороны самостоятельно отвечают на запросы компетентных органов своих стран, по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора.

1.9. Право собственности (иные права) Арендодателя на сдачу имущества в аренду подтверждены ______________________.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. За свой счет подготовить имущество к передаче, включая составление передаточного акта.

2.1.2. Передать Арендатору во владение и пользование имущество в составе, определенном в п. 1.2 настоящего договора, в следующий срок (сроки): __________________,по передаточному акту.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Перед подписанием передаточного акта осмотреть передаваемое имущество и проверить его состояние.

2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в сроки и в порядке, предусмотренные п. 1.5 договора.

2.2.3. В течение всего срока действия настоящего договора поддерживать имущество в надлежащем состоянии.

2.2.4. Осуществлять текущий ремонт имущества.

2.2.5. Осуществлять капитальный ремонт имущества не реже чем один раз в _____ лет.

2.2.6. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества.

2.2.7. Застраховать имущество за свой счет на полную стоимость.

2.3. Арендатор вправе (не вправе) без согласия Арендодателя:

2.3.1. Сдавать имущество в субаренду или в перенаем, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

2.3.2. Вносить изменения в состав имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

2.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.

2.5. Арендодатель отвечает за недостатки имущества, существующие на момент заключения настоящего договора и полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

2.5.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

2.5.2. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее чем за ___ дней до наступления срока выплаты арендной платы.

2.5.3. Досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору,либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния при заключении договора.

2.6. По истечении срока действия настоящего договора имущество по желанию Арендатора переходит в его собственность при условии внесения им всей выкупной цены в размере __________________.

Ранее выплаченная арендная плата в выкупную цену засчитывается/не засчитывается.

 

3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В ИМУЩЕСТВО

 

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения имущества являются его собственностью и при возврате имущества Арендодателю остаются у Арендатора. Стоимость их не подлежит (подлежит) возмещению.

3.2. Арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с согласия Арендодателя.

 

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

4.1. Настоящий договор заключается на срок __________ и вступает в силу с момента подписания.

4.2. Настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон.

4.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок на условиях предложения других лиц или предложения другим лицам.

Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее ___ дней до окончания срока действия настоящего договора.

Вариант: 4.3. Арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды на новый срок.

 

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

5.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.

5.2. Арендодатель может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

5.2.2. Существенно ухудшает имущество.

5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

5.2.4. Не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки.

5.2.5. __________________________________________.

Договор расторгается с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о расторжении договора.

Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор только по истечении ______________ дней после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства.

5.3. Арендатор может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда:

5.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом.

5.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния.

5.3.3. Имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.3.4. _________________________________________________.

Договор расторгается с момента получения Арендодателем уведомления Арендатора о расторжении договора.

 

6. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

 

6.1. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, за исключением случаев, предусмотренных п. 2.6.

6.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить имущество к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта.

6.3. Если Арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх неустойки, предусмотренной п. 7.3 настоящего договора.

 

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

7.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ____% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

7.3. За несвоевременную передачу имущества сторона, нарушившая договор, обязана будет уплатить другой стороне штраф в размере _____________.

7.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

7.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

 

8. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО, РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

8.1. В соответствии с законодательством ___________ (указывается государство места нахождения имущества) настоящий договор ____________ (совершен в простой письменной форме, должен быть совершен в нотариальной форме, подлежит государственной регистрации).

8.2. Во всем, что касается исполнения, нарушения, прекращения или недействительности настоящего договора по основаниям иным, чем дефект формы, стороны руководствуются правом Российской Федерации.

8.3. Все споры по настоящему Договору передаются на разрешение в государственный суд или в Арбитражный третейский суд города Москвы (город Москва, ул. Шкулева, дом 9, корп.1).

 

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

9.1. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах (по ____ экземпляра на русском и ___________ языках).

9.2. Адреса и банковские реквизиты сторон:

 

    Арендодатель: ________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

 

    Арендатор: ___________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

 

                         ПОДПИСИ СТОРОН:

 

     Арендодатель:                               Арендатор:

 

______________________                      ______________________

 

        М.П.                                          М.П.

 

 

 

 

 

 

 

Форма подготовлена ЗАО «Консультант Плюс» с использованием правовых актов по состоянию на 04.04.2011.

 

 

ДОГОВОР N _____

аренды нежилого помещения,

находящегося в собственности арендодателя

 

г. _______________                                                   "___"_________ 201_ г.

 

    _________________________________________________________,

                    (наименование или Ф.И.О.)

именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________________________,

               (должность, фамилия, имя, отчество)

действующ___ на основании ________________________________________,

                                                  (Устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и ____________________________________________________, именуем___

                         (наименование или Ф.И.О.)

в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________________,

                                    (должность, фамилия, имя, отчество)

действующ___ на основании _______________________________________, с

                                                          (Устава, положения, доверенности)

другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

                            1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

    1.1.  Арендодатель  сдает  Арендатору за плату во временное пользование

нежилое помещение, расположенное по адресу: _____________ на ____ этаже

здания  и  включающее  в  себя  _____ комнаты и помещения ______, _________

общей площадью _______ кв. м, обеспеченное ________________ (теплом, водой,

электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией Интернет на _________

кбит/с,  оборудованное  пожарной  и охранной сигнализацией, находящееся под

охраной ______________________________________________________, местами для

           (наименование организации, осуществляющей охрану)

парковки и т.п.) .

1.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются: поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору (приложение N ___), копия технического паспорта (приложение N ___), акт приема-передачи нежилого помещения, на основании которого осуществляется передача помещения (приложение N ___) и акт возврата нежилого помещения .

1.3. На момент заключения настоящего Договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности (документ, подтверждающий право собственности, _______________ N _______ выдан ____________ "___"________ ___ г.), не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц .

1.4. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

1.5. Настоящий Договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации .

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1. Права и обязанности Арендодателя:

    2.1.1.   Арендодатель   обязан   передать  нежилое  помещение  по  акту

приема-передачи  в срок _________________________________________ с момента

                         (указать дату, согласованную сторонами)

_______________ (вариант: подписания настоящего Договора).

2.1.2. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт за свой счет .

2.1.3. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, Арендодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.1.4. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного помещения.

2.1.5. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты невнесение арендной платы в течение ________.

2.1.6. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему Договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче его в аренду (заключении Договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

2.2. Права и обязанности Арендатора:

2.2.1. Арендатор обязан принять нежилое помещение по акту приема-передачи в срок, указанный в п. 2.1.1 настоящего Договора.

2.2.2. Арендатор обязан использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.

2.2.3. Арендатор обязан содержать помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности.

2.2.4. Арендатор обязан своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.

2.2.5. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования Арендатор обязан немедленно сообщать об этом Арендодателю.

2.2.6. Арендатор не вправе проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.2.7. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает убытки Арендодателя в установленном законом порядке.

2.2.8. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя сдавать указанное нежилое помещение в субаренду или пользование третьим лицам .

2.2.9. Арендатор обязан вернуть нежилое помещение по акту возврата нежилого помещения в срок __________.

 

3. РАСЧЕТЫ

 

3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме ________ руб. в _______________ (период) .

Вариант 1. Указанная сумма включает в себя плату за аренду помещения, плату за предоставленные коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление, охрану, телефон и т.п.).

 

Вариант 2. Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану, телефон и т.д.) в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему Арендодателем.

 

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению сторон в случае изменения факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость помещения. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за _______ месяцев .

3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной настоящим Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее ___________ начиная с первого месяца (квартала) аренды.

3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере, определенном действующим законодательством Российской Федерации.

3.5. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит .

 

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

 

4.1. Срок аренды устанавливается с "__"______ ___ г. по "__"______ ___ г. .

4.1.1. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора.

4.1.2. Если за _____ до окончания срока аренды, установленного п. 4.1 настоящего Договора, стороны не выразили намерения о расторжении Договора, Договор автоматически пролонгируется на тот же срок .

4.1.3. Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ________ о предстоящем освобождении помещения при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

4.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:

4.3.1. При использовании помещения в целом или его части в нарушение условий настоящего Договора.

4.3.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещения.

4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.

4.3.4. Если Арендатор не производит текущего ремонта нежилого помещения .

4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

4.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещения.

4.4.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

4.6. Каждая из сторон вправе отказаться от настоящего Договора, письменно уведомив об этом другую сторону в срок _______ путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора.

4.7. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров.

4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

 

5. ФОРС-МАЖОР

 

5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

5.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в течение ___ (________) дней с момента возникновения этих обстоятельств.

5.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

 

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

 

6.1. Все споры по настоящему Договору передаются на разрешение в государственный суд или в Арбитражный третейский суд города Москвы (город Москва, ул. Шкулева, дом 9, корп.1).

 

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

 

7.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, а также для регистрирующего органа (в случае если Договор подлежит государственной регистрации).

7.2. Другие условия по усмотрению сторон: ___________________.

7.3. К Договору прилагаются: поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору (приложение N ___), копия технического паспорта (приложение N ___), акт приема-передачи нежилого помещения, на основании которого осуществляется передача помещения (приложение N ___), акт возврата нежилого помещения (приложение N ___).

______________________________________.

 

8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

    Арендодатель: _________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

 

    Арендатор: ____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

 

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

 

         Арендодатель:                                Арендатор:

 

    ______________________                      ______________________

 

             М.П.                                        М.П.

 

--------------------------------

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ имущество может быть также предоставлено арендатору во временное владение и пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии со ст. 613 ГК РФ неисполнение арендодателем обязанности предупредить арендатора о правах третьих лиц на передаваемое в аренду имущество дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с абз. 5 ст. 619 ГК РФ обязанность производить капитальный ремонт имущества может быть возложена договором на арендатора.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии с п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.

В соответствии с п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 ГК РФ (путем передачи здания или сооружения по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами).

В соответствии с абз. 7 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом на основании абз. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды расторгается досрочно судом.

На основании абз. 6 ст. 619 ГК РФ в договоре аренды допускается установление других оснований досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

 

 

 

 

 

 

 

Форма подготовлена ЗАО «Консультант Плюс» с использованием правовых актов по состоянию на 04.04.2011.

 

 

ДОГОВОР N _____

аренды предприятия

 

г. ________________                                                    "___"_________ 201__ г.

 

    "_____________________________", именуем__ в дальнейшем

       (наименование или Ф.И.О.)

"Арендодатель",в лице _________________________________________,

                                                                     (должность, Ф.И.О.)

действующ___ на основании _________________________________________________________, с одной

       (Устава, положения, доверенности, паспорта)

стороны,и "__________________________________", именуем__ в

                            (наименование или Ф.И.О.)

дальнейшем "Арендатор",в лице _________________________________________, действующ___ на основании

                  (должность, Ф.И.О.)

________________________________________________________, с другой

       (Устава, положения, доверенности, паспорта)

стороны,заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности, в состав которого входят:

1.1.1. Земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, в порядке и на условиях, определенных в Приложении N __, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.1.2. Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства в порядке и на условиях, определенных в Приложении N __, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.1.3. Права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием в порядке и на условиях, определенных в Приложении N __, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.1.4. Права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права в порядке и на условиях, определенных в Приложении N __, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.1.5. Права требования и перевод долгов, относящихся к предприятию в порядке и на условиях, определенных в Приложении N __, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора .

1.2. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие (вид деятельности) __________________, не подлежат передаче Арендатору .

1.3. Настоящий договор заключается на срок _____________________.

1.4. Размер арендной платы составляет: ____ (___________).

1.5. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: ____________________________________.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. До передачи предприятия Арендатору письменно уведомить кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду .

2.1.2. За свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта.

2.1.3. Передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в п. 1.1 настоящего договора, в следующий срок (сроки): ________________ по передаточному акту имущественного комплекса. В передаточном акте имущественного комплекса должны быть приведены сведения об имущественном комплексе, об уведомлении кредиторов о переводе долгов , относящихся к предприятию, о полученных согласиях кредиторов на перевод долгов, о выявленных недостатках переданного в составе предприятия имущества, данные бухгалтерского баланса и т.п.

2.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора .

2.3. Арендатор обязуется:

- своевременно вносить арендную плату;

- в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;

- нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;

- подготовить предприятие к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта;

- возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 ГК РФ, в срок ________ по акту возврата имущественного комплекса (Приложение N ___).

2.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:

- продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора ;

- вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

 

3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ

В АРЕНДОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

 

3.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения.

3.2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Все споры по настоящему Договору передаются на разрешение в государственный суд или в Арбитражный третейский суд города Москвы (город Москва, ул. Шкулева, дом 9, корп.1).

 

 

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

5.1. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

5.2. К настоящему договору прилагаются в качестве его неотъемлемых частей следующие приложения:

5.2.1. Передаточный акт имущественного комплекса (Приложение N __).

5.2.2. Передаточный акт земельного участка, здания, сооружения, оборудования и других входящих в состав предприятия основных средств (Приложение N __).

5.2.3. Передаточный акт запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств (Приложение N __).

5.2.4. Передаточный акт прав пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием (Приложение N __).

5.2.5. Передаточный акт права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия (Приложение N __).

5.2.6. Передаточный акт права требования и перевода на Арендатора долгов, относящихся к предприятию (Приложение N __).

5.2.7. Акт возврата имущественного комплекса (Приложение N __).

 

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

 

Арендодатель: _____________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

 

Арендатор: ________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

    Арендодатель:                            Арендатор:

    _________________________                ________________________

 

               М.П.                                     М.П.

 

--------------------------------

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ от 08.08.2001 "О лицензировании отдельных видов деятельности" вид деятельности, на осуществление которого предоставлена лицензия, может выполняться только получившим лицензию юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. В соответствии с п. 2 ст. 656 ГК РФ права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законами или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по настоящему договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

В соответствии с п. 3 ст. 657 ГК РФ кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 657 ГК РФ, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных п. 2 ст. 657 ГК РФ, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 657 ГК РФ кредитор, который письменно не сообщил Арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения причиненных этим убытков.

В соответствии с абз. 1 ст. 660 ГК РФ указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов.

 

 

 

 .

 

 

Форма подготовлена ЗАО «Консультант Плюс» с использованием правовых актов по состоянию на 08.06.2009.

 

 

ДОГОВОР N _____

банковского счета

с условием кредитования счета

 

г. ________________                                              "___"__________ 201__ г.

 

    _______________________________________, именуем__ в дальнейшем

             (наименование банка)

 

"Банк",в лице __________________________________________________________________,

                               (должность, Ф.И.О.)

 

действующ__ на основании ______________________________, с одной

                                               (Устава, положения, доверенности)

 

стороны, и ___________________________________________________,

                              (наименование владельца счета)

 

именуем__ в дальнейшем "Клиент", в лице _________________________________________________________,

                                    (должность, Ф.И.О.)

 

действующ___ на основании ____________________, с другой стороны,

                                               (Устава, положения)

 

совместно именуемые "стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Банк открывает Клиенту расчетный счет N _________ и обязуется принимать и зачислять поступающие на счет денежные средства, выполнять распоряжения Клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету, соответствующих действующему законодательству.

1.2. Банк вправе использовать имеющиеся на счете денежные средства, гарантируя право Клиента беспрепятственно распоряжаться этими средствами.

1.3. Банк не вправе определять и контролировать направления использования денежных средств Клиента и устанавливать другие не предусмотренные законом ограничения его права распоряжаться денежными средствами по своему усмотрению.

1.4. Банк обязуется открыть _________ счет (указать вид счета) не позднее _________ после предоставления Клиентом в Банк заявления на открытие банковского счета с обязательными приложениями на открытие банковского счета, которое рассматривается в качестве оферты и совершения Банком конклюдентных действий по открытию счета, которые рассматриваются в качестве акцепта.

 

2. УДОСТОВЕРЕНИЕ ПРАВА РАСПОРЯЖАТЬСЯ ДЕНЕЖНЫМИ

СРЕДСТВАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ НА СЧЕТЕ

 

2.1. Права лиц, осуществляющих от имени Клиента распоряжения о перечислении и выдаче средств со счета, удостоверяются Клиентом путем предоставления Банку следующих документов, предусмотренных законом, банковскими правилами и настоящим договором: ________________. (Вариант. Перечень документов указан в Приложении.)

2.2. Клиент вправе дать распоряжение Банку о списании денежных средств со счета по требованию третьих лиц, в том числе связанному с исполнением Клиентом своих обязательств перед этими лицами. Банк принимает эти распоряжения при условии указания в них в письменной форме необходимых данных, позволяющих при предъявлении соответствующего требования идентифицировать лицо, имеющее право на его предъявление.

2.3. По настоящему договору разрешается удостоверение права распоряжения денежными суммами, находящимися на счете, электронными средствами платежа и другими документами с использованием в них аналогов собственноручной подписи, кодов, паролей и иных средств, подтверждающих, что распоряжение дано уполномоченным лицом.

 

3. ОБЯЗАННОСТИ БАНКА

 

3.1. Банк обязуется:

3.1.1. Совершать для Клиента операции, предусмотренные для счетов данного вида законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

3.1.2. Зачислять поступившие на счет Клиента денежные средства не позже дня, следующего за днем поступления в Банк соответствующего платежного документа.

3.1.3. По распоряжению Клиента выдавать или перечислять со счета денежные средства Клиента не позже дня, следующего за днем поступления в Банк соответствующего платежного документа, если иные сроки не предусмотрены законом и изданными в соответствии с ним банковскими правилами.

 

4. КРЕДИТОВАНИЕ СЧЕТА

 

4.1. В соответствии с настоящим договором Банк может производить платежи со счета, несмотря на отсутствие денежных средств, то есть осуществлять кредитование счета. В этом случае Банк считается предоставившим Клиенту кредит на соответствующую сумму до дня осуществления такого платежа.

4.2. Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, регулируются правилами о займе и кредите (гл. 42 ГК РФ).

 

5. ОПЛАТА РАСХОДОВ БАНКА НА СОВЕРШЕНИЕ

ОПЕРАЦИЙ ПО СЧЕТУ

 

5.1. Клиент оплачивает услуги Банка по совершению операций с денежными средствами, находящимися на счете, в следующем размере: ___________________.

5.2. Плата за услуги Банка, предусмотренная п. 5.1, взимается Банком по истечении ____________ (каждого месяца, каждого квартала и т.д.) из денежных средств Клиента, находящихся на счете.

 

6. ПРОЦЕНТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ БАНКОМ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ,

НАХОДЯЩИМИСЯ НА СЧЕТЕ

 

6.1. За пользование денежными средствами, находящимися на счете Клиента, Банк уплачивает проценты, сумма которых зачисляется на счет. Сумма процентов зачисляется на счет по истечении __________________.

6.2. Проценты, указанные в п. 6.1, уплачиваются Банком в следующем размере: _________________.

 

7. ЗАЧЕТ ВСТРЕЧНЫХ ТРЕБОВАНИЙ БАНКА

И КЛИЕНТА ПО СЧЕТУ

 

7.1. Денежные требования Банка к Клиенту, связанные с кредитованием счета и оплатой услуг Банка, а также требования Клиента к Банку об уплате процентов за пользование денежными средствами прекращаются зачетом.

7.2. Зачет указанных требований осуществляется Банком. Банк обязан информировать Клиента о произведенном зачете в следующем порядке и в следующие сроки: ___________________.

 

8. ОСНОВАНИЯ СПИСАНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ СО СЧЕТА.

ОЧЕРЕДНОСТЬ СПИСАНИЯ

 

8.1. Списание денежных средств со счета осуществляется Банком на основании распоряжения Клиента.

8.2. Без распоряжения Клиента списание денежных средств, находящихся на счете, допускается по решению суда в случаях, установленных законом, а также в следующих согласованных сторонами случаях: _________________.

8.3. При наличии на счете денежных средств, сумма которых достаточна для удовлетворения всех требований, предъявленных к счету, списание этих средств со счета осуществляется в порядке поступления распоряжений Клиента и других документов на списание (календарная очередность).

8.4. При недостаточности денежных средств на счете для удовлетворения всех предъявленных к нему требований списание денежных средств осуществляется в очередности, предусмотренной законом.

 

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ БАНКА ЗА ЗАДЕРЖКУ ЗАЧИСЛЕНИЯ

И НЕОБОСНОВАННОЕ СПИСАНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

 

9.1. В случаях несвоевременного зачисления на счет поступивших Клиенту денежных средств либо их необоснованного списания Банком со счета, а также невыполнения указаний Клиента о перечислении денежных средств со счета либо об их выдаче со счета Банк обязан по требованию Клиента выполнить соответствующую операцию, а также уплатить на эту сумму проценты в размере ___% за каждый день просрочки и возместить убытки в части, не покрытой процентами.

 

10. БАНКОВСКАЯ ТАЙНА

 

10.1. Банк гарантирует тайну банковского счета, операций по счету и сведений о Клиенте.

10.2. Сведения об операциях и счетах могут быть предоставлены только самому Клиенту или его представителям, а иным лицам, в том числе государственным органам и их должностным лицам, - исключительно в случаях и в порядке, предусмотренных законом.

10.3. В случае разглашения Банком сведений, составляющих банковскую тайну, Клиент вправе потребовать от Банка полного возмещения причиненных убытков, а в случаях, предусмотренных законом, - также компенсации морального вреда.

 

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

11.1. Ограничение прав Клиента по распоряжению денежными средствами, находящимися на счете, не допускается, за исключением случаев наложения ареста на счет по решению суда или приостановления операций по счету в случаях, предусмотренных законом.

11.2. Настоящий договор расторгается по заявлению Клиента в любое время.

11.3. Банк вправе потребовать расторжения настоящего договора в судебном порядке при отсутствии операций по счету в течение года.

11.4. При расторжении договора остаток денежных средств на счете выдается Клиенту либо по его указанию перечисляется на другой счет не позднее семи дней после получения соответствующего письменного заявления Клиента.

11.5. Расторжение настоящего договора является основанием для закрытия счета Клиента. Расторжение договора банковского счета и закрытие счета происходят одновременно.

11.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Банка, второй - у Клиента. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

11.7. Все изменения и дополнения к настоящему договору производятся в письменной форме за подписью каждой из сторон.

11.8. По всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

11.9. Все споры по настоящему Договору передаются на разрешение в государственный суд или в Арбитражный третейский суд города Москвы (город Москва, ул. Шкулева, дом 9, корп.1).

11.10. Настоящий договор вступает в силу с момента получения Банком от Клиента заявления на открытие банковского счета с необходимыми приложениями, его подписания сторонами.

 

12. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

    Банк: _________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

 

    Клиент: _______________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

 

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

 

    Банк:                                        Клиент:

    ______________________                       ______________________

 

              М.П.                                         М.П.

 

 

 

 

 

 

 

Форма подготовлена ЗАО «Консультант Плюс» с использованием правовых актов по состоянию на 31.05.2010.

 

 

ДОГОВОР N _____

возмездного оказания консалтинговых услуг

 

г. ________________

"___"_______ _201__ г.

 

_________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик", в лице ____________________________, действующ___ на основании ______________, с одной стороны, и _______________________________, именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", в лице __________________________, действующ___ на основании ____________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию консалтинговых услуг для Заказчика.

Перечень услуг, оказываемых Исполнителем по настоящему Договору, а также требования к оказываемым услугам устанавливаются в Приложении N 1 к настоящему Договору.

Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

1.2. Материалы и документация Заказчика, необходимые для выполнения Договора, передаются Исполнителю по акту приема-передачи.

По завершении оказания услуг или досрочно по требованию Заказчика Исполнитель возвращает материалы и документацию по акту приема-передачи.

1.3. Исполнитель оформляет результаты консультаций в виде заключения. Требования к форме и содержанию заключения Исполнителя устанавливаются в Приложении N 2 к настоящему Договору.

1.4. Исполнитель гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с конкурентами Заказчика (Приложение N 3), которые могли бы оказать влияние на проведение и результат консультаций. Исполнитель гарантирует свою научную и материальную независимость в ходе исполнения настоящего Договора.

1.5. Исполнитель оказывает услуги по настоящему Договору в следующие сроки:

1.5.1. Начало: "___"_________ ____ года.

1.5.2. окончание: "___"_________ ____ года.

1.5.3. Сроки совершения Исполнителем определенных действий в рамках оказания услуг по настоящему Договору устанавливаются в Приложении N 1 к настоящему Договору.

1.6. Услуги оказываются по месту нахождения Исполнителя: ___________________________.

В случае необходимости выезда Исполнителя в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание Исполнителя из расчета:

- билеты: ________________________________________;

- проживание (гостиница): ________ рублей за сутки;

- питание: _______________________ рублей за сутки.

Необходимость выезда определяется Сторонами совместно.

 

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

 

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Оказывать консультационные услуги, предусмотренные п. 1.1 настоящего Договора, с надлежащим качеством в соответствии с требованиями, установленными приложениями к настоящему Договору, и указаниями Заказчика.

2.1.2. При выявлении обстоятельств, оказывающих или могущих оказать существенное влияние на деятельность Заказчика, незамедлительно информировать об этом Заказчика.

2.1.3. Обеспечить конфиденциальность передаваемой Заказчиком информации.

2.1.4. По окончании каждого календарного месяца составлять и представлять Заказчику в двух экземплярах акт об оказании услуг, содержащий сведения о видах и объеме оказанных в течение отчетного месяца услуг, а также об их стоимости.

2.1.5. Давать при необходимости по просьбе Заказчика разъяснения заинтересованным лицам по оказываемым Исполнителем услугам.

2.1.6. ____________________________________________.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Получать от Заказчика любую документацию и сведения, необходимые для выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.2.2. Привлекать к исполнению настоящего Договора третьих лиц, оставаясь ответственным перед Заказчиком за их действия и самостоятельно оплачивая стоимость их услуг.

2.2.3. Отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору, предупредив об этом Заказчика за _______________________ и возместив ему причиненные убытки в полном объеме.

 

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

 

3.1. Заказчик обязуется:

3.1.1. Передать Исполнителю документацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.

3.1.2. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим Договором.

3.1.3. В течение __________________ дней с момента получения от Исполнителя акта об оказании услуг рассмотреть его, подписать и направить один экземпляр Исполнителю.

В случае, если услуги по настоящему Договору оказаны с недостатками, в акте об оказании услуг Заказчик должен указать допущенные Исполнителем недостатки, объем и стоимость услуг, оказанных с недостатками, которая подлежит исключению из общей стоимости услуг, определенной в акте об оказании услуг.

3.2. В случае оказания Исполнителем услуг с недостатками Заказчик вправе:

3.2.1. Потребовать уменьшения цены договора.

3.2.2. Потребовать устранения недостатков в разумный срок.

3.2.3. В случае неустранения недостатков в разумный срок отказаться от настоящего Договора и потребовать возмещения убытков.

3.3. Заказчик вправе осуществлять контроль за оказанием услуг Исполнителем, не вмешиваясь при этом в деятельность Исполнителя.

3.4. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, предупредив об этом Исполнителя за ____________________ и уплатив Исполнителю стоимость фактически оказанных по настоящему Договору услуг.

 

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

 

4.1. Цена договора (стоимость услуг Исполнителя) составляет _________ (______________________) рублей.

Стоимость отдельных услуг, оказываемых в рамках настоящего Договора, включенная в цену договора, установленную настоящим пунктом, указывается в Приложении N 1 к настоящему Договору.

4.2. Цена договора, установленная в п. 4.1 настоящего Договора, уплачивается при условии оказания Исполнителем в течение отчетного месяца всех видов услуг в полном объеме в соответствии с Приложением N 1 к настоящему Договору.

В случае оказания услуг в течение отчетного месяца не в полном объеме цена договора уменьшается соразмерно объему неоказанных услуг в соответствии с Приложением N 1 к настоящему Договору.

4.3. Заказчик уплачивает цену договора в течение _____________ дней со дня подписания акта об оказании услуг (подп. 3.1.3 настоящего Договора).

4.4. Цена договора подлежит уплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

4.5. Датой оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1. В случае нарушения сроков оказания услуг, установленных п. 1.5 настоящего Договора, Заказчик вправе предъявить Исполнителю требование об уплате неустойки в размере __________ (______________________) рублей за каждый день просрочки.

5.2. В случае нарушения срока оплаты, установленного п. 4.3 настоящего Договора, Исполнитель вправе предъявить Заказчику требование об уплате неустойки в размере _________% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение иных обязанностей, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

 

6. ФОРС-МАЖОР

 

6.1. Любая из Сторон настоящего Договора освобождается от ответственности за его нарушение, если такое нарушение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не могут оказывать влияние, например: землетрясение, наводнение, пожар, ураган, а также восстание, гражданские беспорядки, забастовка, акты государственных органов, военные действия любого характера, препятствующие выполнению настоящего Договора.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

6.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.2 настоящего Договора, то она обязана возместить другой Стороне понесенные этой Стороной убытки.

6.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ___________, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

 

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

7.1. Все споры по настоящему Договору передаются на разрешение в государственный суд или в Арбитражный третейский суд города Москвы (город Москва, ул. Шкулева, дом 9, корп.1).

       7.2. Настоящий Договор может быть изменен и расторгнут по соглашению Сторон, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

 

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

 

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами всех своих обязательств по нему.

8.2. Стороны обязуются хранить в тайне коммерческую, финансовую и иную конфиденциальную информацию, полученную от другой Стороны при исполнении настоящего Договора.

8.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Переписка Сторон по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, производится путем направления документов по факсу с обязательным незамедлительным направлением подлинника документа заказным письмом с уведомлением о вручении.

8.5. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

 

Приложение:

Приложение N 1. Перечень оказываемых услуг.

Приложение N 2. Требования к заключению.

Приложение N 3. Перечень конкурентов заказчика.

 

                        9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

    Заказчик: _____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

 

    Исполнитель: __________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

 

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

 

    Заказчик: _____________/______________________________________

 

                  М.П.

 

    Исполнитель: ____________/____________________________________

 

                   М.П.

 

 

 

 

 

 

 

Форма подготовлена ЗАО «Консультант Плюс» с использованием правовых актов по состоянию на 15.04.2010.

 

 

ДОГОВОР N ____

генерального подряда на проектные работы

 

г. ______________                                                  "___"__________ 201_ г.

 

    ________________________________________________________,

                    (наименование организации)

именуемый(ое)в дальнейшем "Заказчик", в лице __________________________________________,

                                          (фамилия, имя, отчество)

действующего  на  основании ___________________________, с одной стороны, и ________________________________________, именуемый(ое) в

           (наименование организации)

дальнейшем "Генеральный подрядчик", в лице ____________________________________________________________,

                 (фамилия, имя, отчество)

действующего на  основании ______________________________, с  другой  стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Генеральный подрядчик обязуется по заданию Заказчика разработать ___________________, а Заказчик обязуется принять документацию и оплатить ее.

1.2. Генеральный подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных, для выполнения проектных и изыскательских работ и вправе отступить от них только с согласия Заказчика.

1.3. Право Генерального подрядчика осуществлять работы, предусмотренные настоящим договором, подтверждается следующими документами: лицензией на _____________ N _______ от ________, выданной ______________________.

1.4. Генеральный подрядчик обязуется подготовить следующие документы: ____________________.

 

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

2.1. Стоимость проектных работ составляет ______ (_________) плюс НДС __% - ______ (_________) и определяется таблицей "Расчет объемов и стоимости работ" (Приложение N 1).

2.2. Стоимость проектных работ определяется в соответствии с объемами проектной документации. В случае существенного увеличения объемов работ стоимость может быть изменена по соглашению Сторон.

2.3. В течение _____ дней после заключения настоящего договора Заказчик перечисляет сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора, на расчетный счет Генерального подрядчика.

 

3. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ

 

3.1. Генеральный подрядчик обязуется выполнить проектные работы в полном объеме в течение ____________ с момента заключения настоящего договора.

 

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

4.1. Генеральный подрядчик обязан:

4.1.1. Выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором.

4.1.2. Согласовывать готовую техническую (проектную) документацию с Заказчиком, а при необходимости вместе с Заказчиком - с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления.

4.1.3. Передать Заказчику готовую техническую (проектную) документацию и результаты изыскательских работ.

4.2. Генеральный подрядчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия Заказчика.

4.3. Генеральный подрядчик вправе привлекать для исполнения своих обязательств по настоящему договору третьих лиц. Если Генеральный подрядчик привлек к исполнению настоящего договора третьих лиц, он несет перед Заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им третьими лицами.

4.4. Заказчик обязан:

4.4.1. Передать Генеральному подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные для выполнения технической документации.

4.4.2. Уплатить Генеральному подрядчику установленную настоящим договором цену.

4.4.3. Использовать техническую (проектную) документацию, полученную от Генерального подрядчика, только на цели, предусмотренные договором, не передавать техническую документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия Генерального подрядчика.

4.4.4. Оказывать необходимое содействие Генеральному подрядчику в выполнении проектных работ.

4.4.5. Участвовать вместе с Генеральным подрядчиком в согласовании готовой технической документации с соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления.

4.4.6. В случае существенного изменения исходных данных, а также вследствие иных обстоятельств, не зависящих от Генерального подрядчика, повлекших за собой значительное удорожание проектных работ, возместить Генеральному подрядчику возникшие в связи с этим дополнительные расходы.

4.4.7. В случае возникновения судебного спора, связанного с предъявлением к Заказчику иска третьим лицом в связи с недостатками составленной технической документации, привлечь Генерального подрядчика к участию в деле.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1. Генеральный подрядчик несет ответственность за ненадлежащее составление технической (проектной) документации, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации.

5.2. При обнаружении недостатков в технической документации Генеральный подрядчик по требованию Заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию, а также возместить Заказчику причиненные убытки.

Под убытками в целях настоящего договора понимаются __________________.

5.3. В случае нарушения сроков выполнения проектных работ Генеральный подрядчик уплачивает Заказчику пеню в размере ___% за каждый день просрочки, но не более ___% от общей стоимости работ, если не докажет, что задержка произошла по вине Заказчика.

5.4. В случае привлечения Генеральным подрядчиком для исполнения своих обязательств по настоящему договору третьих лиц Заказчик и третьи лица не вправе предъявлять друг к другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с Генеральным подрядчиком.

 

6. ДЕЙСТВИЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

 

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору, если причиной такого неисполнения (ненадлежащего исполнения) является чрезвычайное и непредотвратимое обстоятельство (обстоятельство непреодолимой силы). Под форс-мажорными обстоятельствами, (обстоятельствами непреодолимой силы) понимаются чрезвычайные, непреодолимые, не зависящие от воли и действий участников экономического соглашения обстоятельства, в связи с которыми участники оказываются неспособными выполнить принятые ими обязательства.

 

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.

ПОДСУДНОСТЬ СПОРОВ ИЗ ДОГОВОРА

 

7.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются Сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением Сторон (или протоколом), становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью договора.

7.2. При возникновении между Заказчиком и Генеральным подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из Сторон может быть назначена экспертиза. Расходы по экспертизе несет Генеральный подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Генеральным подрядчиком условий настоящего договора и технической документации. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между Сторонами - обе Стороны поровну.

7.3. Все споры и разногласия, независимо от оснований их возникновения, которые возникли или могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, в том числе связанные с его заключением, исполнением, изменением, расторжением или признанием недействительным (полностью или частично), передаются на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы или в Арбитражный третейский суд города Москвы (город Москва, ул. Шкулева, дом 9, корп.1), по выбору истца. Решение суда окончательно.

 

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

    8.1. Данные Заказчика ________________________________________________,

                                     (наименование организации)

 

телефонные номера для отправления сообщений факсимильной связи:

_______________________________________________________________,

адрес электронной почты: ______________________________________,

почтовый адрес: _______________________________________________.

    8.2. Данные Генерального подрядчика: _________________________________,

                                             (наименование организации)

телефонные номера для отправления сообщений факсимильной связи:

_______________________________________________________________,

адрес электронной почты: ______________________________________,

почтовый адрес: _______________________________________________.

8.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой Стороны.

 

                        ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

 

    Заказчик: _____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

 

    Генеральный подрядчик: ________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

 

                             ПОДПИСИ СТОРОН:

 

    от Заказчика:                      от Генерального подрядчика:

 

    _________________________          ______________________________

            (подпись)                             (подпись)

 

    М.П.                               М.П.

 

 

 

 

 

 

 

Форма подготовлена для системы КонсультантПлюс с использованием правовых актов по состоянию на 19.08.2011.

 

 

ДОГОВОР

ДЕНЕЖНОГО ЗАЙМА

 

г. _____________ "__"________ 201__ г.

______________, именуем__ в дальнейшем "Заимодавец", в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем "Заемщик", в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере _____ (__________) руб. (далее - Сумма займа), а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу Сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

1.2. Сумма займа предоставляется (выбрать нужное)

- путем перечисления Заимодавцем денежных средств на указанный Заемщиком банковский счет. При этом датой предоставления Суммы займа считается день зачисления соответствующей суммы на счет Заемщика.

- наличными денежными средствами через кассу Заимодавца.

1.3. Сумма займа (выбрать нужное)

- предоставляется на срок до "___" _______________ ____ г.

- подлежит возврату в течение тридцати дней (возможно установление иного срока) со дня предъявления Заимодавцем требования об этом.

1.4. Сумма займа считается возвращенной (выбрать нужное/возможно установление другой даты)

- в момент зачисления соответствующих денежных средств на банковский счет Заимодавца.

- в момент внесения соответствующих денежных средств в кассу Заимодавца.

1.5. Заимодавец (выбрать нужное)

- не дает согласия

- дает согласие

на досрочный возврат Суммы займа и процентов без дополнительного получения Заемщиком письменного одобрения по этому поводу.

 

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТА И УПЛАТЫ ПРОЦЕНТОВ

 

2.1. За пользование Суммой займа Заемщик выплачивает Заимодавцу проценты из расчета _____ процентов годовых.

2.2. Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления Суммы займа (п. 1.2 Договора), до дня возврата Суммы займа (п. 1.4 Договора) включительно.

2.3. Проценты за пользование Суммой займа уплачиваются (выбрать нужное/возможно установление иного порядка уплаты процентов)

- не позднее _____-го числа каждого месяца начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа (п. 1.2 Договора). Проценты, начисленные за последний период пользования Суммой займа, уплачиваются одновременно с возвратом Суммы займа.

- одновременно с возвратом Суммы займа.

- в соответствии с Графиком уплаты процентов, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).

 

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

3.1. За несвоевременный возврат Суммы займа (п. 1.3 Договора) Заимодавец вправе требовать с Заемщика уплаты (выбрать нужное/возможно установление иных санкций)

- процентов в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 811, п. 1 ст. 395 ГК РФ (независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 2.1 Договора).

- неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

3.2. За нарушение сроков уплаты процентов (п. 2.3 Договора) Заимодавец вправе требовать с Заемщика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

3.3. Взыскание неустоек и процентов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

3.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

4. ФОРС-МАЖОР

 

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

4.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

4.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

4.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

 

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

5.1. Все споры по настоящему Договору передаются на разрешение в государственный суд или в Арбитражный третейский суд города Москвы (город Москва, ул. Шкулева, дом 9, корп.1).

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

6.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

 

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

7.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

7.2. К Договору прилагаются:

- График уплаты процентов (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 2.3 Договора);

- ________________________________.

 

7.3. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

 

Заимодавец                               Заемщик

 

Наименование: ______________________     Наименование: ____________________

Адрес: _____________________________     Адрес: ___________________________

ОГРН _______________________________     ОГРН _____________________________

ИНН ________________________________     ИНН ______________________________

КПП ________________________________     КПП ______________________________

Р/с ________________________________     Р/с ______________________________

в __________________________________     в ________________________________

К/с ________________________________     К/с ______________________________

БИК ________________________________     БИК ______________________________

ОКПО _______________________________     ОКПО _____________________________

От имени Заимодавца                      От имени Заемщика

____________________ (__________)        ___________________ (_________)

 

М.П.                                     М.П.

 

 

 

 

 

 

 

Форма подготовлена ЗАО «Консультант Плюс» с использованием правовых актов по состоянию на 23.09.2009.

 

 

ДОГОВОР N ____

доверительного управления денежными средствами <*>

 

г. _____________                                                                  "___"________ 201_ г.

 

________________, именуем__ в дальнейшем "Доверительный Управляющий", лицензия ________________, выданная ________________, в лице ________________, действующ___ на основании ________________, с одной стороны, и ________________, именуем__ в дальнейшем "Учредитель управления", в лице ________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Учредитель управления передает Доверительному Управляющему на срок, указанный в договоре, в доверительное управление денежные средства, принадлежащие Учредителю управления на праве собственности (далее - "денежные средства"), а Доверительный Управляющий обязуется осуществлять управление этими денежными средствами в интересах Учредителя управления.

1.2. Денежные средства в соответствии с настоящим договором предназначены для инвестирования в ценные бумаги.

Примечание: Данный пункт указывается в случае, если денежные средства по договору предназначены для инвестирования в ценные бумаги.

 

1.3. Доверительный Управляющий осуществляет управление денежными средствами следующим образом: _______________________.

1.4. Выгодоприобретателем по настоящему договору является Учредитель управления.

1.5. Передача денежных средств в доверительное управление не влечет перехода права собственности на них к Управляющему.

 

2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА

 

2.1. Доверительный Управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления.

2.2. Управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении управляемого имущества является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧРЕДИТЕЛЯ УПРАВЛЕНИЯ

 

3.1. Учредитель управления имеет право:

3.1.1. Проверять исполнение договора Доверительным Управляющим, а также получать отчеты Доверительного Управляющего.

3.1.2. Совершать другие действия, предусмотренные законом или настоящим договором.

3.2. Учредитель управления обязан:

3.2.1. В течение ____ с момента заключения настоящего договора передать денежные средства Доверительному Управляющему.

3.2.2. Передать Доверительному Управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему договору.

3.2.3. Своевременно и в полном объеме выплатить Доверительному Управляющему вознаграждение.

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО

 

4.1. Доверительный Управляющий обязан:

4.1.1. В течение _____ дней с момента подписания настоящего договора приступить к управлению денежными средствами.

4.1.2. Консультироваться с Учредителем управления по вопросам управления денежными средствами.

4.1.3. Ежемесячно, не позднее ______ (_______) числа месяца, следующего за отчетным, представлять Учредителю управления письменный отчет (Приложение N 1 к настоящему договору) об управлении денежными средствами.

4.1.4. ___________________________________________________.

4.2. Доверительный управляющий имеет право:

4.2.1. Получать всю необходимую для исполнения договора информацию и документацию.

4.2.2. Своевременно в полном объеме получать предусмотренное настоящим договором вознаграждение.

 

5. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО

 

5.1. Вознаграждение Доверительного Управляющего составляет ___ рублей, а также ___% от ____________________________________.

5.2. Вознаграждение выплачивается в следующие сроки и в следующем порядке: _____________________________________.

5.3. Одновременно с вознаграждением Доверительному Управляющему возмещаются необходимые расходы, произведенные им при управлении денежными средствами.

 

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

 

6.1. Доверительный Управляющий, не проявивший при управлении денежными средствами должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему прямой ущерб и упущенную выгоду за время доверительного управления.

Доверительный Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.

6.2. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным Управляющим с превышением предоставленных ему полномочий, несет Доверительный Управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном пунктом 6.3 настоящего договора. Учредитель управления может в этом случае потребовать от Доверительного Управляющего возмещения понесенных им убытков.

6.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с управлением денежными средствами, погашаются за счет этих денежных средств. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного Управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

 

7. СРОК ДОГОВОРА

 

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до "___"________ ___ г.

7.2. В случае если к указанному моменту у сторон остались неисполненные обязательства, действие договора продлевается вплоть до исполнения обязательств.

7.3. Настоящий договор может быть прекращен досрочно в случаях и в порядке, предусмотренных законом (ст. 1024 ГК РФ).

 

8. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

 

8.1. Условия настоящего договора и соглашений к нему, а также иная сопутствующая информация конфиденциальны и не подлежат разглашению.

8.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, субагенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

 

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

9.1. Все споры и разногласия, независимо от оснований их возникновения, которые возникли или могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, в том числе связанные с его заключением, исполнением, изменением, расторжением или признанием недействительным (полностью или частично), передаются на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы или в Арбитражный третейский суд города Москвы (город Москва, ул. Шкулева, дом 9, корп.1), по выбору истца. Решение суда окончательно.

 

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

10.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

10.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

10.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

 

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Учредитель управления:

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

 

Доверительный Управляющий:

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

 

12. ПОДПИСИ СТОРОН

 

Учредитель управления:                           Доверительный Управляющий:

 

____________/_____________/                      _____________/__________

            М.П.                                           М.П.

 

--------------------------------

<*> В соответствии с положениями п. 2 ст. 1013 ГК РФ деньги могут быть самостоятельным объектом доверительного управления в случаях:

- если денежные средства предназначены для инвестирования в ценные бумаги (ч. 3 ст. 5 ФЗ "О рынке ценных бумаг");

- если доверительным управляющим является кредитная организация, которая вправе осуществлять доверительное управление денежными средствами по договору с физическими и юридическими лицами (ч. 3 ст. 5 ФЗ "О банках и банковской деятельности");

- передачи денежных средств в доверительное управление паевым инвестиционным фондом (ст. 13 ФЗ "Об инвестиционных фондах").

 

 

 

 

 

 

 

Форма подготовлена ЗАО «Консультант Плюс» с использованием правовых актов по состоянию на 25.05.2011.

 

 

Договор N ___

доверительного управления открытым паевым

инвестиционным фондом

"_____________________________________"

 

г. __________                                                                    "___"________ 201_ г.

 

    Открытое  (закрытое) акционерное общество (или: Общество с ограниченной (дополнительной) ответственностью) __________________________________________________________________,

                                                  (наименование)

именуемое  в  дальнейшем  "Управляющая компания" (лицензия на осуществление деятельности   по  управлению  паевым  инвестиционным  фондом  N  _________ от "___"________ ___ г., выдана _________________________________________), в лице _________________________________, действующего на основании Устава,

              (должность, Ф.И.О.)

с одной стороны, и _______________________________________________________,

                                  (наименование или Ф.И.О.)

именуем__  в дальнейшем "Учредитель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны",  заключили  настоящий договор доверительного управления открытым паевым  инвестиционным  фондом "_________________________" (далее - Договори ПИФ) о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Учредитель передает Управляющей компании для включения в состав ПИФа деньги с условием их объединения с деньгами иных учредителей доверительного управления - владельцев инвестиционных паев, а Управляющая компания обязуется в течение определенного Договором срока осуществлять доверительное управление этими деньгами, а также деньгами и имуществом, полученными в процессе осуществления доверительного управления, в интересах Учредителя в соответствии с Договором за определенное Договором вознаграждение.

1.2. Присоединение к договору доверительного управления фондом осуществляется путем приобретения инвестиционных паев фонда (далее - инвестиционные паи), выдаваемых Управляющей компанией.

1.3. Учредитель ознакомлен с Проспектом Управляющей компании и уведомлен о своем праве получать от Управляющей компании информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите прав и законных интересов инвесторов - учредителей паевых инвестиционных фондов, а также о правах и гарантиях, предоставляемых ему законодательством Российской Федерации о защите прав и законных интересов таких учредителей.

1.4. Имущество, составляющее ПИФ, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Раздел имущества, составляющего ПИФ, и выдел из него доли в натуре не допускаются.

1.5. Присоединение к договору доверительного управления фондом означает отказ владельцев инвестиционных паев от осуществления преимущественного права приобретения доли в праве собственности на имущество, составляющее фонд.

1.6. Формирование фонда начинается "___"________ ___ г. (или: ______ дней с даты регистрации правил доверительного управления ПИФом (далее - Правила)).

1.7. Срок формирования ПИФа составляет: _______ дней.

По истечении данного срока сумма денежных средств, переданных в оплату инвестиционных паев и подлежащих включению в состав ПИФа, должна быть не менее размера, необходимого для завершения (окончания) формирования ПИФа.

1.8. Сумма денежных средств, передаваемых в оплату инвестиционных паев, необходимая для завершения (окончания) формирования ПИФа, составляет не менее: _________ рублей.

1.9. Датой завершения (окончания) формирования ПИФа является дата направления Управляющей компанией в федеральный орган исполнительной власти по рынку ценных бумаг отчета о завершении (окончании) формирования ПИФа.

1.10. Срок действия настоящего Договора считается продленным на тот же срок, если на дату его окончания Учредитель не потребовал погашения всех принадлежащих ему инвестиционных паев или не наступили иные основания для прекращения ПИФа.

 

2. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ДЕПОЗИТАРИЙ,

РЕГИСТРАТОР, АУДИТОР ПИФА

 

2.1. Полное фирменное наименование специализированного депозитария ПИФа (далее - специализированный депозитарий): ______________________________.

2.2. Место нахождения специализированного депозитария: _______________________.

    2.3.  Лицензия  специализированного депозитария от "___"________ ___ г.

N ___, предоставленная ______________________________________.

                                      (лицензирующий орган)

Вариант. 2.4. Специализированный депозитарий вправе привлекать к исполнению своих обязанностей по хранению и (или) учету прав на ценные бумаги, составляющие ПИФ, другой депозитарий.

 

2.4. (2.5.) Полное фирменное наименование лица, осуществляющего ведение реестра владельцев инвестиционных паев ПИФа (далее - регистратор): ______________________.

2.5. (2.6.) Место нахождения регистратора: ______________________.

    2.6.  (2.7.)  Лицензия регистратора от "___"________ ___ г. N ________,

выданная (предоставленная) _______________________________________________.

                                        (лицензирующий орган)

2.7. (2.8.) Полное фирменное наименование аудитора ПИФа (далее - аудитор): ______________________.

2.8. (2.9.) Место нахождения аудитора: ______________________.

 

3. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

 

3.1. Целью инвестиционной политики Управляющей компании является получение дохода при инвестировании имущества, составляющего фонд, в объекты, предусмотренные настоящим Договором, в соответствии с инвестиционной политикой Управляющей компании.

3.2. Инвестиционной политикой Управляющей компании является долгосрочное (или: краткосрочное) вложение средств в ценные бумаги (или: приобретение следующих объектов управления _________________ на срок до ______ дней и т.п.).

Примечание. Если Договором, инвестиционной декларацией, правилами управления ПИФом предусматривается совершение сделок, предусмотренных абзацем 4 подпункта 4.3 Договора, инвестиционная политика управляющей компании должна предусматривать случаи, когда такие сделки могут совершаться.

 

3.3. Объекты инвестирования, их состав и описание.

    Имущество, составляющее фонд, может быть инвестировано в ______________

__________________________________________________________________________.

         (указываются объекты инвестирования и дается их описание)

Примечание. Описание ценных бумаг, в которые предполагается инвестировать имущество, составляющее фонд, включает в себя указание вида ценных бумаг и название государства (государств) либо группы государств, объединенных по территориальному или иному признаку, в которых зарегистрированы лица, обязанные по ценным бумагам. Для акций указывается, по крайней мере, категория акций, а также может быть указана отраслевая принадлежность их эмитентов. Для облигаций указывается, выпущены ли они российскими или иностранными органами государственной власти (органами местного самоуправления), международными финансовыми организациями, российскими или иностранными юридическими лицами. Для инвестиционных паев (акций) инвестиционных фондов указываются в соответствии с применимым правом их категория и тип фонда.

 

    3.4. Структура активов ПИФа: __________________________________________

__________________________________________________________________.

           (указываются размер и соотношение долей активов ПИФа)

 

    (Вариант для случая изменения структуры активов ПИФа в течение срока

действия настоящего Договора:

    Структура активов ПИФа:

    в   период   с  "___"________  ____  г.  по  "___"________  ____  г.  -

_____________________________________________________________;

    (указываются размер и соотношение долей активов ПИФа)

    в   период   с  "___"________  ____  г.  по  "___"________  ____  г.  -

_____________________________________________________________.)

    (указываются размер и соотношение долей активов ПИФа)

3.5. Связанные с инвестированием риски (вариант: в случае включения в Договор абзаца 4 подпункта 4.3 добавить фразу: "в том числе при совершении сделок, предусмотренных абзацем 4 подпункта 4.3 Договора"):

- Учредитель несет риск убытков, связанных с изменением рыночной стоимости имущества, составляющего ПИФ;

    - ____________________________________________________________________.

                             (указание иных рисков)

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

 

4.1. С даты завершения (окончания) формирования ПИФа Управляющая компания осуществляет доверительное управление ПИФом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении имущества, составляющего ПИФ, в том числе путем распоряжения указанным имуществом.

4.2. Управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим ПИФ, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона будет информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования Управляющей компании сделана пометка "Д.У." и указано название ПИФа.

При отсутствии указания о том, что Управляющая компания действует в качестве доверительного управляющего, она обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ей имуществом.

4.3. Управляющая компания:

- Без специальной доверенности осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими ПИФ, в том числе право голоса по голосующим ценным бумагам.

- Предъявляет иски и выступает ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению ПИФом.

(Вариант: - Вправе при условии соблюдения установленных нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг требований, направленных на ограничение рисков, совершать за счет активов, составляющих ПИФ, сделки, предусматривающие:

обязанность стороны или сторон сделки уплачивать денежные суммы в зависимости от изменения цен на ценные бумаги, курса соответствующей валюты, величины процентных ставок, уровня инфляции или от значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей, либо от наступления иного обстоятельства, которое предусмотрено законом и относительно которого не известно, наступит оно или не наступит, в том числе сделки, предусматривающей также обязанность одной из сторон передать другой стороне ценные бумаги или валюту;

обязанность одной стороны в случае предъявления требования другой стороной купить или продать ценные бумаги или валюту на условиях, определенных при совершении такой сделки.)

(Вариант: - Передает свои права и обязанности по договору доверительного управления ПИФом другой Управляющей компании в порядке, установленном нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг.)

(Вариант: - Вправе провести дробление инвестиционных паев на условиях и в порядке, установленных нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг;)

(Вариант: - Вправе принять решение о прекращении ПИФа.)

- Вправе погасить за счет имущества, составляющего ПИФ, задолженность, возникшую в результате использования Управляющей компанией собственных денежных средств для выплаты денежной компенсации владельцам инвестиционных паев (вариант, если правилами предусмотрен обмен инвестиционных паев, включить "или для проведения операции обмена инвестиционных паев").

4.4. Управляющая компания обязана:

4.4.1. Осуществлять доверительное управление ПИФом в соответствии с Федеральным законом "Об инвестиционных фондах", другими федеральными законами, нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг и настоящими Правилами.

4.4.2. При осуществлении доверительного управления ПИФом действовать разумно и добросовестно в интересах Учредителя и других владельцев инвестиционных паев.

4.4.3. Передавать имущество, составляющее ПИФ, для учета и (или) хранения специализированному депозитарию, если для отдельных видов имущества нормативными правовыми актами Российской Федерации не предусмотрено иное.

4.4.4. Передавать специализированному депозитарию копии всех первичных документов в отношении имущества, составляющего ПИФ, незамедлительно с момента их составления или получения.

4.5. Управляющая компания не вправе:

4.5.1. Распоряжаться имуществом, составляющим ПИФ, без предварительного согласия специализированного депозитария (вариант, если инвестиционная декларация ПИФа предусматривает инвестирование в ценные бумаги, допущенные к торгам на фондовых биржах или у иных организаторов торговли на рынке ценных бумаг, включить слова "за исключением сделок, совершаемых на торгах фондовой биржи или иного организатора торговли на рынке ценных бумаг").

4.5.2. Распоряжаться денежными средствами, находящимися на транзитном счете, без предварительного согласия специализированного депозитария.

4.5.3. Использовать имущество, составляющее ПИФ, для обеспечения исполнения собственных обязательств, не связанных с доверительным управлением ПИФом, или для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц.

4.5.4. Взимать проценты за пользование денежными средствами Управляющей компании, предоставленными для выплаты денежной компенсации владельцам инвестиционных паев (вариант, если Договором предусмотрена возможность обмена инвестиционных паев, включить слова "или для проведения операции обмена инвестиционных паев"), в случае недостаточности денежных средств, составляющих ПИФ.

4.5.5. Совершать следующие сделки или давать поручения на совершение следующих сделок:

сделки по приобретению за счет имущества, составляющего ПИФ, объектов, не предусмотренных Федеральным законом "Об инвестиционных фондах", нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг, инвестиционной декларацией ПИФа;

сделки по безвозмездному отчуждению имущества, составляющего ПИФ;

сделки, в результате которых Управляющей компанией принимается обязанность по передаче имущества, которое в момент принятия такой обязанности не составляет ПИФ (вариант: могут быть включены слова "за исключением сделок, совершаемых на торгах организатора торговли на рынке ценных бумаг, при условии осуществления клиринга по таким сделкам", если инвестиционная декларация ПИФа предусматривает инвестирование в ценные бумаги, допущенные к торгам организаторов торговли на рынке ценных бумаг);

сделки по приобретению имущества, являющегося предметом залога или иного обеспечения, в результате которых в состав ПИФа включается имущество, являющееся предметом залога или иного обеспечения;

договоры займа или кредитные договоры, возврат денежных средств по которым осуществляется за счет имущества ПИФа, за исключением случаев получения денежных средств для погашения (вариант, если Правилами предусмотрен обмен инвестиционных паев на инвестиционные паи других ПИФов, включаются слова "или обмена"), инвестиционных паев при недостаточности денежных средств, составляющих ПИФ. При этом совокупный объем задолженности, подлежащей погашению за счет имущества, составляющего ПИФ, по всем договорам займа и кредитным договорам не должен превышать 20 процентов стоимости чистых активов ПИФа, а срок привлечения заемных средств по каждому договору займа и кредитному договору (включая срок продления) не может превышать 6 месяцев;

(вариант: может быть предусмотрено, что данное ограничение не применяется. При этом должны быть перечислены случаи, когда оно не применяется, в соответствии с Федеральным законом "Об инвестиционных фондах" и нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг) сделки репо, подлежащие исполнению за счет имущества ПИФа;

сделки по приобретению в состав ПИФа имущества, находящегося у Управляющей компании в доверительном управлении по иным договорам, и имущества, составляющего активы акционерного ПИФа, в котором Управляющая компания выполняет функции единоличного исполнительного органа;

сделки по отчуждению имущества, составляющего ПИФ, в состав имущества, находящегося у Управляющей компании в доверительном управлении по иным договорам, или в состав имущества, составляющего активы акционерного ПИФа, в котором Управляющая компания выполняет функции единоличного исполнительного органа;

(вариант, если инвестиционная декларация ПИФа предусматривает инвестирование в ценные бумаги:

сделки по приобретению в состав ПИФа ценных бумаг, выпущенных (выданных) участниками Управляющей компании, их основными и преобладающими хозяйственными обществами, дочерними и зависимыми обществами Управляющей компании, а также специализированным депозитарием, аудитором, регистратором;)

сделки по приобретению в состав ПИФа имущества, принадлежащего Управляющей компании, ее участникам, основным и преобладающим хозяйственным обществам ее участников, ее дочерним и зависимым обществам, либо по отчуждению имущества, составляющего ПИФ, указанным лицам;

сделки по приобретению в состав ПИФа имущества у специализированного депозитария, аудитора, с которыми Управляющей компанией заключены договоры, либо по отчуждению имущества указанным лицам, за исключением случаев оплаты расходов, перечисленных в пункте 18.4 Договора, а также иных случаев, предусмотренных настоящим Договором;

сделки по приобретению в состав ПИФа ценных бумаг, выпущенных (выданных) Управляющей компанией, а также акционерным ПИФом, активы которого находятся в доверительном управлении Управляющей компании или функции единоличного исполнительного органа которого осуществляет Управляющая компания;

__________________________________________________________________________.

        (иные ограничения для Управляющей компании по распоряжению

                       имуществом, составляющим ПИФ)

4.5.6. Ограничения на совершение сделок с ценными бумагами, установленные абз. 8, 9, 11 и 12 пп. 4.5.5 Договора, не применяются, если:

(вариант, если инвестиционная декларация ПИФа предусматривает инвестирование в ценные бумаги, допущенные к торгам организаторов торговли на рынке ценных бумаг:

1) такие сделки совершаются на торгах организаторов торговли на рынке ценных бумаг на основе заявок на покупку (продажу) по наилучшим из указанных в них ценам при условии, что заявки адресованы всем участникам торгов и информация, позволяющая идентифицировать подавших заявки участников торгов, не раскрывается в ходе торгов другим участникам;)

(вариант, если правилами предусмотрена возможность обмена инвестиционных паев на инвестиционные паи других ПИФов:

2) сделки совершаются с ценными бумагами, входящими в состав ПИФа, инвестиционные паи которого могут быть обменены на инвестиционные паи другого ПИФа, в состав которого приобретаются указанные ценные бумаги;)

(вариант, если правилами предусмотрена возможность обмена инвестиционных паев других ПИФов на инвестиционные паи:

3) сделки совершаются с ценными бумагами, входящими в состав другого ПИФа, инвестиционные паи которого могут быть обменены на инвестиционные паи ПИФа.)

Вариант. 4.5.7. Ограничения на совершение сделок, установленные абз. 10 пп. 4.5.5 Договора, не применяются, если указанные сделки:

1) совершаются с ценными бумагами, включенными в котировальные списки российских фондовых бирж (подпункт включается, если инвестиционная декларация ПИФа предусматривает инвестирование в ценные бумаги, включенные в котировальные списки российских фондовых бирж);

(вариант, если инвестиционная декларация ПИФа предусматривает инвестирование в акции и эмиссионные ценные бумаги, конвертируемые в акции:

2) совершаются при размещении дополнительных ценных бумаг акционерного общества при осуществлении Управляющей компанией права акционера на преимущественное приобретение акций и эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции этого акционерного общества;)

(вариант, если инвестиционная декларация ПИФа предусматривает инвестирование в акции:

3) являются сделками по приобретению акций акционерных обществ, которые на момент совершения сделок являлись зависимыми (дочерними) хозяйственными обществами Управляющей компании в силу приобретения последней указанных акций в имущество, составляющее активы ПИФа.)

4.5.8. По сделкам, совершенным в нарушение требований (вариант: указывается абзац 4 подпункта 4.3 Договора в случае его включения в Договор) пп. 4.5.1, 4.5.3 и 4.5.5 Договора, Управляющая компания несет обязательства лично и отвечает только принадлежащим ей имуществом. Долги, возникшие по таким обязательствам, не могут погашаться за счет имущества, составляющего ПИФ.

 

5. ПРАВА ВЛАДЕЛЬЦЕВ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПАЕВ.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПАИ

 

5.1. Права владельцев инвестиционных паев удостоверяются инвестиционными паями.

5.2. Инвестиционный пай является именной ценной бумагой, удостоверяющей:

5.2.1. Долю его владельца в праве собственности на имущество, составляющее ПИФ.

5.2.2. Право требовать от Управляющей компании надлежащего доверительного управления ПИФом.

5.2.3. Право требовать от Управляющей компании погашения инвестиционного пая и выплаты в связи с этим денежной компенсации, соразмерной приходящейся на него доле в праве общей собственности на имущество, составляющее ПИФ, в любой рабочий день.

5.2.4. Право на получение денежной компенсации при прекращении договора доверительного управления ПИФом со всеми владельцами инвестиционных паев (прекращении ПИФа) в размере, пропорциональном приходящейся на него доле имущества, распределяемого среди владельцев инвестиционных паев.

5.3. Каждый инвестиционный пай удостоверяет одинаковую долю в праве общей собственности на имущество, составляющее ПИФ, и одинаковые права.

Инвестиционный пай не является эмиссионной ценной бумагой.

Права, удостоверенные инвестиционным паем, фиксируются в бездокументарной форме.

Инвестиционный пай не имеет номинальной стоимости.

5.4. Количество инвестиционных паев, выдаваемых Управляющей компанией, не ограничивается.

5.5. При выдаче одному лицу инвестиционных паев, составляющих дробное число, количество инвестиционных паев определяется с точностью до ___-го знака после запятой.

5.6. Инвестиционные паи свободно обращаются по завершении формирования ПИФа.

5.7. Учет прав на инвестиционные паи осуществляется только на лицевых счетах в реестре владельцев инвестиционных паев (или: на лицевых счетах в реестре владельцев инвестиционных паев и на счетах депо депозитариями).

5.8. Способы получения выписок из реестра владельцев инвестиционных паев.

5.8.1. Выписки по счетам предоставляются на основании:

заявления зарегистрированного лица;

заявления лица, которому открыт счет "инвестиционные паи неустановленного лица";

запроса нотариуса, связанного с открытием наследства;

запроса суда, правоохранительного, налогового органа, а также иного уполномоченного законом государственного органа.

Заявление зарегистрированного лица или лица, которому открыт счет "инвестиционные паи неустановленного лица", предусмотренное настоящим пунктом, может быть представлено регистратору или иному уполномоченному им лицу.

5.8.2. Выписка, представляемая в соответствии с п. 22.7 Положения об учете прав на инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов (утв. Приказом ФСФР РФ от 15.04.2008 N 08-17/пз-н, зарег. в Минюсте РФ 25.06.2008 N 11888) в электронно-цифровой форме, направляется заявителю в электронно-цифровой форме с электронной цифровой подписью регистратора.

В соответствии с тем же пунктом выписка, представляемая в форме документа на бумажном носителе, вручается лично у регистратора или иного уполномоченного им лица заявителю или его уполномоченному представителю при отсутствии указания в данных счетах иного способа представления выписки.

При представлении выписки по запросу нотариуса или уполномоченного законом государственного органа она направляется в форме документа на бумажном носителе по адресу соответствующего нотариуса или органа, указанному в запросе.

 

6. ВЫДАЧА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПАЕВ

 

6.1. Управляющая компания осуществляет выдачу инвестиционных паев при формировании ПИФа, а также после завершения формирования ПИФа.

6.2. Выдача инвестиционных паев осуществляется путем внесения записи по лицевому счету приобретателя (вариант, если правилами предусмотрен учет прав на инвестиционные паи на счетах депо депозитариями, может быть указано "или номинального держателя") в реестре владельцев инвестиционных паев.

6.3. Выдача инвестиционных паев осуществляется на основании заявки на приобретение инвестиционных паев, содержащей обязательные сведения, включаемые в заявку на приобретение, погашение или обмен инвестиционных паев, согласно приложению к Типовым правилам доверительного управления открытым паевым инвестиционным фондом (утв. Постановлением Правительства РФ от 27.08.2002 N 633), в дальнейшем - Типовые правила.

Вариант. 6.4. В случае если в течение ____ дней со дня приема заявки на приобретение инвестиционных паев денежные средства не были переданы в оплату инвестиционных паев в соответствии с указанной заявкой, такая заявка не удовлетворяется.

 

Вариант. 6.5. Предусмотрена возможность подачи заявки на приобретение инвестиционных паев, на основании которой выдача инвестиционных паев будет осуществляться при каждом поступлении денежных средств в оплату инвестиционных паев.

 

6.6. В оплату инвестиционных паев передаются только денежные средства.

6.7. Выдача инвестиционных паев осуществляется при условии включения в состав ПИФа денежных средств, переданных в оплату инвестиционных паев.

 

7. ЗАЯВКИ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПАЕВ

 

7.1. Заявки на приобретение инвестиционных паев носят безотзывный характер.

7.2. Прием заявок на приобретение инвестиционных паев осуществляется со дня начала формирования ПИФа каждый рабочий день (или: а также в субботу (или: воскресенье) с ____ до ____ часов).

Прием заявок на приобретение инвестиционных паев не осуществляется со дня возникновения основания прекращения ПИФа.

7.3. Порядок подачи заявок на приобретение инвестиционных паев:

- лично;

- почтой (с описью вложения);

- посредством электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить лицо, направившее заявку;

    - _________________________________.

               (иным способом)

(Вариант, если п. 6.2 Договора предусмотрена выдача инвестиционных паев путем внесения приходной записи по лицевому счету номинального держателя в реестр владельцев инвестиционных паев: "7.4. Порядок подачи заявок на приобретение инвестиционных паев, в соответствии с которым инвестиционные паи выдаются путем их зачисления на лицевой счет номинального держателя: ________________________.").

 

7.5. Заявки на приобретение инвестиционных паев подаются:

(вариант, если правилами предусмотрена подача заявок на приобретение инвестиционных паев агентам по выдаче, погашению и обмену инвестиционных паев:

Управляющей компании;)

(вариант, если прием заявок на приобретение инвестиционных паев, заявок на погашение инвестиционных паев и заявок на обмен инвестиционных паев может осуществляться агентами по выдаче, погашению и обмену инвестиционных паев:

агентам по выдаче, погашению и обмену инвестиционных паев.)

7.6. В приеме заявок на приобретение инвестиционных паев отказывается в следующих случаях:

7.6.1. Несоблюдение порядка и сроков подачи заявок, установленных настоящими Правилами.

7.6.2. Отсутствие надлежаще оформленных документов, необходимых для открытия в реестре владельцев инвестиционных паев лицевого счета, на который должны быть зачислены приобретаемые инвестиционные паи, если такой счет не открыт.

7.6.3. Приобретение инвестиционного пая лицом, которое в соответствии с Федеральным законом "Об инвестиционных фондах" не может быть владельцем инвестиционных паев.

7.6.4. Принятие Управляющей компанией решения о приостановлении выдачи инвестиционных паев.

7.6.5. Введение федеральным органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг запрета на проведение операций по выдаче инвестиционных паев и (или) приему заявок на приобретение инвестиционных паев.

 

8. ВЫДАЧА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПАЕВ ПРИ ФОРМИРОВАНИИ ПИФА

 

Вариант. 8.1. Выдача инвестиционных паев при формировании ПИФа осуществляется при условии передачи в их оплату денежных средств в сумме не менее ____________.

 

8.2. Передача денежных средств в оплату инвестиционных паев оформляется актом (Приложение N 3). Выдача инвестиционных паев при формировании ПИФа осуществляется при условии включения в состав ПИФа денежных средств, переданных в оплату инвестиционных паев. При этом выдача инвестиционных паев должна осуществляться в день включения в состав ПИФа всех денежных средств, подлежащих включению, или в следующий за ним рабочий день.

8.3. Сумма денежных средств, на которую выдается инвестиционный пай при формировании ПИФа, составляет ______________ и является единой для всех приобретателей.

8.4. Количество инвестиционных паев, выдаваемых Управляющей компанией при формировании ПИФа, определяется путем деления суммы денежных средств, включенных в состав ПИФа, на сумму денежных средств, на которую в соответствии с настоящим Договором выдается инвестиционный пай.

8.5. В случае если основания для включения в состав ПИФа денежных средств, переданных в оплату инвестиционных паев, наступили после дня, когда стоимость имущества, подлежащего включению в состав ПИФа, достигла размера, необходимого для завершения (окончания) его формирования, но до даты завершения (окончания) его формирования, включение указанных денежных средств в состав ПИФа осуществляется на следующий рабочий день после даты завершения (окончания) формирования ПИФа. При этом количество инвестиционных паев, выдаваемых Управляющей компанией, определяется в соответствии с пунктом 13.1 (вариант, если предусмотрена надбавка, на которую увеличивается расчетная стоимость инвестиционного пая, включить "и пунктом 13.3") настоящего Договора.

 

9. ВЫДАЧА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПАЕВ ПОСЛЕ ДАТЫ ЗАВЕРШЕНИЯ

(ОКОНЧАНИЯ) ФОРМИРОВАНИЯ ПИФА

 

9.1. Выдача инвестиционных паев после даты завершения (окончания) формирования ПИФа должна осуществляться в день включения в состав ПИФа денежных средств, переданных в оплату инвестиционных паев, или в следующий за ним рабочий день.

Вариант. 9.2. Выдача инвестиционных паев после даты завершения (окончания) формирования ПИФа осуществляется при условии передачи в их оплату денежных средств в сумме не менее _________________.

 

10. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ В ОПЛАТУ

ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПАЕВ

 

10.1. Денежные средства, передаваемые в оплату инвестиционных паев, зачисляются на транзитный счет, реквизиты которого указаны в сообщении, раскрытом Управляющей компанией в соответствии с требованиями нормативных правовых актов федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг.

 

11. ВОЗВРАТ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ПЕРЕДАННЫХ В ОПЛАТУ

ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПАЕВ

 

11.1. Управляющая компания возвращает денежные средства лицу, передавшему их в оплату инвестиционных паев, если включение этих денежных средств в состав ПИФа противоречит Федеральному закону "Об инвестиционных фондах", нормативным правовым актам Российской Федерации или настоящему Договору (вариант, если Договором предусмотрена минимальная сумма денежных средств, которая может быть передана в оплату инвестиционных паев, указывается "в том числе если в оплату инвестиционных паев переданы денежные средства в сумме меньше установленной настоящим Договором минимальной суммы денежных средств, которая может быть передана в оплату инвестиционных паев").

11.2. Возврат денежных средств в случаях, предусмотренных пунктом 11.1 Договора, осуществляется Управляющей компанией в течение ___________ (не более 5 рабочих) дней с даты, когда Управляющая компания узнала или должна была узнать, что денежные средства не могут быть включены в состав ПИФа, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11.3 Договора.

11.3. Возврат денежных средств осуществляется Управляющей компанией на банковский счет, указанный в заявке на приобретение инвестиционных паев. В случае отсутствия такой заявки Управляющая компания по истечении 3 месяцев с даты, когда она узнала или должна была узнать, что денежные средства не могут быть включены в состав ПИФа, передает денежные средства, подлежащие возврату, в депозит нотариуса.

 

12. ВКЛЮЧЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ В СОСТАВ ПИФА

 

12.1. Денежные средства, переданные в оплату инвестиционных паев при формировании ПИФа, включаются в состав ПИФа только при соблюдении всех следующих условий:

1) если приняты заявки на приобретение инвестиционных паев и документы, необходимые для открытия лицевых счетов в реестре владельцев инвестиционных паев;

2) если денежные средства, переданные в оплату инвестиционных паев согласно указанным заявкам, поступили Управляющей компании;

3) если сумма денежных средств, переданных в оплату инвестиционных паев, достигла размера, необходимого для завершения (окончания) формирования ПИФа;

4) если не приостановлена выдача инвестиционных паев.

12.2. Денежные средства, переданные в оплату инвестиционных паев при выдаче инвестиционных паев после даты завершения (окончания) формирования ПИФа, включаются в состав ПИФа только при соблюдении всех следующих условий:

1) если приняты заявки на приобретение инвестиционных паев и документы, необходимые для открытия лицевых счетов в реестре владельцев инвестиционных паев;

2) если денежные средства, переданные в оплату инвестиционных паев согласно указанным заявкам, поступили Управляющей компании;

3) если не приостановлена выдача инвестиционных паев и отсутствуют основания для прекращения ПИФа.

12.3. Включение денежных средств, переданных в оплату инвестиционных паев, в состав ПИФа осуществляется на основании надлежаще оформленной заявки на приобретение инвестиционных паев и документов, необходимых для открытия приобретателю _____________ (вариант: может быть указано "(номинальному держателю)", если правилами предусмотрена выдача инвестиционных паев путем внесения записей по лицевому счету номинального держателя) лицевого счета в реестре владельцев инвестиционных паев.

12.4. Срок включения в состав ПИФа денежных средств, переданных в оплату инвестиционных паев, не может превышать 5 рабочих дней с даты возникновения оснований для их включения в состав ПИФа.

Денежные средства включаются в состав ПИФа не ранее дня их зачисления на банковский счет, открытый для расчетов по операциям, связанным с доверительным управлением ПИФом, и не позднее рабочего дня, следующего за днем такого зачисления (вариант, если возможность такой выплаты предусмотрена Договором, включить слова "за исключением денежных средств, подлежащих выплате с транзитного счета при погашении инвестиционных паев").

 

13. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПАЕВ, ВЫДАВАЕМЫХ

ПОСЛЕ ДАТЫ ЗАВЕРШЕНИЯ (ОКОНЧАНИЯ) ФОРМИРОВАНИЯ ПИФА

 

13.1. Количество инвестиционных паев, выдаваемых Управляющей компанией после даты завершения (окончания) формирования ПИФа, определяется путем деления суммы денежных средств, включенных в состав ПИФа, на расчетную стоимость инвестиционного пая, определенную на рабочий день, предшествующий дню выдачи инвестиционных паев.

13.2. Количество инвестиционных паев, выдаваемых Управляющей компанией после даты завершения (окончания) формирования ПИФа, не может быть определено исходя из расчетной стоимости инвестиционного пая, определенной на момент времени, предшествующий моменту подачи заявки на приобретение инвестиционных паев или моменту поступления денежных средств в оплату инвестиционных паев.

Вариант. 13.3. Размер надбавки, на которую увеличивается расчетная стоимость инвестиционного пая, составляет _____ (_________) рублей.

 

14. ПОГАШЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПАЕВ

 

14.1. Погашение инвестиционных паев может осуществляться после даты завершения (окончания) формирования ПИФа.

14.2. Погашение инвестиционных паев осуществляется на основании требований об их погашении, а в случае прекращения ПИФа - независимо от заявления таких требований.

14.3. Требования о погашении инвестиционных паев подаются в форме заявки на погашение инвестиционных паев, содержащей обязательные сведения, предусмотренные приложением к Типовым правилам.

14.4. Заявки на погашение инвестиционных паев носят безотзывный характер.

14.5. Заявки на погашение инвестиционных паев подаются в следующем порядке:

- лично;

- почтой (с описью вложения);

- посредством электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить лицо, направившее заявку;

    - _________________________________.

                (иным образом)

(Вариант, если в соответствии с Договором учет прав на инвестиционные паи осуществляется в реестре владельцев инвестиционных паев и на счетах депо депозитариями:

14.6. Заявки на погашение инвестиционных паев, права на которые учитываются в реестре владельцев инвестиционных паев на лицевом счете номинального держателя, подаются этим номинальным держателем.)

14.7. Прием заявок на погашение инвестиционных паев осуществляется каждый рабочий день (или: а также в субботу (или: воскресенье) с ____ до ____ часов).

14.8. Заявки на погашение инвестиционных паев подаются:

Управляющей компании;

(вариант, если прием заявок на приобретение инвестиционных паев, заявок на погашение инвестиционных паев и заявок на обмен инвестиционных паев может осуществляться агентами:

агентам.)

14.9. Лица, которым в соответствии с Договором могут подаваться заявки на приобретение инвестиционных паев, принимают также заявки на погашение инвестиционных паев.

14.10. В приеме заявок на погашение инвестиционных паев отказывается в следующих случаях:

14.10.1. Несоблюдение порядка подачи заявок, установленного настоящим Договором.

14.10.2. Принятие решения об одновременном приостановлении выдачи, погашения и обмена инвестиционных паев.

14.10.3. Введение федеральным органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг запрета на проведение операций по погашению инвестиционных паев и (или) принятию заявок на погашение инвестиционных паев.

14.10.4. Возникновение основания для прекращения ПИФа.

14.10.5. Подача заявки на погашение инвестиционных паев до даты завершения (окончания) формирования ПИФа.

14.11. Принятые заявки на погашение инвестиционных паев удовлетворяются в пределах количества инвестиционных паев, учтенных на соответствующем лицевом счете в реестре владельцев инвестиционных паев.

(Вариант, если абзацем 8 подпункта 4.3 Договора предусмотрено право Управляющей компании провести дробление инвестиционных паев:

14.12. В случае если заявка на погашение инвестиционных паев, принятая до проведения дробления инвестиционных паев, подлежит удовлетворению после его проведения, такая заявка удовлетворяется в количестве инвестиционных паев с учетом дробления.)

14.13. Погашение инвестиционных паев осуществляется путем внесения записей по лицевому счету в реестре владельцев инвестиционных паев.

14.14. Погашение инвестиционных паев осуществляется в срок не более _____ (не более 3 рабочих) дней со дня приема заявки на погашение инвестиционных паев.

14.15. Сумма денежной компенсации, подлежащей выплате в случае погашения инвестиционных паев, определяется на основе расчетной стоимости инвестиционного пая на рабочий день, предшествующий дню погашения инвестиционных паев, но не ранее дня принятия заявки на погашение инвестиционных паев.

Вариант. 14.16. Размер скидки, на которую уменьшается расчетная стоимость инвестиционного пая, составляет ________ процентов (или: рублей).

 

Вариант. 14.17. Выплата денежной компенсации при погашении инвестиционных паев осуществляется за счет денежных средств, составляющих ПИФ.

 

14.18. В случае недостаточности указанных денежных средств для выплаты денежной компенсации Управляющая компания обязана продать иное имущество, составляющее ПИФ. До продажи этого имущества Управляющая компания вправе использовать для погашения инвестиционных паев свои собственные денежные средства.

14.19. Выплата денежной компенсации в соответствии с Приказом ФСФР РФ от 05.03.2009 N 09-7/пз-н "О порядке выплаты денежной компенсации владельцам инвестиционных паев открытого или интервального паевого инвестиционного фонда при их погашении" (зарег. в Минюсте РФ 08.04.2009 N 13719) осуществляется путем ее перечисления на банковский счет лица, которому были погашены инвестиционные паи.

(Вариант, для случаев учета прав на погашенные инвестиционные паи на лицевом счете номинального держателя: "Выплата денежной компенсации может также осуществляться путем ее перечисления на специальный депозитарный счет этого номинального держателя".)

Вариант. 14.20. Предусмотрена возможность выплаты денежной компенсации владельцам инвестиционных паев при их погашении, а также осуществления обязательных платежей, связанных с указанной выплатой, с транзитного счета.

 

14.21. Выплата денежной компенсации осуществляется в течение ______ (не более 10 рабочих) дней со дня погашения инвестиционных паев, за исключением случаев погашения инвестиционных паев при прекращении ПИФа.

14.22. Обязанность по выплате денежной компенсации считается исполненной со дня:

списания соответствующей суммы денежных средств с банковского счета, открытого для расчетов по операциям, связанным с доверительным управлением ПИФом, для целей выплаты денежной компенсации в соответствии с порядком, установленным настоящим Договором;

(вариант, если п. 14.20 Договора предусмотрена возможность выплаты денежной компенсации с транзитного счета:

списания соответствующей суммы с транзитного счета для целей выплаты денежной компенсации в соответствии с порядком, установленным настоящим Договором.)

 

15. ОБМЕН ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПАЕВ (вариант)

 

15.1. Обмен инвестиционных паев может осуществляться после даты завершения (окончания) формирования ПИФа.

15.2. Инвестиционные паи могут обмениваться на инвестиционные паи следующих открытых и (или) интервальных паевых инвестиционных фондов, находящихся в доверительном управлении Управляющей компании:

    _______________________________________________________________;

                      (наименование другого ПИФа)

    _______________________________________________________________.

15.3. Обмен инвестиционных паев осуществляется путем конвертации инвестиционных паев (конвертируемые инвестиционные паи) в инвестиционные паи другого ПИФа (инвестиционные паи, в которые осуществляется конвертация) без выплаты денежной компенсации их владельцам.

15.4. Обмен инвестиционных паев осуществляется на основании заявки на обмен инвестиционных паев, содержащей обязательные сведения, предусмотренные приложением к Типовым правилам.

Заявки на обмен инвестиционных паев носят безотзывный характер.

Прием заявок на обмен инвестиционных паев осуществляется каждый рабочий день (или: а также в субботу (или: воскресенье) с ____ до ____ часов).

15.5. Заявки на обмен инвестиционных паев подаются в следующем порядке:

- лично;

- почтой (с описью вложения);

- посредством электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить лицо, направившее заявку;

    - _________________________________.

               (иным способом)

(Вариант, если в соответствии с Договором учет прав на инвестиционные паи осуществляется в реестре владельцев инвестиционных паев и на счетах депо депозитариями:

15.6. Заявки на обмен инвестиционных паев, права на которые учитываются в реестре владельцев инвестиционных паев на лицевом счете номинального держателя, подаются этим номинальным держателем.)

15.7. Заявки на обмен инвестиционных паев подаются:

Управляющей компании;

(вариант, если прием заявок на приобретение инвестиционных паев, заявок на погашение инвестиционных паев и заявок на обмен инвестиционных паев может осуществляться агентами:

агентам.)

15.8. Лица, которым в соответствии с Договором могут подаваться заявки на приобретение инвестиционных паев, принимают также заявки на обмен инвестиционных паев.

15.9. В приеме заявок на обмен инвестиционных паев отказывается в следующих случаях:

1) несоблюдение порядка подачи заявок, установленного настоящим Договором;

2) отсутствие надлежаще оформленных документов, необходимых для открытия в реестре владельцев инвестиционных паев, в которые осуществляется конвертация, лицевого счета, на который должны быть зачислены указанные инвестиционные паи при обмене инвестиционных паев, если такой счет не открыт;

3) принятие решения об одновременном приостановлении выдачи, погашения и обмена инвестиционных паев;

4) если в результате такого обмена владельцем инвестиционных паев станет лицо, которое в соответствии с Федеральным законом "Об инвестиционных фондах" не может быть их владельцем;

5) принятие решения о приостановлении выдачи инвестиционных паев, требование об обмене на которые содержится в заявке;

6) введение федеральным органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг запрета на проведение операций по обмену инвестиционных паев и (или) принятию заявок на обмен инвестиционных паев;

7) возникновение основания для прекращения ПИФа и (или) ПИФа, на инвестиционные паи которого осуществляется обмен;

8) подача заявки на обмен инвестиционных паев до даты завершения (окончания) формирования ПИФа или ПИФа, на инвестиционные паи которого осуществляется обмен.

15.10. Принятые заявки на обмен инвестиционных паев удовлетворяются в пределах количества инвестиционных паев, учтенных на соответствующем лицевом счете в реестре владельцев инвестиционных паев.

(Вариант, если абзацем 8 подпункта 4.3 Договора предусмотрено право Управляющей компании провести дробление инвестиционных паев:

В случае если заявка на обмен инвестиционных паев, принятая до проведения дробления инвестиционных паев, подлежит удовлетворению после его проведения, такая заявка удовлетворяется в количестве инвестиционных паев с учетом дробления.)

15.11. Расходные записи по лицевым счетам владельцев инвестиционных паев, подавших заявки на обмен инвестиционных паев на инвестиционные паи другого открытого ПИФа, вносятся в реестр владельцев инвестиционных паев в срок не более ______ (3 рабочих) дней со дня принятия заявки на обмен инвестиционных паев.

(Вариант, если правилами предусмотрена возможность обмена инвестиционных паев на инвестиционные паи другого открытого ПИФа:

15.12. Управляющая компания совершает действия по передаче имущества, составляющего ПИФ, в состав открытого ПИФа, на инвестиционные паи которого осуществляется обмен, не позднее рабочего дня, следующего за днем конвертации инвестиционных паев, в размере, соответствующем расчетной стоимости конвертируемых инвестиционных паев, определенной на рабочий день, предшествующий дню конвертации инвестиционных паев, но не ранее дня принятия заявки на обмен инвестиционных паев.)

15.13. Расходные записи по лицевым счетам владельцев инвестиционных паев, подавших заявки на обмен инвестиционных паев на инвестиционные паи интервального ПИФа, вносятся в реестр владельцев инвестиционных паев в срок не более _______ (3 рабочих) дней со следующего за датой приема заявки на обмен инвестиционных паев или совпадающего с этой датой дня окончания срока приема заявок на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев этого интервального ПИФа.

(Вариант, если Договором предусмотрена возможность обмена инвестиционных паев на инвестиционные паи интервального паевого инвестиционного ПИФа:

15.14. Управляющая компания совершает действия по передаче имущества, составляющего ПИФ, в состав интервального ПИФа, на инвестиционные паи которого осуществляется обмен, не позднее рабочего дня, следующего за днем конвертации инвестиционных паев, в размере, соответствующем расчетной стоимости конвертируемых инвестиционных паев, определенной на дату окончания срока приема заявок на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев интервального ПИФа, в которые осуществляется конвертация.)

 

16. ОБМЕН НА ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПАИ

(вариант, если Правилами доверительного управления

другим ПИФом предусмотрен обмен

инвестиционных паев такого ПИФа на инвестиционные паи)

 

16.1. Обмен на инвестиционные паи осуществляется путем конвертации в них инвестиционных паев другого ПИФа (конвертируемые инвестиционные паи другого ПИФа).

Приходные записи по лицевым счетам в реестре владельцев инвестиционных паев при обмене на инвестиционные паи вносятся в день внесения расходных записей по лицевым счетам в реестре владельцев конвертируемых инвестиционных паев другого ПИФа.

16.2. Количество инвестиционных паев, в которые осуществляется конвертация, определяется путем деления стоимости имущества, передаваемого в счет обмена конвертируемых инвестиционных паев другого ПИФа, на расчетную стоимость инвестиционного пая.

16.3. Расчетная стоимость одного инвестиционного пая определяется на рабочий день, предшествующий дню внесения приходной записи по лицевому счету в реестре владельцев инвестиционных паев в связи с обменом на инвестиционные паи.

 

17. ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ВЫДАЧИ, ПОГАШЕНИЯ И ОБМЕНА

ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПАЕВ

 

Вариант. 17.1. Управляющая компания вправе приостанавливать выдачу инвестиционных паев.

 

17.2. Управляющая компания одновременно приостанавливает выдачу, погашение и обмен инвестиционных паев в следующих случаях:

расчетная стоимость инвестиционных паев не может быть определена вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы;

передача прав и обязанностей лица, осуществляющего ведение реестра владельцев инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда, другому лицу;

расчетная стоимость инвестиционного пая изменилась более чем на 10 процентов по сравнению с расчетной стоимостью на предшествующую дату ее определения на срок не более трех дней.

17.3. Управляющая компания обязана приостановить выдачу, погашение и обмен инвестиционных паев не позднее дня, следующего за днем, когда она узнала или должна была узнать о следующих обстоятельствах:

1) приостановление действия или аннулирование соответствующей лицензии у регистратора либо прекращение договора с регистратором;

2) аннулирование соответствующей лицензии у Управляющей компании, специализированного депозитария;

3) невозможность определения стоимости активов ПИФа по причинам, не зависящим от Управляющей компании;

4) когда этого требуют интересы учредителей доверительного управления, на срок действия обстоятельств, послуживших причиной такого приостановления;

    5) ___________________________________________________________________.

                (иные случаи, предусмотренные Федеральным законом

                           "Об инвестиционных фондах")

 

18. ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ И РАСХОДЫ

 

18.1. Вознаграждение Управляющей компании выплачивается за счет объектов управления.

18.2. Размер вознаграждения, а также методика его определения указаны в Приложении N 4 к настоящему Договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

18.3. Вознаграждение Управляющей компании, определяемое в порядке, приведенном в пункте 18.2 настоящего Договора, включает в себя сумму НДС.

    18.4.  За  счет  имущества,  составляющего  ПИФ, оплачиваются следующие

расходы,   связанные  с  доверительным  управлением  указанным  имуществом:

__________________________________________________________________________.

   (перечень расходов с учетом Приказа ФСФР РФ от 28.02.2008 N 08-7/пз-н

  "Об утверждении Перечня расходов, связанных с доверительным управлением

    имуществом, составляющим активы акционерного инвестиционного фонда,

         или имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд"

                 (зарег. в Минюсте РФ 24.03.2008 N 11400)

 

Оплата и возмещение иных расходов, понесенных Управляющей компанией в связи с доверительным управлением ПИФом, за счет имущества, составляющего ПИФ, не допускаются.

18.5. Максимальный размер расходов, подлежащих оплате за счет имущества, составляющего ПИФ, составляет ______ процентов среднегодовой стоимости чистых активов ПИФа, определяемой в порядке, установленном Приказом ФСФР РФ от 15.06.2005 N 05-21/пз-н "Об утверждении Положения о порядке и сроках определения стоимости чистых активов акционерных инвестиционных фондов, стоимости чистых активов паевых инвестиционных фондов, расчетной стоимости инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов, а также стоимости чистых активов акционерных инвестиционных фондов в расчете на одну акцию" (зарег. в Минюсте РФ 11.07.2005 N 6769).

18.6. Расходы, связанные с осуществлением Управляющей компанией доверительного управления по настоящему Договору, удерживаются Управляющей компанией в ходе исполнения настоящего Договора за счет объектов управления и отражаются в Отчете Управляющей компании за отчетный период.

18.7. За счет имущества, составляющего ПИФ, выплачиваются вознаграждения:

специализированному депозитарию - ________ рублей (или: процентов от стоимости имущества ПИФа, его прироста или доходов от его управления и т.д.);

регистратору - ________ рублей (или: процентов от стоимости имущества ПИФа, его прироста или доходов от его управления и т.д.);

аудитору - ________ рублей (или: процентов от стоимости имущества ПИФа, его прироста или доходов от его управления и т.д.).

Общий размер вознаграждения специализированному депозитарию, регистратору, аудитору не может превышать - ________ рублей (или: процентов от стоимости имущества ПИФа, его прироста или доходов от его управления и т.д.).

18.8. Расходы, не предусмотренные пунктом 18.4 настоящего Договора, а также вознаграждения в части превышения размеров, указанных в пункте 18.5 настоящего Договора, или ________ процентов среднегодовой стоимости чистых активов ПИФа, выплачиваются Управляющей компанией за счет своих собственных средств.

18.9. Уплата неустойки и возмещение убытков, возникших в результате неисполнения обязательств по договорам, заключенным Управляющей компанией в качестве доверительного управляющего ПИФом, осуществляются за счет собственного имущества Управляющей компании.

 

19. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАСЧЕТНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО

ИНВЕСТИЦИОННОГО ПАЯ

 

19.1. Расчетная стоимость инвестиционного пая определяется в соответствии с Приказом ФСФР РФ от 15.06.2005 N 05-21/пз-н "Об утверждении Положения о порядке и сроках определения стоимости чистых активов акционерных инвестиционных фондов, стоимости чистых активов паевых инвестиционных фондов, расчетной стоимости инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов, а также стоимости чистых активов акционерных инвестиционных фондов в расчете на одну акцию" (зарег. в Минюсте РФ 11.07.2005 N 6769).

19.2. Расчетная стоимость инвестиционного пая ПИФа определяется путем деления стоимости его чистых активов на количество инвестиционных паев по данным реестра владельцев инвестиционных паев ПИФа на момент определения расчетной стоимости.

 

20. ИНФОРМАЦИЯ О ПИФЕ

 

20.1. Управляющая компания (вариант: если прием заявок на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев может осуществляться агентами - "и агенты по выдаче, погашению и обмену инвестиционных паев") обязана (обязаны) в местах приема заявок на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев предоставлять всем заинтересованным лицам по их требованию:

1) Правила доверительного управления ПИФом, а также полный текст внесенных в них изменений, зарегистрированных федеральным органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг;

2) Правила доверительного управления открытым паевым инвестиционным фондом с учетом внесенных в них изменений, зарегистрированных федеральным органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг;

3) правила ведения реестра владельцев инвестиционных паев;

4) справку о стоимости имущества, составляющего ПИФ, и соответствующие приложения к ней;

5) справку о стоимости чистых активов ПИФа и расчетной стоимости одного инвестиционного пая по последней оценке;

6) баланс имущества, составляющего ПИФ, бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках Управляющей компании, бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках специализированного депозитария, заключение аудитора, составленные на последнюю отчетную дату;

7) отчет о приросте (об уменьшении) стоимости имущества, составляющего ПИФ, по состоянию на последнюю отчетную дату;

8) сведения о вознаграждении Управляющей компании, расходах, оплаченных за счет имущества, составляющего ПИФ, по состоянию на последнюю отчетную дату;

9) сведения о приостановлении и возобновлении выдачи, погашения и обмена инвестиционных паев с указанием причин приостановления.

(Вариант, если прием заявок на приобретение и погашение инвестиционных паев может осуществляться агентами:

10) сведения об агенте (агентах) по выдаче, погашению и обмену инвестиционных паев с указанием его (их) фирменного наименования, места нахождения, телефонов, мест приема им (ими) заявок на приобретение и погашение инвестиционных паев, адреса, времени приема заявок, номера телефона пункта приема заявок;)

11) список печатных изданий, информационных агентств, а также адрес страницы в сети Интернет, которые используются для раскрытия информации о деятельности, связанной с доверительным управлением ПИФом;

12) иные документы, содержащие информацию, раскрытую Управляющей компанией в соответствии с требованиями Федерального закона "Об инвестиционных фондах", нормативных правовых актов федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг и Правил доверительного управления ПИФом.

20.2. Информация о времени начала и окончания приема заявок в течение дня приема заявок, о случаях приостановления и возобновления выдачи, погашения и обмена инвестиционных паев (вариант, если прием заявок на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев может осуществляться агентами, "об агентах по выдаче, погашению и обмену инвестиционных паев"), о месте нахождения пунктов приема заявок, о стоимости чистых активов ПИФа, о сумме, на которую выдается один инвестиционный пай, и сумме денежной компенсации, подлежащей выплате в связи с погашением одного инвестиционного пая на последнюю отчетную дату, о методе определения расчетной стоимости одного инвестиционного пая, о стоимости чистых активов в расчете на один инвестиционный пай на последнюю отчетную дату, о надбавках и скидках, минимальном количестве выдаваемых инвестиционных паев, минимальной сумме денежных средств, вносимых в ПИФ, и о прекращении ПИФа должна предоставляться Управляющей компанией (вариант, если прием заявок на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев может осуществляться агентами, "и агентами") по телефону или раскрываться иным способом.

20.3. Управляющая компания обязана раскрывать информацию в соответствии с Приказом ФСФР РФ от 22.06.2005 N 05-23/пз-н "Об утверждении Положения о требованиях к порядку и срокам раскрытия информации, связанной с деятельностью акционерных инвестиционных фондов и управляющих компаний паевых инвестиционных фондов, а также к содержанию раскрываемой информации" (зарег. в Минюсте РФ 19.08.2005 N 6928).

20.4. Управляющая компания предоставляет Учредителю отчет о деятельности по управлению за отчетный период (далее - Отчет).

20.5. Отчет о деятельности по управлению ценными бумагами за отчетный период (Ежемесячный отчет о деятельности по управлению ценными бумагами) (Приложение N 5 к настоящему Договору) направляется Учредителю ежемесячно, не позднее ____ числа месяца, следующего за отчетным, одним из перечисленных способов: почтовой связью, курьерской доставкой, электронной почтой (с подтверждением получения), факсимильной связью (с подтверждением получения).

Если в течение ____ календарных дней с момента получения Учредителем вышеназванного Отчета не представлены в письменной форме замечания Управляющему, то такой Отчет считается принятым Учредителем.

20.6. Управляющая компания обязана в срок, не превышающий ____ календарных дней с даты получения письменного запроса Учредителя, представить ему внеочередной Отчет на дату, указанную в запросе, а если такая дата не указана - на дату получения запроса Управляющей компанией одним из вышеперечисленных способов.

Если в течение ____ календарных дней с момента получения Учредителем вышеназванного Отчета не представлены в письменной форме замечания Управляющему, то такой внеочередной Отчет считается принятым Учредителем.

20.7. В случае прекращения Договора Управляющая компания обязана одним из вышеперечисленных способов представить Учредителю в течение ____ календарных дней итоговый Отчет за последний период.

Если в течение ____ календарных дней с момента получения Учредителем вышеназванного Отчета не представлены в письменной форме замечания Управляющему, то такой итоговый Отчет считается принятым Учредителем.

20.8. В случае получения в письменной форме замечаний и возражений Учредителя к Отчету Управляющая компания в срок не позднее ____ календарных дней направляет одним из вышеперечисленных способов Учредителю пояснения с приложением подтверждающих документов. Если по истечении ____ календарных дней, следующих за днем представления Учредителю пояснений, Управляющая компания не получила от Учредителя в письменной форме замечания и возражения к представленным пояснениям, отчетность считается принятой (одобренной) Учредителем.

20.9. Управляющая компания уведомляет одним из перечисленных способов: телефонной связью, электронной почтой (с подтверждением получения) или факсимильной связью (с подтверждением получения) - Учредителя о внебиржевой сделке или биржевой сделке, заключенной на основании адресных заявок (переговорных сделок), купли/продажи ценных бумаг, включенных в котировальный список, за счет средств, находящихся в управлении, на заведомо худших по сравнению с рыночными условиях, а именно:

о внебиржевой сделке купли/продажи ценных бумаг по цене выше/ниже, чем цена (средневзвешенная цена) такой же ценной бумаги, по которой возможно было бы заключить биржевую(ые) сделку(и) купли/продажи такого же количества ценных бумаг на торгах организатора торговли, участником торгов которого(ых) является брокер, заключающий сделки в интересах Управляющей компании, на основании встречной(ых) безадресной(ых) анонимной(ых) заявки(ок) в момент заключения внебиржевой/переговорной сделки;

о внебиржевой сделке купли/продажи ценных бумаг по цене выше/ниже, чем на __% по сравнению с ценой (наибольшей из цен) закрытия предшествующего торгового дня по такой же ценной бумаге, раскрываемой организатором(ами) торговли, участником торгов которого(ых) является брокер, заключающий сделки в интересах Управляющей компании, в случае заключения внебиржевой сделки до начала торгов текущего дня;

о внебиржевой сделке купли/продажи ценных бумаг по цене выше/ниже, чем на __% по сравнению с ценой (наибольшей из цен) закрытия текущего торгового дня по такой же ценной бумаге, раскрываемой организатором(ами) торговли, участником торгов которого(ых) является брокер, заключающий сделки в интересах Управляющей компании, в случае заключения внебиржевой сделки после окончания торгов текущего дня.

Уведомление должно быть направлено или Учредитель должен быть уведомлен не позднее окончания следующего рабочего дня за днем заключения внебиржевой/переговорной сделки, удовлетворяющей условиям, указанным в настоящем пункте Договора.

Требования настоящего пункта Договора не применяются в случаях отсутствия у организатора(ов) торговли, участником торгов которого(ых) является брокер, заключающий сделки в интересах Управляющей компании, информации о ценах закрытия по ценным бумагам, с которыми Управляющая компания совершала внебиржевые сделки, а также информации о встречной(ых) безадресной(ых) анонимной(ых) заявке(ах) в момент заключения внебиржевой/пер